Что нужно знать украинцам о легализации частных самостроев
Этим летом украинцы смогут подавать документы на оформление самостроев. О том, кто и как имеет право узаконить свои дома - в блоге заместителя министра регионразвития, строительства и ЖКХ Льва Парцхаладзе, передает delo.ua.
В марте был принят закон, который вновь дает возможность украинцам легализовать самовольно построенные частные и дачные дома. На днях Президент Петр Порошенко подписал этот документ - закон № 2363, которым вносятся соответствующие изменения в Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности".
Формально он вступил в силу, но для запуска механизма законодательного оформления еще разрабатывается Порядок принятия в эксплуатацию таких объектов, где будет прописан алгоритм и приведен перечень всех необходимых документов. Сейчас Минрегион совместно с Государственной архитектурно-строительной инспекцией (ГАСИ) работает над этим, что займет около одного-двух месяцев. То есть уже летом украинцы смогут подавать документы на оформление таких построек. В связи с этим хочу акцентировать внимание на нескольких важных аспектах.
- Какие незаконные объекты строительства можно легализовать
Под действие этого закона попадают объекты строительства, которые по классу последствий (ответственности) относятся к объектам с незначительными последствиями (СС1). Какие же это объекты?
- индивидуальные жилые и садовые дома, дачи и хозяйственные постройки. Их площадь не должна превышать 300 кв. м. Время постройки - с 5 августа 1992 года до 9 апреля 2015 года;
- постройки сельскохозяйственного назначения, возведенные до 12 марта 2011 года.
Важное условие для возможности узаконивания таких объектов - они должны быть построены на земельном участке соответствующего целевого назначения и соответствовать ГСН (укр. ДБН и стандартам.
Цель этого закона - позволить обычным гражданам оформить законодательно свои частные дома и дачи, которые активно строились ими в основном в сельской местности и на дачных участках без каких-либо проектов и разрешений.
Л егализация НЕ касается незаконно построенных многоэтажных жилых домов! И я очень надеюсь, что никто не будет пытаться найти здесь "зраду".
Срок действия легализации
Принятие этого закона - не первая попытка завершить процесс узаконивания объектов, возведенных населением без разрешения на выполнение строительных работ. До этого решения о легализации самостроев принимались/продлевались сроком на год. В 2015 году владельцы построенных без разрешения частных и дачных домов имели возможность завершить все необходимые процедуры, но многие так и не успели ею воспользоваться.
В отличие от предыдущих лет в нынешнем документе нет указанного срока, до которого нужно узаконить самострои. Поэтому все граждане, имеющие такие дома, смогут оформить необходимые документы и завершить все процедуры вовремя. Мы целенаправленно пришли к решению убрать этот срок - чтобы украинцы имели возможность полностью закрыть этот вопрос.
Есть только одно ограничение - время, когда был возведен объект, об этом я написал выше.
- Какие документы нужны для проведения легализации
Перечень необходимых документов для узаконивания самостроев населения будет прописан в Порядке, который сейчас разрабатывается совместно с ДАБИ.
Мы работаем над упрощением получения разрешений в строительстве, поэтому планируется, что эти процедуры тоже будут максимально упрощенными для людей - простая форма заполнения, никаких лишних справок. Ведь мы хотим не усложнить жизнь людей, а наоборот - сделать все процедуры быстрыми и понятными.
Главное, чтобы построенный объект отвечал целевому назначению земельного участка, строительным нормам и прошел техническую инвентаризацию, тогда органы архстройконтроля в одно действие зарегистрируют документы о готовности к эксплуатации.
- Ответственность за неоформленные объекты строительства
Согласно статистическим данным, в 2015 году, когда действовала аналогичная "строительная амнистия" было узаконено около 9 тыс. самостроев. По сравнению с общим объемом - это совсем немного, так как по оценкам экспертов, 30-50% домов и дач населения, построенных в 90-е - 2000-е - это самострои.
К каким же последствиям может привести их использование этих законодательно неоформленных объектов?
Пожалуй, самое главное, что, построив такой дом без оформления документов, гражданин по сути не является его владельцем - он не может его продать, подарить, передать по наследству и даже сдать в аренду.
Второе. Зарегистрироваться в таком доме также нет возможности, ведь официально этого имущества не существует.
Третье. Неоформленный законно объект не может получить почтовый адрес, потому, как поется в советской песне: "мой адрес не дом и не улица..." - как минимум, оформить субсидию на коммунальные услуги точно не получится.
Помимо прочего, к неузаконенным самостроям применяются штрафные санкции вплоть до принудительного сноса самовольно построенного объекта и компенсации расходов на демонтаж. В то же время санкции не будут применяться к тем, кто подал документы о принятии незаконно построенного объекта в эксплуатацию.
Поэтому очень надеюсь, что украинцы все же ответственно отнесутся к возможности законодательного оформления самостроев и получат право собственности на свою недвижимость. Это правильно.
