Что надо знать, прежде чем землю для строительства дома покупать
В настоящее время земельные участки для строительства загородных домов предлагаются в огромном количестве. Предложений много, причем самых разных, в том числе и по цене. Как не купить кота в мешке, то есть землю, на которой нельзя будет построить частный дом? Какие вообще существуют мифы, связанные с покупкой земельного участка и строительством на нем дома?
С помощью специалистов попробуем разобраться с наиболее распространенными мифами, существующими на этот счет.
Миф о легкости приобретения арендованной земли в собственность
Говорят, что...
После того как земля была арендована, ее не составит труда приобрести, затем, в собственность.
А в реальности...
На деле есть два пути выкупа земли. Первый - на базе кадастровой стоимости. Для этого нужно построить на участке то, под что выдавалась земля (например, административное здание или жилой дом). После чего и приобрести в собственность землю, расположенную под объектом строительства.
Второй путь - это выкуп земли по рыночной стоимости, но это, как правило, дорого, да и рентабельность участка теряется.
Миф о простоте начала застройки
Говорят, что...
Если есть участок в собственности, то можно сразу приступать к строительству дома.
А в реальности...
Перед тем, как начать строительство дома на земельном участке, необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и подготовить предпроектную и проектную документацию. Как правило, такая процедура занимает от 3 до 6 месяцев. Без этих документов, любое строение будет, возведенное на участке, считаться незаконным.
Миф о том, что на своей земле можно построить все, что угодно
Говорят, что...
На земле, находящейся в собственности, можно построить все, что захочешь.
А в реальности...
Каждый участок имеет свои градостроительные регламенты, зависящие от категории земельного участка, зоны расположения на генеральном плане территории и разрешенное использование. Все эти моменты прописаны в градостроительном плане земельного участка. Изучение этого документа поможет понять, что можно и что нельзя построить на вашей земле. Любое нарушение приведет к обязательным проблемам для владельца.
И еще несколько советов
- Прежде чем приступить к выбору подходящего земельного участка, необходимо решить, где именно вы хотите жить, постоянно или временно вы будете проживать в загородном доме, и что (кого) рядом с собой хотите видеть. То есть, это либо деревенский уклад жизни, либо городской. Постарайтесь побольше узнать о людях, которые будут проживать с вами по соседству. Даже если вы не собираетесь жить за городом постоянно, соседей все равно надо знать. На этот счет есть даже анекдот. Продает человек дом-развалюху, где ничего не посажено, все заросло. Просит за него 1 миллион рублей. Ему говорят: "Да твоя развалюха сто рублей стоит, не больше". На что продавец отвечает: "При чем тут развалюха, при чем тут земля - я соседей продаю!". Так и в жизни, в первую очередь надо узнать, кто будут ваши соседи, сможете ли вы вообще с ними ужиться.
- Ни в коем случае не покупайте земельный участок, если вы не видите правоустанавливающих документов. Прежде чем заключать договор (пусть даже и предварительный) и вносить какую-то копеечку, подумайте, не за воздух ли вы платите.
- Если вы не особенно разбираетесь в юридических тонкостях, лучше пригласите для проверки всех документов независимого юриста. Также можно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о том, что действительно участок, который вы намерены купить, зарегистрирован. Что данный продавец является собственником этой земли, что эти объекты не заложены, не подарены, не арестованы и не обременены правами третьих лиц.
- Покупка земельного участка - дело серьезное, поэтому не стесняйтесь быть дотошными и придирчивыми. От этого зависит ваша дальнейшая спокойная жизнь!
Как видите советы довольно просты. Удивительно, что до сих пор существуют люди (и их, поверьте, немало!) кто их игнорирует, а потом сетует на "злодейку-судьбу" и вынужден вступать в судебные тяжбы или стараться поскорее избавиться от своего недавнего приобретения.
