Министр юстиции о том, как правильно сдать земельный пай в аренду
Земельные вопросы в последнее время приобретают все большую важность в нашей стране, и в частности это касается сдачи в аренду земельных паев фермерам. Как правильно оформить эту процедуру, не стать жертвой обмана или не попасться на удочку рейдеров, разъясняет министр юстиции Павел Петренко.
Какие документы подтверждают право собственности на землю
Чтобы передать землю в аренду Вы должны иметь документ, подтверждающий, что вы являетесь ее владельцем. Документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок, можно разделить на 2 группы.
Первая. Документы, выданные до 1 января 2013 года: государственный акт на право частной собственности на землю; государственный акт на право собственности на землю или государственный акт на право собственности на земельный участок.
Вторая. Документы, которые выдавались после 1 января 2013 года: свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество или выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности. Право постоянного пользования земельным участком удостоверяется государственным актом на право постоянного пользования земельным участком.
При смене собственника право собственности на земельный участок без изменения его границ и целевого назначения также удостоверяется договором купли-продажи или свидетельством о праве на наследство.
Какие требования предъявляются к арендатору
Вторым важным вопросом является выбор арендатора, с которым вы в будущем подпишете договор аренды. Согласно действующему законодательству арендаторами земельных участков могут быть:
- государственные администрации всех уровней, Кабинет Министров и правительство Крыма в пределах полномочий, определенных законом;
- сельские, поселковые, городские, районные и областные советы, Верховный Совет Крыма;
- граждане и юридические лица Украины, иностранцы и лица без гражданства, иностранные юридические лица, международные объединения и организации, а также иностранные государства.
Между владельцем и арендатором должен быть заключен договор аренды земли, зарегистрированный в соответствии с действующими на момент заключения законами.
Как должен выглядеть договор
Договор заключается в письменной форме и может быть удостоверен нотариально. Он должен содержать информацию об:
- объекте аренды (кадастровый номер, местоположение, размер земельного участка);
- сроке действия договора аренды;
- арендной плате (размер, индексация, способ и условия расчетов, сроков, порядка ее внесения и пересмотра, ответственность за неуплату).
Срок действия договора для участков сельскохозяйственного назначения - от 7 до 50 лет.
Размер ежегодной арендной платы устанавливается по соглашению сторон, но не может быть меньше 3% стоимости земельного участка.
По соглашению сторон в договоре аренды земли могут содержаться и другие условия.
Что делать, если кадастровый номер не указан
Необходимо обратиться к специализированному предприятию по изготовлению технической документации по землеустройству.
После этого надо пройти регистрацию в региональном подразделении Госгеокадастра и зарегистрировать право собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Можно ли изменить условия договора или расторгнуть его
Изменение условий договора аренды земли осуществляется по взаимному согласию сторон или в судебном порядке.
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию одной из сторон по решению суда.
Расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается, кроме случаев, когда такая возможность прописана в самом договоре.
После подписания договора земля сразу переходит в пользование арендатора
Нет, подписание договора является необходимым, но не достаточным условием для того, чтобы полноценно вступить в права пользования арендованным участком. Право аренды земельного участка возникает с момента государственной регистрации права аренды земельного участка.
Куда обратиться, чтобы провести регистрацию договора аренды
Провести государственную регистрацию права аренды земельного участка может любой субъект госрегистрации: исполнительные органы сельских, поселковых и городских советов; нотариусы; центры предоставления административных услуг; другие аккредитованные субъекты.
Сколько стоит процедура
Государство четко определяет стоимость услуги по регистрации договоров аренды в зависимости от срока, за который будет регистраторами проведено эту процедуру.
Стоимость меняется от 0,05 прожиточного минимума за регистрацию в течение 5 рабочих дней до 2,5 прожиточных минимумов за срочную регистрацию в течение 2 часов.
Дополнительную консультацию по этим вопросам можно получить в Главном территориальном управлении юстиции в Одесской области по адресу: г. Одесса, ул. Богдана Хмельницкого, 34
Телефон горячей линии: (048) 705-18-21
Если же вы столкнулись с попыткой захвата урожая, просьба сообщать в полицию по телефонам: (048) 779 40 61, 779 46 91 или 102.
