Как купить землю в Украине
Согласно поправкам в Законодательстве от 2020 года, открылась возможность для покупки земли под строительство домов, ведения приусадебного хозяйства или сельскохозяйственной деятельности. Благодаря информации от Украинской универсальной биржи в этой статье мы узнаем, кому доступна покупка земли у государства и как вообще работает эта система.
С 2024 года продавать и покупать землю получили возможность физические и юридические лица, а также общины. Лица без гражданства, а также иностранцы, такой возможности не имеют. Закон ограничивает и площади скупаемых земель. На данный момент одно лицо может приобрести до 100 Га. Продать или купить участок земли на данный момент возможно по следующим договорам:
- купли-продажи;
- пожизненного содержания;
- договора дарения;
- добавления в уставной капитал.
Что касается сельскохозяйственных земель, то первоочередное право на приобретение земли имеют лица, имеющие специальные разрешения на добычу полезных ископаемых и арендаторы. При наличии преимущественного права, лицо, чтобы сохранить его, должно в установленные сроки зарегистрировать свое намерение в Госреестре. Нотариус при этом проверяет наличие лиц первой и второй линии очередности и, в соответствии с результатами, уведомляет о дальнейшей процедуре. При совершении сделки, покупатель также будет обязан документально обосновать происхождение денежных средств или активов. Продажа или покупка земли основывается на следующем алгоритме. Необходимо получить выписку из земельного кадастра о статусе земельного участка. Также необходимо заказать его оценку по всем правилам. Далее необходимо учесть, находится ли участок в аренде. На основании всех деталей устанавливается цена и оформляется договор купли-продажи.
Купить землю, которая находится во владении государством можно только через земельные торги. Процедура покупки происходит по принципу аукциона (например, платформа ПрозорроПродажи). На соответствующем ресурсе в меню можно найти раздел Земельные участки и ознакомиться с подробной информацией по каждому из них:
- расположение;
- форма;
- целевое назначение;
- площадь;
- тип собственности и т. д.
Информацию о земельных участках также можно получить через их кадастровый номер, она доступна на специализированных ресурсах. Торги по интересующему покупателя участку проходят в три этапа онлайн в назначенное время. Аукцион считается завершенным после составления договора купли-продажи и перечисления денежных средств в итоговом объеме.
Популярность системы ПрозорроПродажи при операциях с земельными участками связана с антикоррупционными элементами, позволяющими проводить сделки честно и прозрачно. Единая онлайн платформа продажи объектов государственной собственности позволяет охватить больше потенциальных желающих и обеспечить лучшую информированность об объектах.
