Новости и события » Общество » Панельный дом в Киеве стоит в 2,6 раза дороже, чем новостройка в пригороде

Панельный дом в Киеве стоит в 2,6 раза дороже, чем новостройка в пригороде

Панельный дом в Киеве стоит в 2,6 раза дороже, чем новостройка в пригороде

Квартира в столичном панельном доме стоит в 2,6 раза дороже, чем новая квартира в пригороде Киева, сообщает со ссылкой на аналитические данные "Domik.ua".

Панельными домами называют многоэтажные дома серий "старая панель", "типовая панель", "улучшенная типовая панель" и "украинская панель".

В Киеве дома серии “старая панель” строились с середины 50-х до конца 80-х годов прошлого века. Главным отличием этих домов является небольшая площадь, неудобная планировка, небольшие коридоры и кухни. Также, в старых панельных домах низкая тепло - и звукоизоляция, что значительно снижает заинтересованность покупателей в квартирах в таких домах. Такие дома строились рекордными темпами для быстрого обеспечения жильем максимального количества граждан. Поэтому говорить о комфорте проживания в таких домах не приходится.

В 70-80-х годах прошлого века строились дома серии "типовая панель". Эти здания практически не отличаются от объектов предыдущей серии. Площади в типовых панельных домах чуть больше, однако вариантов планировок помещений было разработано немного, поэтому квартиры похожи друг на друга как близнецы. А вот перепланировать пространство в квартире практически невозможно.

Наряду с домами типовой серии строились и здания серии "улучшенная типовая панель" (сооружения 70-80-х годов прошлого века). Главными отличиями квартир является улучшенная планировка, большая, чем в предыдущих версиях, площадь жилья. Одним из минусов этих зданий является материал стен, которые не приводят к абсолютной уверенности в надежности зданий.

Дома серии "украинская панель" начали возводить после 1991 года. Такие дома хорошо спроектированы, однако площадь квартир невелика. Дома рассчитаны, в первую очередь, на категорию покупателей, которые не готовы переплачивать за дорогие стройматериалы или престижность района. Поэтому, для строительства таких объектов использовались панельные блоки, а располагаются такие дома в "спальных" районах.

С начала 2016 года было зафиксировано снижение средних цен предложений продажи квартир во всех панельных домах.

Больше всего подешевели квартиры в домах серии "украинская панель" - на 6,3%, с 1086 долл. до 1018 долл. за 1 кв. м; и в домах серии "улучшенная типовая панель" - на 6,3%, с 1000 долл. до 937 долл. за 1 кв. м.

Меньше снизились средние цены предложений продаж квартир в домах серии "типовая панель" на 4,4%, с 1049 долл. до 1003 долл.

В общем динамика средних цен выглядит следующим образом:

старая панель: на 5%, с 990 долл. до 940 долл. за 1 кв. м;

типовая панель: на 4,4%, с 1049 долл. до 1003 в 1 кв. м;

улучшенная типовая панель: на 6,3%, с 1000 долл. до 937 долл. за 1 кв. м;

украинская панель: на 6,3%, с 1086 долл. до 1018 долл. за 1 кв. м.

Тем не менее, панельные дома в Киеве на сегодняшний день стоят в разы дороже, чем квартира в новостройке пригорода.

Так, стоимость квадратного метра в наибольшем жилом комплексе "SCANDIA", который в настоящее время возводят в Броварах, стартует от 9,3 тыс. гривен (370 долларов США по курсу НБУ на 27 мая). Таким образом, однокомнатная квартира в жилом комплексе обойдется потенциальному инвестору в 366 тысяч 882 гривны, что эквивалентно примерно 14,6 тысячи долларов США, а а трехкомнатная - в 988 тысяч гривен, что эквивалентно примерно 39 тысячам долларов США.

Кроме разницы в цене стоит заметить, что квартиры в новостройках предусматривают возможность для инвестора самостоятельно выбирать планирование и перепланировать квартиры еще на этапе строительства жилого дома.

Кроме того, новостройки значительно экономнее, особенно это актуально после повышения тарифов на коммунальные услуги, поскольку у стен в старых панельных домах высокий уровень теплопотерь. Добавятся владельцам "старых" квартир и расходы, связанные с реформированием сферы ЖКХ в стране, а именно с обслуживанием своих домов за свой счет, в частности ремонтом изношенных коммуникаций.

В то время как новостройки, как правило, уже оборудованы индивидуальными счетчиками и имеют собственные ОСМД. Так, по информации ЖК "SCANDIA", каждый инвестор получит квартиру с уже установленными счетчиками потребления воды, электричества и газа. Более того, каждая квартира будет иметь двухконтурный газовый котел.

Такое оборудование, по убеждению застройщика, позволит существенно сэкономить семейный бюджет. Например, счетчик воды способен уменьшить расходы на оплату платежей в 2-3 раза. Это объясняется тем, что владелец счетчика не переплачивает деньги за неиспользованную воду, не оплачивает форс-мажорные потери воды, такие как прорыв городских труб, а также имеет возможность самостоятельно регулировать объем потребления.

ИА «Newsmir.info». При использовании материала гиперссылка обязательна.


Volkswagen озвучил цены обновленного Golf

Volkswagen озвучил цены обновленного Golf

Представители ключевого немецкого концерна назвали ценники хэтчбека Volkswagen Golf 2017 модельного года, а также раскрыли детали внешнего вида столь ожидаемой многими новинки. Как известно, дебют модернизированного Golf состоялся еще в прошлом подробнее ...

загрузка...

 

Вверх