Новости и события » Экономика » Договор пожизненного содержания: плюсы и минусы

Договор пожизненного содержания: плюсы и минусы

Договор пожизненного содержания: плюсы и минусы

Для большинства граждан Украины покупка недвижимости сейчас является неподъемной, однако способ улучшить жилищные условия за меньшие деньги существует - это договор ренты, пишет «Domik.ua».

Как ранее сообщал Domik.ua, цены на жилую недвижимость в валютном эквиваленте в Украине продолжают падать, но индекс недоступности жилья остается высоким. Фактически большинство граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не имеют возможности приобрести необходимую им жилплощадь. При отсутствии доступной ипотеки ситуация с приобретением нового жилья для основной части украинцев становится практически безнадежной.

Однако существуют способы приобрести жилую недвижимости относительно недорого. Один из них - договор ренты.

Согласно статье 731 Гражданского кодекса Украины, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты в обмен на это обязуется периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы или в иной форме (оказание услуг, выполнение работ).

Обычно договор ренты заключают пожилые люди, не имеющие родственников. Чаще всего по условиям договора они получают единоразовую денежную выплату (20-40% стоимости жилья) и периодические (ежемесячные либо ежеквартальные) платежи пожизненно.

Плюсы ренты для получателя:

  • в договоре четко указаны условия, на которых получатель ренты передает недвижимость;
  • законность сделки подтверждается нотариусом;
  • рентополучатель имеет право проживания в квартире до своей смерти;
  • постоянный доход в виде рентных платежей;
  • оплачивать коммунальные услуги и налог на недвижимость обязан новый владелец;
  • в условиях договора могут прописаны услуги, которые плательщик обязан оказывать рентополучателю до конца его жизни.

Плюсы ренты для плательщика:

  • если договор добросовестно исполнялся, то после смерти получателя ренты его трудно оспорить в судебном порядке;
  • договор прекращается со смертью получателя, и плательщик может сразу же распоряжаться жильем (не нужно ждать полгода, как при получении наследства);
  • после заключения договора рентополучатель не имеет права распоряжаться недвижимостью (то есть продать, завещать кому-то другому);
  • договор заключается нотариально;
  • платежи и расходы на содержание значительно ниже цены недвижимости;
  • не придется платить налоги, как в случае получения наследства.

Однако у этого договора хватает и "подводных камней" - причем как для плательщика, так и для получателя ренты.

Минусы ренты для получателя:

  • если плательщик ренты окажется недобросовестным и будет уклоняться от выполнения обязанностей по договору либо выполнять их не должным образом, доказывать это и расторгать договор придется в суде;
  • плательщик ренты может оказаться мошенником и своими действиями будет способствовать преждевременной смерти рентополучателя.

Минусы ренты для плательщика:

  • если недобросовестный получатель захочет расторгнуть договор на основании отступления от его условий, вопрос придется решать в суде. Если решение принято в пользу получателя, выплаченные ранее "покупателем" рентополучателю средства и прочие расходы не компенсируются;
  • для того, чтобы воспользоваться недвижимостью ( то есть въехать в квартиру) новому владельцу придется ждать неопределенный период времени;
  • невозможно предварительно просчитать реальную стоимость договора.

Договор пожизненного содержания: плюсы и минусы

Договор пожизненного содержания: плюсы и минусы


В Иркутске эвакуатор перевернулся при погрузке иномарки

В Иркутске эвакуатор перевернулся при погрузке иномарки

В Иркутске 4 декабря при погрузке иномарки Subaru перевернулся погрузчик. Инцидент произошел на улице Карла Маркса, возле здания БГУ. По словам очевидцев, никто не пострадал. На снимках видно, что был нанесен лишь материальный ущерб водителю подробнее ...

загрузка...

 

Вверх