Гаврилечко: Чтобы выяснить, сколько стоит земля в Украине, нужно потратить как минимум 20 лет
Для того, чтобы вводить рынок земли и переходить к рыночным отношениям, для начала надо понимать, сколько земля стоит. Об этом в эксклюзивном комментарии интернет-изданию Новости Украины - From-UA рассказал экономический эксперт Фонда общественной безопасности Юрий Гаврилечко.
Комментируя принятие закона об упрощении выделения земли для фермерских хозяйств, наш собеседник отмечает следующее: "На самом деле, никаких реформ у нас в этой сфере не происходит. Правила меняются с фантастической скоростью, и к ним не успевают привыкать ни фермеры, ни кто-либо еще. Соответственно, чем чаще меняются правила, тем меньше шансов, что этот рынок будет стабильным".
Также, по словам эксперта, в Украине до сих пор земельный кадастр является не инструментом, с помощью которого фиксируется право собственности на землю, а геоинформационной системой.
"Так, чтобы проще: глобус - тоже геоинформационная система, между прочим, карта Украины - тоже геоинформационная система. Какое отношение это имеет к правам собственности, я не понимаю. И до тех пор, пока у нас кадастр не будет кадастром, то есть реестром прав собственности, говорить о каких-то реформах, по меньшей мере, глупо", - отмечает Гаврилечко.
Эксперт обращает внимание и на то, что в Украине до сих пор невозможны механизмы изменения собственников во внесудебном порядке.
"Переписались в реестре с помощью специфических механизмов пару лет назад - и вот здравствуй, рейдерство!", - добавляет собеседник издания.
По словам Гаврилечко, в нашем законодательстве нет даже таких понятий, как "реальная часть собственности" и "идеальная часть собственности".
"Представьте, что вы в какой-то пропорции владеете неким объемом земли - на основании чего вы будете выделять реальный участки в пользование, механизм? У вас есть поле 10 на 10, вас десять участников, ваши 10 м где? На болоте, на горе, возле дороги? Если вас 10 человек, возможно, вы договоритесь, а для рынка, особенно для рынка, где будут продаваться не столько земельные участки, сколько права, - как все будет работать? О таких вещах т. н. украинские реформаторы даже не думают", - констатирует аналитик.
По словам эксперта, на европейском рынке система оценки земли привязана к долгосрочной аренде, учитывается то, что может дать тот или иной участок при определенном сроке эксплуатации.
"То есть для того, чтобы вводить рынок земли и переходить к рыночным отношениям, для начала надо понимать, сколько земля стоит. Для того, чтобы это понимать, нужно, по меньшей мере, лет 20, то есть два цикла по 10 лет, которые бы дали возможность существующим арендаторам очень четко оценить объемы долгосрочных вложений, отдачи, потому что цены на продукты могут колебаться. Периоды по 10 лет сглаживают эти колебания, и есть возможность найти усредненную величину. И вот только после этого можно говорить, что мы как-то начинаем подходить к системе оценки", - отмечает Юрий Гаврилечко.
