Как изменились цены на долгосрочную аренду квартир в Полтавской области с начала 2016 года
Стоимость аренды жилья в Полтаве и области показала в основном положительную динамику: согласно исследованию сервиса объявлений OLX, цены за полгода выросли в пределах 5-15%, за исключением удешевления трехкомнатных квартир.
Рынок недвижимости весьма чувствителен и колеблется от множества факторов. На него влияют положение дел в экономике страны в целом и региона в частности, темпы инфляции, покупательская способность населения и курс доллара к гривне. Ситуация с арендой жилья, кроме того, меняется в зависимости от сезона, политики власти относительно коммунальных тарифов, уверенности в стабильности нацвалюты.
Итоговый ценник арендованной квартиры, кроме всего прочего, определятся соотношением спроса и предложения: в крупных городах из-за большого числа желающих аренда, как правило, взбирается выше: полтавские «однушки» в среднем стартуют почти от 3 000 грн, что составляет чуть больше половины средней зарплаты в стране (5 337 грн в июне, в области - 4 578 грн). Большая часть сделок совершается в гривне, поскольку доллар США после долгого периода нестабильности и скачков закрепился в узком коридоре около 25 грн за единицу.
В рубрике «Долгосрочная аренда квартир» в регионе традиционно самые популярные - одно- и двухкомнатные квартиры. За полгода в Полтаве средняя стоимость аренды однокомнатных квартир выросла на 14,5% до 2 938 грн с небольшим падением до 2 539 грн в апреле. В районных центрах области рекорд показали Лубны: «единички» подорожали на треть до 1 418 грн. В Кременчуге «однушки» подорожали на 4%, до 1 852 грн, в Горишних Плавнях - остановились на нижней отметке после колебания в пределах 1 200-1 600 грн за месяц.
Аренда «двушек» в Полтаве несколько выросла - с январских 3 599 грн в месяц до 3 778 грн в июле, на 5%. В Кременчуге напротив - ощутимый рост на 17% с январских 2 173 грн до 2 501 грн. В Горишних Плавнях с января наблюдалось незначительное падение на 3% до 1 833 грн в июле, в то время как в феврале ставка показала минимальное значение за полгода - 1 556 грн. В Лубнах - до минимальных 1 467 грн после весенних 1 700-1 950 грн в месяц.
Стоимость аренды 1- и 2-комнатных квартир на Полтавщине, грн
| Город | Комнаты | Январь 2016, грн | Июль 2016, грн |
| Полтава | 1 | 2566 | 2938 |
| 2 | 3599 | 3778 | |
| Кременчуг | 1 | 1776 | 1852 |
| 2 | 2137 | 2501 | |
| Горишние Плавни (бывший Комсомольск) | 1 | 1408 | 1400 |
| 2 | 1900 | 1833 | |
| Лубны | 1 | 1083 | 1418 |
| 2 | 1540 | 1467 | |
| Миргород | 1 | 1550 | 1363 |
| 2 | 2100 | 2000 |
«Трешки» Полтавы в цене потеряли около 6% до 4 324 грн, в Кременчуге - выросли на 15% до 3 303 грн, в Лубнах и Горишних Плавнях потеряли около трети цены, до 1 200 грн и 1 500 грн соответственно.
Самое доступное предложение Полтавской области - «малосемейка» в Кременчуге за 800 грн в месяц, а самое дорогое - современная «тройка» в Полтаве за 15 000 грн.
Несколько выше цены в соседних областях. Например, в Днепре аренда однокомнатной квартиры в июле в среднем составляла 3 593 грн, двухкомнатной - 4 892 грн, трехкомнатной - 6 989 грн. В районных центрах Днепропетровской области месячная аренда «двушки» была следующей: в Кривом Роге - 2 544 грн, в Павлограде - 1 850 грн, в Каменском (бывший Днепродзержинск) - 1 713 грн. Примечательно, что днепровская ситуация аналогична харьковской: в областном центре цены на аренду падают, а в районных центрах растут.
В аренду чаще всего не входит оплата коммунальных услуг, поэтому осенью, когда придут платежки с новыми тарифами на воду и газ, между хозяевами и квартиросъемщиками ожидаются споры, которые, возможно, повлияют на арендные ставки. К тому же владельцы квартир активно следят за ситуацией на валютном рынке и в случае резких скачков курса доллара будут пытаться нивелировать риски, зафиксировав стоимость в долларах или повысив ее с запасом в гривнах.
