Новости и события » Экономика » Что и как влияет на спрос на квартиры в Киеве

Что и как влияет на спрос на квартиры в Киеве

Что и как влияет на спрос на квартиры в Киеве

Индикаторы рынка недвижимости Киева от 21 июня 2016 года.

Неделю назад мы отмечали рост цен на квартиры в Киеве, на этой неделе он снова сменился снижением. Средняя по городу стоимость квадратного метра упала всего на 0,3%, однако снижение наблюдается практически во всех популярных сегментах. Больше всего подешевели однокомнатные квартиры (-0,7%), и только трехкомнатные раздельные подорожали на 1%

Если посмотреть динамику цен с начала года, то увидим выраженный нисходящий тренд как в среднем, так и по всем основным типам квартир.

Примечательно, что он сопровождается финансово-экономической стабилизацией и пусть и незначительным, но укреплением гривны. Тем не менее, разница между уровнем доходов большинства украинцев и стоимостью квадратного метра по-прежнему велика, а значит, цены будут снижаться и дальше.

В то же время, экономическая стабилизация положительно сказывается на спросе на недвижимость: уже более 2 месяцев он сохраняется на достаточно высоком уровне (по сравнению с предыдущими месяцами почти полного отсутствия сделок). Бывают и случаи «торгов на повышение». Такие торги проводятся по принципу аукциона, когда при наличии нескольких потенциальных покупателей, сделка заключается с тем, кто предложит лучшую цену. Такая система продажи квартир существует в США и применяется отдельными агентствами недвижимости в Украине. Однако действует она только в том случае, если стартовая цена определена в соответствие с рыночными реалиями, а не на основании пожеланий продавца. В агентствах, практикующих подобную систему продаж, уверяют, что в ряде случаев удавалось получить сумму, превышающую стартовую стоимость на 15%.

Среди законодательных новшеств этой недели - очередной законопроект о реструктуризации валютных кредитов. Этот проект мало чем отличается от отправленного в апреле на доработку проекта № 4004 и находящегося на рассмотрении парламента его «близнеца» № 4004-2. Отличия касаются уточнения понятия и площади социального жилья, документов, которые должны подтверждать, что жилье, на которое был получен кредит, у заемщика единственное, и прочих деталей. Основные же условия, согласно которым кредиты должны перевести в гривну по текущему курсу с «прощением» от 25% до 50%, в отдельных случаях 100% остатка по ним.

Эпопея, связанная с реструктуризацией, длится уже полтора года - с тех пор, как в конце 2014 года был подписан Меморандум о реструктуризации. Пока что конца этому процессу не видно, зато, по словам банкиров, после того, как чуть было не утвердили одиозный законопроект, предлагавший реструктурировать валютные кредиты по курсу 5 гривен за доллар, платежная дисциплина заемщиков резко упала.

Еще одно законодательное новшество - передача многоквартирных домов в собственность жильцов, создание ОСМД и привлечение вместо ЖЭКов управляющих компаний - должно вступить в силу через неделю. Однако накануне вокруг него разгорелись нешуточные страсти. И связаны они, как ни странно, не со старыми «хрущевками», о проблемах с передачей на баланс ОСМД которых говорили весь прошлый год, а с современными жилыми комплексами. Владельцы квартир, которые недовольны работой назначенных застройщиками управляющих компаний и попытались создать в своих домах ОСМД, столкнулись с активным противодействием.

Активисты жалуются на то, что ЖЭКи, созданные застройщиками и являющиеся их дочерними компаниями, не передают техническую документацию, необходимую для создания ОСМД, есть жалобы на подделку управляющими компаниями подписей жильцов. Такие конфликты в течение последних недель имели место в нескольких жилых комплексах Киева и области, а также в Одессе. И, скорее всего, это только начало борьбы владельцев квартир за данное законом право выбирать управляющую компанию на свое усмотрение.

На этой неделе в доверительный диапазон для вычисления цен предложений квартир в Киеве попали 16856 объектов. Это меньше показателя прошлой недели на 2,8%.

