Новости и события » Общество » Итоги 15-летия на московском рынке жилой и коммерческой недвижимости

Итоги 15-летия на московском рынке жилой и коммерческой недвижимости

Итоги 15-летия на московском рынке жилой и коммерческой недвижимости

За последние 15 лет на рынке столичной недвижимости произошли колоссальные изменения. За эти годы российским жителям пришлось пережить несколько лет постоянного роста цен на всю продукцию и услуги, развитие новых сегментов рынка, кризис, а также возведение в Москве и пригороде множество новостроек, развлекательных и торговых центров.

Изменения на рынке недвижимости коснулись и жилого и коммерческого сектора. Москва постепенно начала приобретать вид современного мегаполиса с множеством высоток, возводимых как в качестве жилых помещений, так и в качестве офисных зданий. Какие же именно изменения произошли на столичном рынке недвижимости?

Жилая недвижимость в Москве

За первые 15 лет 2000-х годов на всей территории Москвы и Подмосковья застройщики дали в эксплуатацию около 153 миллионов квадратных метров жилой недвижимости. Согласно подсчетам аналитиков, на сегодняшний день каждый четвертый житель столицы проживает в доме, возведенном в этот период.

В данный период времени больше чем на половину обновились строения в пригородах столицы. Так, например, в Котельниках данный показатель составил 66%, Красногорске - 61%, Одинцово - 50%. Химки, Балашиха и Подольск показали несколько худшие результаты - 45%, 45% и 42% соответственно.

Что касается самой столице, то на сегодняшний день по количеству новостроек лидируют Обручевский, Ховрино, Раменки и Марфино - 64%, 56%, 46% и 45% соответственно.

За последние 15 лет становления Москвы и пригородов в целом ежегодно возводилось по десять миллионов квадратных метров нового жилого пространства. Более 12 миллионов квадратных метров за год было возведено в 2007 и 2014 годах.

Однако, несмотря на столь активное строительство нового жилья, приобрести его было не так просто. Дело в том, что большая часть новых квартир раздавалась москвичам, стоявших в очереди на квартиру, а также людям, которых власти города переселяли из зданий, подлежащих сносу.

В связи с этим на рынке столичной недвижимости образовался дефицит, который и стал причиной роста стоимость жилых квадратных метров, несмотря на довольно невысокие доходы местного населения тех времен. В 2002 году стоимость одного квадратного метра составляла одну тысячу долларов, а уже в 2008 - более пяти тысяч долларов за квадратный метр.

Кризис, затронувший Россию в 2008 - 2009 годах, привел к тому, что цены на недвижимость были переведены в рублевый эквивалент. У москвичей появилась возможность приобрести квартиру с достойной отделкой и хорошей придомовой территорией по стоимости жилья эконом-класса до времен кризиса.

На сегодняшний день каждый столичный житель обеспечен 22-24 квадратными метрами, то есть на одного среднего жителя Москвы не приходится отдельной жилой комнаты. Данный показатель в 1,5 раза не дотягивает до европейских стандартов.

Коммерческая недвижимость

Как раз на начало 2000-х годов приходится развитие в Москве первых торговых и развлекательных центров. До этого столичным жителям приходилось довольствоваться городскими рынками, небольшими гастрономами, которые располагались в спальных районах города, универсамами, а также известными по сей день ЦУМ и ГУМ.

Первый гипермаркет «Рамстор» на территории Москвы появился в преддверии 2000-х - в 1997 году. Это был первый торгово-развлекательный центр, в котором можно было найти не только любые необходимые товары, но и посетить кинотеатр и другие развлекательные заведения.

В 2000 году состоялось открытие гипермаркета Ikea, предлагавшего потенциальным покупателям мебель производства шведского концерна. Со временем на МКАД появляется множество других крупных магазинов и торговых площадей, которые делают из магистрали настоящую главную торговую улицу столичного региона.

Владельцы строящихся в те времена торговых центров специально выбирали для застройки удобные ровные площадки на вечерних сторонах магистралей или же в непосредственной близости к станциям метрополитена.

В период 2000-х годов все больше старых строений подвергались реконструкции и превращались в современные торговые площади. Власти города снесли или же совсем переформатировали все имеющиеся рынки на территории столицы и превратили все продуктовые комплексы в современные европейские фуд-маркеты, обустроенные со всеми необходимыми условиями и удобствами для покупателей.

Что касается рынка офисной недвижимости, то оно происходило более усложненными циклами. На тот момент большая часть офисных комплексов возводилась в Центрально деловом районе Москвы, о чем современные власти города очень жалеют. Дело в том, что власти города столкнулись с проблемой адаптации улично-дорожной сети, а также транспортной инфраструктуры к большой концентрации людей и рабочих. Также со временем поняли ошибочность возведения офисных высоток в непосредственной близости от Кремля, однако деваться уже было некуда.

Лишь спустя несколько лет в столице начинают появляться различные бизнес-парки, возводимые в менее загруженных частях города - западные спальные районы и за МКАД.

На сегодняшний день рынок столичной офисной и рыночной недвижимости насыщен всем необходимым. По количеству торговых центров Москву сопоставляют с многими европейскими столицами. В любом районе столицы имеются необходимые торговые и развлекательные центры, к которым можно добраться всего за четверть часа. Следующим шагом участников рынка недвижимости столицы должно являться своевременная необходимая реконструкция имеющихся строений, а также в случае необходимости возведение новых строений с учетом развития столичной агломерации.

Итоги 15-летия на московском рынке жилой и коммерческой недвижимости

Итоги 15-летия на московском рынке жилой и коммерческой недвижимости

Итоги 15-летия на московском рынке жилой и коммерческой недвижимости

Итоги 15-летия на московском рынке жилой и коммерческой недвижимости

Итоги 15-летия на московском рынке жилой и коммерческой недвижимости


Сверхсветовые космические перелеты: как это выглядит на...

Сверхсветовые космические перелеты: как это выглядит на самом деле (ВИДЕО)

Путешествие на сверхсветовой скорости - одна из основ космической научной фантастики. Но что произойдет, если подобные технологии однажды поступят на службу человечеству? Канал PBS Space Time подготовил познавательное видео на этот счет. Казалось подробнее ...

загрузка...

 

Вверх