«Тысячи гривен за липовый санаторий»: как черные риэлторы массово «кидают» украинцев
Ради дополнительной выгоды хозяева сговариваются с риелторами, а арендаторы продают квартиры.
Июль - разгар сезона летней аренды. Отпускники ищут жилье в курортных зонах, а будущие студенты - в крупных городах по месту учебы. И хотя об аферах "черных риелторов" говорилось не раз, на их схемы до сих пор попадаются обыватели.
Хитрые схемы
Ирина Столярова, поступающая в этом году в один из вузов Киева, рассказывает: с аферистами столкнулась на этапе поиска квартиры.
"Родители боялись, что за день подать документы мы не успеем, и решили снять жилье сразу на несколько суток. Сильно удивились, когда наткнулись на очень низкую цену практически в центре города, - рассказывает она. - После общения с "работником агентства" стало понятно, что это мошенник - он сначала путался с адресом, а потом не смог объяснить, как туда добраться.
Родители решили его "потроллить" - назначать осмотр жилья на определенный день с разных номеров, а за час до встречи ее переносить. Так продолжалось несколько дней, пока он не перестал брать трубку".
Эксперты говорят, что заниженная цена - верный признак мошенничества. Самой же распространенной схемой, по словам эксперта в сфере недвижимости Сергея Костецкого, остается "переаренда", когда мошенник снимает квартиру у хозяина на несколько дней, а потом сдает ее другому человеку, например на месяц.
"Еще одна популярная схема, когда хозяин работает в паре с риелтором. Они сдают квартиру на год, клиент оплачивает первый, последний месяцы и комиссионные.
Через пару дней приезжает хозяин, говорит, что к нему экстренно приехали родственники, нужно прекратить сотрудничество и возвращает деньги. Но комиссионные остаются у риелтора, который уже потерялся! Потом эту сумму они делят с хозяином", - объясняет риелтор Роман Вараница.
Также, по его словам, бывают случаи, когда человек выходит на подставное агентство и там ему предлагают купить некую базу контактов тех, кто сдает квартиры.
"Человек приезжает на указанный адрес в офис, покупает базу и дома начинает искать себе жилье. Но оказывается, что все адреса старые, с агентством связаться уже невозможно, и чаще всего в офисе уже никого нет", - подытожил риелтор.
Наконец, аферой с самой большой прибылью, по словам экспертов, остается продажа арендованной квартиры.
"С такой историей столкнулась моя знакомая - она сдавала квартиру через агентство посуточно. В какой-то момент ее на неделю сняли представители одной из церквей, заявили, что им по вероисповеданию нельзя, чтобы там были камеры.
Камеры отключили, а через неделю эти люди квартиру продали - подделали документы, провели показы и через нотариуса в другой области оформили сделку", - поделился Вараница.
Меры безопасности
Костецкий отмечает, в группе риска афер с арендой жилья находятся люди, которые несерьезно относятся к документам, и приезжие люди, которые торопятся с выбором.
"В первую очередь необходимо посмотреть оригиналы. Неплохо будет, если сделка проходит в присутствии юриста или человека, который варится в этой среде. Но на самом деле в этих документах ничего сложного нет.
Тем более что сейчас есть реестр недвижимости, где за 20 грн можно получить практически любую выписку, где будут указаны паспортные данные человека, кому принадлежит квартира и так далее.
То есть если заморочиться на 10 минут с интернетом, то проблем удастся избежать. Еще один совет - более тщательно проверять хозяев, которые решили сами сдавать квартиру, а не через агентство.
Аргумент простой: комиссию агентству в любом случае платит арендатор, а решение арендодателя заняться этим самому вызывает подозрение", - резюмирует эксперт.
В полиции нам рассказали, что с жалобами на нечестных риелторов к ним обращаются достаточно часто, однако назвать конкретную цифру правоохранители не смогли.
"Мы не ведем отдельной статистики по квартирным аферистам, все такие случаи подпадают под статью "мошенничество", - говорят в полиции.
Тысячи гривен за липовый санаторий
Риелторы говорят, что большими городами аферисты не ограничиваются и с приходом лета мошенники "уходят" на курортные зоны. Здесь самая популярная схема - запросить аванс, который нередко доходит до нескольких тысяч гривен, за жилье на несуществующей базе отдыха.
При этом, как рассказала нам сотрудник сектора информполитики Кирилловского поссовета Евгения Минина, в этом году из-за наплыва таких аферистов местным чиновникам пришлось даже запустить специальный сервис, где будут собирать случаи мошенничества и жалобы обманутых. И любой украинец сможет с ними ознакомиться.
"Такие схемы касаются не только каких-то отдельных баз отдыха. Участились случаи, когда люди зовут отдыхающих бронировать дома в частном секторе, а потом оказывается, что настоящие хозяева не только не получили денег, но даже и не думали никогда сдавать в аренду свою собственность.
Отмечу, что в прошлом году такие случаи были единичны, а масштабным это явление стало в последние несколько месяцев. Я связываю это с тем, что украинцы стали больше интересоваться внутренним туризмом", - отмечает Минина.
