Как выбрать квартиру: спальный район или близость к центру?
Квартиры в "сердце" города не дадут взгрустнуть, но ударят по карману. В свою очередь жилье поближе к природе может оказаться подальше от работы.
О собственной квартире, безусловно, мечтает каждый. Покупка недвижимости является серьезным шагом, который требует грамотного подхода.
Решив обзавестись жильем, покупатель обращает внимание не только на ее стоимость, метраж и планировку. Район, где расположено жилье, тоже имеет огромное значение. Также важно правильно выбрать застройщика.
Главная дилемма возникает, где покупать квартиру: в центре города или же в спальном районе?
Почему покупать квартиру в центре выгоднее?
Центральный район не зря называют "сердцем города". Вот что вы получаете в качестве бонуса к квартире в центре:
1. Удобство и престиж
Торговые и бизнес-центры, банки, административные здания, образовательные и медицинские учреждения, значимые культурные и спортивные объекты города располагаются именно на центральных улицах. В центре всегда освещены улицы, там более многолюдно для тех, кто возвращается домой поздним вечером.
А если вы покупаете квартиру в центре Киева, то речь идет еще и об исторических достопримечательностях и духе города.
Если вы ищите именно такую квартиру, у строительной компании Интергал-буд есть для вас отличное предложение - ЖК Малахит.
ЖК Малахит
2. Транспортная инфраструктура
Выбирая центр, вы отдаете преимущество развитой транспортной развязке. Из сердца города вы гарантированно доберетесь в кратчайшие сроки в любую его точку. Даже ночью вам будет гораздо легче добраться до центра города, чем в его окраину.
Но в то же время недостатком является круглосуточная большая оживленность уличного движения, а значит - и высокий уровень шума и загазованности. Поэтому любителям ночной тишины жить в центре будет не комфортно.
3. Культурный досуг
Жизнь в центре большого города кипит круглосуточно: ночные клубы, кафе и другие развлекательные учреждения всегда будут поблизости.
4. Спрос на рынке недвижимости
Квартиры в центре могут приносить более высокий по сравнению со спальным районом доход, если сдать их внаем. Арендатор на них всегда найдется.
Если вас интересует выгодная покупка квартиры в центре Киева, тогда элитный ЖК Владимирский строится именно для вас.
Жизнь в этом комплексе станет для вас настоящим удовольствием не только благодаря природной красоте местности, но и благодаря развитой инфраструктуре микрорайона. Удобные транспортные развязки, близость к центру - все это станет веским аргументом в пользу покупки жилья именно здесь.
ЖК Владимирский
Недостатки квартиры в центре:
1. Стоимость недвижимости
Самый большой минус жилья в центре города - это, прежде всего, высокая его стоимость. Возьмем для примера две абсолютно одинаковые квартиры одной и той же планировки в новостройках Киева. Но одна из квартир будет находиться в центре, а другая - в спальном районе, примерно в часе езды на общественном транспорте от центра города.
Для сравнения цен, используем предложения на рынке недвижимости компании с прочной репутацией Интергал-буд.
Так вот цена за 1 кв. м квартиры в ЖК Владимирский, что находится в 5 минут ходьбы от станции метро Палац Украина, составляет от 33 892 грн./кв. м. А вот квартира в спальном районе в ЖК Отрадный обойдется вам гораздо дешевле: цена за 1 кв. м составляет 14 500 грн.
В среднем по Киеву, квартира в спальном районе будет стоить на 35-45% дешевле, чем равнозначное по характеристикам жилье в центре города.
ЖК Отрадный
Почему покупать квартиру в спальном районе выгоднее?
Спальными районами часто дипломатично называют городские окраины. Несомненными достоинствами квартиры в таком районе являются:
1. Доступная стоимость жилья
Учитывая тот факт, что спальные районы активно используют под застройку, квартиры в новых микрорайонах не уступают по качеству и комфортности аналогичным в центре города.
Возьмем для примера жилой комплекс Теремки в Киеве компании Интергал-буд.
Теремки со всех сторон окружены зеленью парков и лесов: Феофания, Голосеевский лес, музей Пирогово. Недалеко от комплекса - больница Феофания.
Здесь можно найти все, что нужно для жизни современному человеку: паркинг, детские и спортивные площадки со специальным покрытием, зоны отдыха, продуктовый магазин, фитнес-клуб, детские сады, школу иностранных языков и не только...