Изменения цен в отдельных сегментах рынка представлены в таблице:

И ндикаторы рынка недвижимости портала недвижимости Domik.ua 21.06.2016 Изменение за последнюю неделю Изменение за последние 20 недель
Средняя цена предложений по Киеву в гривнах
Без аппроксимации27384-0,8%-17,0%
С использованием аппроксимации27484-0,6%-13,4%
Средняя цена предложений по Киеву в долларах США
Без аппроксимации1098-0,3%-10,4%
С использованием аппроксимации1095-0,3%-8,8%
Средняя цена предложения в гривнах в новых домах
Без аппроксимации27933-0,7%-14,5%
С использованием аппроксимации27951-0,2%-11,8%
Средняя цена предложения в долларах США в новых домах
Без аппроксимации1120-0,3%-7,7%
С использованием аппроксимации1114+0,2%-7,2%
Средняя цена предложения в гривнах возле метро
Без аппроксимации339180%-16,6%
С использованием аппроксимации33774-1,1%-15,2%
Средняя цена предложения в долларах США возле метро
Без аппроксимации1360+0,5%-10,1%
С использованием аппроксимации1346-0,8%-10,7%

Графики изменения средних цен предложений как в гривнах, так и в долларах, по всем сегментам рынка представлены http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html

Ниже представлен график изменений средних цен предложений одно-, двух- и трехкомнатных квартир возле метро в Днепровском районе - по итогам последних 6 месяцев снижение цен на них составило в среднем 10,2%:

синяя кривая - средняя цена предложения однокомнатной квартиры;

зеленая кривая - средняя цена предложения двухкомнатной раздельной квартиры;

красная кривая - средняя цена предложения трехкомнатной раздельной квартиры.

Изменение средней аппроксимированной цены предложения квартир возле метро в Днепровском районе:

Тип квартиры Изменение цены за период
1 месяц 3 месяца 6 месяцев
Однокомнатные+1,2%-4,0%-7,2%
Двухкомнатные-4,7%-9,2%-5,7%
Трехкомнатные-5,2%-4,5%-12,8%

Методология подсчета статистики на Domik.ua

На графике видно, что стоимость квадратного метра квартир у метро в Днепровском районе в течение полугода менялась существенно и непропорционально. Одно- и двухкомнатные квартиры в феврале-марте подорожали, после чего на них начался спад, роста в сегменте трехкомнатных квартир в этот период не наблюдалось. Непродолжительный период роста снова видим в конце апреля - начале мая, но уже на двух- и трехкомнатные квартиры, однокомнатные в этот период были стабильны в цене. В итоге всех этих изменений, самыми дорогими по цене квадратного метра стали однокомнатные квартиры, хотя в начале периода трехкомнатные стоили заметно дороже. «Двушки» как были, так и остались самыми дешевыми по стоимости квадратного метра.

Днепровский район - один из самых пестрых в Киеве по качеству жилого фонда. Он включает жилые массивы, застроенные преимущественно старыми «хрущевками», микрорайоны с преобладанием застройки 80-х годов и современные жилые кварталы. В шаговой доступности к метро находятся последние две группы, причем среди домов постройки 80-х годов немало кирпичных «совминов». Поэтому стоимость квадратного метра в домах у метро несколько выше, чем в среднем по Днепровскому району, но разница не так высока, как можно было бы ожидать - всего 8,8%.

В последнее время были заключены такие сделки: Однокомнатная квартира в кирпичном доме, проспект Маршала Рокоссовского, Оболонский район, Минский массив. Общая площадь квартиры - 38,7 кв.м, жилая - 18,5, кухня - 9,9. Расположена на 6-м этаже 9-этажного дома гостиничного типа. Есть застекленная лоджия. Столярка и сантехника новая, на полу ламинат. Санузел раздельный. Состояние - «сделан косметический ремонт». Цена - $30 000 ($775/кв.м).

Однокомнатная квартира в современном панельном доме (ЖК «Милославичи»), улица Николая Закревского, Деснянский район, Троещина. Общая площадь квартиры - 42,9 кв.м, жилая - 17,9, кухня - 9,8. Расположена на 17-м этаже 20-этажного дома. Есть застекленная лоджия. Столярка и сантехника новая, на полу линолеум. Санузел совмещенный. Состояние - «требует косметического ремонта». Цена - $29 000 ($676/кв.м).

Видеообзор ЖК Милославичи смотрите по ссылке

© domik.ua, 2016

Что и как влияет на спрос на квартиры в Киеве

Что и как влияет на спрос на квартиры в Киеве

Что и как влияет на спрос на квартиры в Киеве


InfoWatch рассказала о способах утечки информации

InfoWatch рассказала о способах утечки информации

По словам Натальи Касперской, главы фирмы InfoWatch, в этом году более 50% случаев утечки информации произошло с облачных хранилищ. Повысить безопасность облачных сервисов хранения данных - приоритетная задача на 2017 год. InfoWatch больше 10 лет подробнее ...

загрузка...

 

Вверх