Новости и события » Экономика » Все за токены. Как Украина собралась продавать дома на Blockchain

Все за токены. Как Украина собралась продавать дома на Blockchain

Все за токены. Как Украина собралась продавать дома на Blockchain

В обозримом будущем появится глобальный сервис по продаже недвижимости в разных странах мира. И Украина будет одной из первых, кто его протестирует

Продажа недвижимости или земли иностранным инвесторам - это большой вызов не только для Украины, но и для таких стран, как США. Ведь большинство сделок до сих пор происходят на локальном уровне. Команда разработчиков и бизнесменов пришла к выводу, что эту проблему может решить технология Blockchain.

Американский стартап с украинскими разработчиками Propy всего за несколько дней с начала кампании продал 8 млн токенов, что эквивалентно $8 млн. Деньги понадобятся на создание глобального маркетплейса по продаже имущественных прав из любой точки мира.

ПОЛЕЗНЫЕ ДАННЫЕ

Стартап Propy был основан в 2015 году. Его цель - создать децентрализованный маркетплейс по продаже недвижимости на базе смарт-контрактов. В его команду вошли бизнесмены как из сферы недвижимости, так и из IT-бизнеса, Blockchain-сообщества. В частности, CEO проекта стала Наталия Караянева, которая управляла рядом проектов по недвижимости в Европе.

Главный blockchain-архитектор будущего маркетплейса - украинец Андрей Замовской, известный также как основатель Ambisafe. Это проект с офисами в Сан-Франциско и Киеве, который выступает поставщиком услуг по организации и проведению ICO (кампаний по привлечению инвестиций с помощью выпуска токенов). Из Украины в команде стартапа 5 человек.

В конце прошлого года у Propy появился прототип для транзакций по продаже недвижимости на базе технологии Blockchain, а в октябре 2017-го планируется начать бета-тесты системы.

Крупная ставка

В общей сложности Propy выпустила 100 млн токенов номиналом в $1 каждый (то есть $100 млн). На продажу 15 августа было выставлено 35% от общей суммы. "На эти деньги дальше будем развивать продукт", - рассказывает СЕО американской компании Наталия Караянева.

Основная идея Propy - позволить иностранным инвесторам совершать трансграничные сделки по покупке объектов недвижимости в других странах. "В период с 2009 по 2016 год спрос на трансграничные операции с недвижимостью увеличился на 334% - с 65 до $340 млрд.

Мы считаем, что этот рынок должен и может быть больше", - пишет Propy в публичном описании своего проекта. Бизнес-модель Propy - заработок на небольшом проценте от продаж, который будут выплачивать брокеры.

Основатели проекта считают, что если трансграничные сделки по недвижимости будут проходить в электронном виде, быстро и без лишней бюрократии, то это поможет нарастить объем инвестиций в такие объекты. В пример они приводят скрытый китайский потенциал.

"Сейчас граждане Китая - это одна из крупнейших групп иностранных инвесторов в рынок недвижимости США. Китайские инвесторы владеют американской недвижимостью на сумму более $28 млрд", - пишут в Propy. Но объем общего рынка США в этой сфере гораздо больше - свыше $29 трлн. Поэтому представители стартапа считают, что зарубежные вложения в здания и землю Штатов должны возрасти до сотен миллиардов долларов.

Сделка с Украиной

Для того чтобы глобальный маркетплейс по продаже прав на недвижимость заработал, Propy придется договориться с регуляторными органами разных стран, которые адаптируют местное законодательство и работу реестров по недвижимости к трансграничным сделкам.

Интересно, что украинское правительство одним из первых объявило о заинтересованности в этом проекте. Как заявил глава госагентства по вопросам e-government Александр Рыженко, внедрение blockchain-технологии даст преимущества всем участникам сделок на рынке недвижимости.

Как прогнозируют в агентстве, в 2018 году после внесения в законодательство изменений иностранные граждане смогут покупать землю на таких же условиях, что и резиденты. "Пилот с первыми тестовыми транзакциями запланирован до конца сентября.

Сроки по коммерческому запуску будут озвучены по окончании пилота", - рассказал советник главы агентства Константин Ярмоленко. По его словам, необходимые нормативные изменения для покупки нерезидентами украинской недвижимости в электронной форме - это тоже одна из приоритетных задач ведомства, так же, как и осенний пилот.

Украина не единственная страна, с которой удалось договориться о сотрудничестве. "Сегодня подписали (соглашение. - Авт.) с крупнейшим порталом по недвижимости в Китае. Это заняло год по времени", - рассказала вчера CEO проекта Propy.

Есть преграды

Несмотря на большие перспективы Propy, подводных камней, особенно в таких странах, как Украина, может быть множество. Как подмечает разработчик blockchain-аукциона e-Auction 3.0 Лаша Атанадзе, ни у агентства по e-government, ни у земкадастра пока нет полномочий на инициацию продажи земли.

"Кроме того, пока непонятно само выражение смарт-контракт, или параллельный реестр собственников. Какой законодательный статус у всего этого будет? Ведь в мире никто до этого не дошел и не определял эти понятия", - уточняет он. Эксперт добавляет, что нигде также не определено, как любой частный маркетплейс - будь то ProZorro.sale, Propy или его проект - может участвовать в процессе проведения земельных аукционов.

Все за токены. Как Украина собралась продавать дома на Blockchain

Все за токены. Как Украина собралась продавать дома на Blockchain


Над Мариуполем пролетели военные самолеты

Над Мариуполем пролетели военные самолеты

В городе Мариуполь Донецкой области над крышами домов пролетели военные самолеты и вертолет. Два военных штурмовика СУ-25 заметили около 10:00 над морем и самим городом. Об этос сообщило местное издание 0629.com.ua. Позже над Мариуполем летал подробнее ...

загрузка...

 

Вверх