Залог и аванс при покупке квартиры
Покупка и продажа квартир часто связаны с необходимостью подписания предварительного договора.
Частью этого правового обязательства является уплата соответствующей денежной суммы в пользу продавца. Это предоставление денежных средств может иметь статус задатка или аванса. Теоретически оба эти решения очень похожи, однако реальные различия появляются в случае, когда одна из сторон прекратит предварительное соглашение.
Что такое аванс при покупке квартиры?
Это сумма денег, которую вы передаете в счет будущих платежей, когда происходит продажа квартир или любой другой недвижимости. Стоит отметить, что понятие аванс отсутствует в Гражданском кодексе. Следовательно, вопросы возможного возврата аванса подлежат общим правилам о выполнении взаимных соглашений. В связи с этим первоначальный взнос при подписании предварительного договора на покупку недвижимости не является слишком хорошим залогом. Продавец может в любой момент найти более рентабельного контрагента и отказаться от продажи.
Что такое залог?
В отличие от аванса, задаток описан в Гражданском кодексе. Вопросы возврата предоплаты при отказе от сделки строго регулируются законом. В соответствии с его положениями, если одна из сторон не соблюдает прописанных условий, то другая может расторгнуть договор и сохранить залог. При этом дополнительный срок не позволит отказаться от купли-продажи недвижимости. Если вторая сторона сама получила залог, от нее при отказе требуют возврата предоплаты в двойном размере.
Мы видим, что это форма, которая мобилизует обе стороны договора. Продавцу невыгодно срывать предварительный договор. В свою очередь сторона, которая приобретает, также не отступит от договора, так как потеряет внесенную предоплату.
Существуют также ситуации, в которых продавец отдает покупателю залог в том же размере. Это происходит когда:
В этих случаях во время расторжения предварительного договора возвращается указанная в договоре сумма предоплаты, без ее удвоения. За срок возврата задатка берется дата расторжения договора. Если вам требуется юридическая помощь при покупке или продаже недвижимости, посетите доски объявлений Киев на сайте Бесплатка.
Стоит отметить, что основанием для ходатайства о возврате залога должна быть регистрация предварительного договора. В документе обе стороны могут указать свои условия в отношении последствий, связанных с отказом от договора. Записи Гражданского кодекса применяются только в том случае, когда предварительный договор не содержал ярких правил регулирования и размера возврата задатка.
