Как у одесситки, уехавшей в Германию, пытаются «отжать» квартиру
Экономический кризис последних лет серьезно изменил предпочтения квартирных мошенников. Если раньше в Одессе, в основном, пытались обмануть при проведении операций по купле-продаже недвижимости, то сейчас главной целью махинаторов стали пустующие по разным причинам квартиры и дома. Например, одесситка Наталья, проживающая уже пять лет в Германии, столкнулась с подобной ситуацией. Благо, ей удалось вовремя узнать о готовящейся судебной атаке на ее собственность.
Договор с ликвидированным жилищным товариществом
Наталья стала собственницей квартиры площадью 106 кв. м и паркоместа на ул. Авдеева Черноморского, 2б еще в 2011 году. Изначально жилье купил другой человек - в 2001 году - по договору долевого участия в строительстве у жилищно-строительного потребительского товарищества "Стожары", которое после окончания строительства дома официально прекратило свою деятельность. Паркоместо в доме Наталья покупала отдельно от жилплощади у иного собственника.
Пока одесситка постоянно находилась в Украине, на квартиру и парковочное место никто не заявлял претензий. Однако стоило ей переехать на длительное время в Германию, как некая Лариса Ганзенко в декабре 2017 года подала исковое заявление, в котором просила суд признать ее имущественные права на квартиру и паркоместо Натальи.
С целью обоснования своих притязаний, представитель истца Сергей Колывай предоставил договор паевого участия, который Лариса Ганзенко, якобы, заключила в 2001 году с ликвидированным ЖСПТ "Стожары". Жилой комплекс сдали в эксплуатацию в 2004 году, таким образом, Ганзенко 13 лет не беспокоилась о судьбе своих квадратных метров. Не обратилась истец и в правоохранительные органы по факту якобы мошеннических действий со стороны ЖСПТ "Стожары", хотя сейчас утверждает, что приобретенная квартира оказалась в чужом владении на незаконных основаниях.
Как рассказал адвокат Натальи Елена Гульчак, сама Лариса Ганзенко избегает общения по поводу сложившейся конфликтной ситуации.
Показания не сходятся
О сомнительности утверждений истца говорит и тот факт, что данные в ее иске расходятся с информацией, указанной в документах, которые приложены к делу в качестве доказательств. Так, в иске Лариса Ганзенко утверждает, что заплатила за квартиру и паркоместо сразу в полном объеме 126 тыс. 250 гривен, что подтвердила приложенными к иску копиями квитанций. Но в копии договора о паевом участии между "Стожарами" и Ганзенко стоимость квартиры с паркоместом указана в размере 223 тыс. 548 гривен. Более того, как уже было сказано выше, Наталья приобрела паркоместо значительно позже, чем квартиру. Может, кто-то и верит в невероятные совпадения, но здравомыслящий человек вряд ли поверит в то, что Ганзенко купила то же паркоместо, что и Наталья в огромном жилом комплексе. И, ко всему прочему, 13 лет не интересовалась судьбой своего имущества.
Поскольку речь идет о попытках завладения чужой квартирой незаконным путем, адвокат Натальи подала заявление в полицию, которое было зарегистрировано в Едином реестре досудебных расследований по признакам мошеннических действий. Следующий шаг - экспертиза подписей в рамках уголовного производства на документах между истцом Ганзенкой Ларисой и ЖСПТ "Стожары" для доведения дела до сообщения о подозрении в совершении преступления.
Наталье по чистой случайности удалось узнать о начале судебного процесса по захвату ее квартиры. В противном случае, квартиру могли бы перепродать третьему лицу, которому неизбежно пришлось бы ее возвращать. В итоге пострадала бы не только Наталья, но и еще кто-то.
Будь в курсе
Существование вышеописанной схемы по присвоению чужой собственности в очередной раз констатирует недееспособность государства защищать право собственности. Иначе бы таких случаев не было вообще. Судьи - не простаки, и прекрасно понимают, что кроется за такими внезапными пробуждениями, как у Ларисы Ганзенко. Поэтому, уезжая на длительное время заграницу, никогда не оставляйте квартиру без присмотра.
КОНКРЕТНО
Как рассказывают источники в правоохранительных органах, разведка у преступников работает через Госпогранслужбу и госрегистраторов. Погранички "сливают" информацию о людях, которые давно выехали из страны и не вернулись, а госрегистраторы предоставляют данные по недвижимости, зарегистрированной на иностранных граждан. Далее изучается история прав собственности на объект, чтобы понять, на каком основании подать исковое заявление о признании прав псевдособственников на атакуемый объект. Как правило, с исполнительной службой и судьями махинаторы проводят "мотивационную работу" с помощью свободно конвертируемой валюты.
