Рынок первичной недвижимости ведет себя нетипично - эксперты

Компания “Альянс Новобуд”, эксперты которой регулярно отслеживают ситуацию на рынке недвижимости в Киеве и Киевской области, опубликовала аналитический отчет за август. Одним из ключевых тезисов документа является нетипичная для последнего летнего месяца ситуация со спросом на квартиры в столичном регионе.

Об этом стало известно из отчета специалистов строительной компании “Альянс Новобуд”.

“Темпы роста интереса к недвижимости по отношению к июлю в Киеве были отрицательными ( -7,6%), тогда как в Киевской области зафиксирован рост (+4%). Такая динамика нехарактерная для данного периода, ведь наблюдения предыдущих лет указывают на то, что в августе спрос традиционно оживляется”, - отмечают эксперты “Альянс Новобуд”.

По их словам, если говорить о сравнении показателей не с предыдущим месяцем, а с августом 2016 года, то обе категории продемонстрировали отрицательную динамику. Для столицы падение составило 19%, для области - 9,7%.

“Данное снижение интереса было весьма неожиданным. Вероятно, оно носит эпизодический характер. Тревожным сигналом может стать продолжение снижения индекса заинтересованности в покупке недвижимости в сентябре”, - пишут авторы исследования.

В то же время они не исключают и того, что подобное “поведение” индекса является индикатором достижения спросом своего высшего порогового значения.

“И теперь для его роста необходимы более весомые и фундаментальные факторы”, - предполагают аналитики.

Показательно, что отстают от прогнозов и темпы увеличения цен на недвижимость в столичном регионе. В августе средняя стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры в новом готовом доме площадью в 45 кв. м составила 14 040 грн.

“Таким образом, цены по сравнению с июлем текущего года выросли на 0,8%”, - говорится в отчете. Это означает, что в случае сохранения гривневых цен на устоявшемся уровне и росте курса иностранных валют, долларовые цены снизятся.

“Это, в свою очередь, сделает квадратные метры более привлекательными для покупателей и инвесторов, которые хранят сбережения в американской валюте”, - считают в компании “Альянс Новобуд”.

Несмотря на нетипичное поведение рынка, аналитики сохраняют в силах свои оптимистические прогнозы.

“В блоке с характеристикой спроса мы отмечаем высокую волатильность рынка, однако спрос изменяется в достаточно фиксированном коридоре и не образовывает нисходящего тренда. Цена уже долгое время остается относительно стабильной”, - констатируют эксперты компании.

Оценка интереса к покупке жилья в пригороде и городах-сателлитах в сравнении с Киевом

Фото: сайт компании “Альянс Новобуд”