Стоимость 1 кв. м составляет от 14 500 грн. Найти аналогичный вариант новостройки в центре за такими ценами, согласитесь, будет не просто.
ЖК Теремки
2. Комфорт и чистый воздух
Расположенные вдали от крупных транспортных магистралей и промышленных производств, спальные районы являются одними из самых экологически чистых. И жить в таком месте гораздо приятнее, чем круглые сутки видеть из окна оживленный перекресток и дышать выхлопными газами автомобилей.
От шума в квартире еще могут спасти пластиковые окна. Но если у вас есть маленький ребенок, а ближайшая детская площадка расположена за два километра от дома - это повод задуматься, будет ли вам по-настоящему комфортно жить даже в самой престижной части центра города.
Если вам по душе тихий и спокойный район, который со всех сторон окружен зеленью парков и лесов, - ЖК Теремки в Киеве станет идеальным для вас вариантом. Цена 1 кв. м квартиры составляет от 14 900 грн.
ЖК Теремки
3. Инфраструктура и хорошее соседство
Зачастую в вашем распоряжении - новое жилье и инфраструктура. Количество проблем в обслуживании последней существенно уменьшится. Сейчас в спальных районах строятся комплексы полностью со своей инфраструктурой. Детский сад, фитнес-клуб, магазины, кафе, аптеки и многие другие услуги предоставляются сугубо в рамках нескольких домов. Вас очень быстро запомнят в лицо.
Конечно, есть города, где все хорошие и популярные заведения собраны в центре и кроме захудалой закусочной на окраинах ничего не найти. К счастью, в большинстве своем это, скорее, исключение, чем правило. В крупных городах с населением больше миллиона таких проблем не возникает. 4 этажа в месяц: что нужно знать о застройщике Как выбрать жилищный комплекс Квартира в новостройке или на вторичном рынке: что выгоднее и как избежать рисков
Также для многих украинцев немаловажным есть фактор соседей. По этажу, парадному и в целом по местности. Покупая новую квартиру вы наверняка получите в соседи молодых или людей средних лет. Наверняка это будут успешные украинцы с похожими на ваши взглядами на сообщество.
Квартира в новостройке станет выгодной инвестицией в ваше будущее, ведь в современных жилых комплексах есть все, что нужно для комфортной жизни горожанину. Возьмем к примеру, ЖК Яскравий компании Интергал-буд. Он включает в себя торговые центры, строительные гипермаркеты, школу, подземный паркинг и даже фруктовый сад! Цена вопроса - от 17 500 за 1 м. кв.
ЖК Яскравий
Минусы спального района:
1. Транспортное сообщение
А вот к минусам "спальников" можно отнести далеко не всегда налаженное транспортное сообщение. Чтобы добраться до работы или учебы в центр города, приходится много времени проводить в транспорте.
Каждый день тратить час или полтора для того, чтобы добраться до рабочего места - многовато. К тому же и по окончанию рабочего дня обратный путь займет столько же времени. А если учесть загруженность общественного транспорта в часы пик и пробки на дорогах, то вы не раз задумаетесь над вопросом, а не поменять ли мне квартиру.
Наличие личного автомобиля, несомненно, намного облегчает жизнь в спальном районе. Хотя, например, в ЖК Парковые озера до центра всего 20 минут на авто.
ЖК Парковые озера
2. Вопрос безопасности
Есть спальные районы с плохой репутацией. Поэтому перед покупкой важно собрать информацию о выбранном жилье заранее, чтобы не оказаться в итоге в заброшенном криминальном районе с повышенным уровнем преступности.
Для этого достаточно пообщаться с людьми, гуляющими с детьми, консьержками, бабушками у подъездов. Просто доверять риелторам в этом деле нельзя. Также важно понимать: новые комплексы оборудованы системой доступа, видеонаблюдения, а также ограждены.
Совет Фактов ICTV
Собираясь купить жилье, серьезно взвесьте все "за" и "против".
Для тех, кто не располагает большим бюджетом и хочет жить поближе к природе, спальный район будет оптимальным вариантом.
Выбор за вами: центр, наполненный огнями рекламы, городским шумом с концентрацией людской энергетики или милый сердцу уютный дворик.
Удачного вам выбора!
