Новости и события » Экономика » Первичка vs вторичка: какую лучше купить недвижимость в Киеве и области

Первичка vs вторичка: какую лучше купить недвижимость в Киеве и области

Первичка vs вторичка: какую лучше купить недвижимость в Киеве и области

Недвижимость всегда была в почете. Менялись времена, приоритеты, а дома и квартиры оставались востребованными. Их приобретали для себя или рассматривали в качестве выгодного капиталовложения, покупая под аренду. Вопрос уместности такой покупки не поднимался, будущих владельцев интересовало лишь одно: где лучше купить жилье, на вторичном или на первичном рынке? О преимуществах обоих видов охотно рассказывают эксперты, впрочем, как и об их основных различиях.

В чем разница?

Не каждая квартира в новострое относится к первичному рынку. Под понятие подпадает только жилое помещение, выставленное на продажу строительной компанией. То есть, его основное отличие от «вторички» - в отсутствии права собственности. Иными словами, если застройщик возводит огромный жилой комплекс в течение нескольких лет, то вполне возможно, что к моменту сдачи последнего объекта ЖК в первом купленные жильцами квартиры уже могут перепродаваться, например, когда те решают расширяться.

И даже, несмотря на то, что жилье будет находиться в новом доме, оно все равно станет вторичным, пусть и формально.

Что лучше

И первичное, и вторичное жилье имеет как свои плюсы, так и минусы. Выбор в пользу одного из них – это субъективное решение будущего владельца, которое он должен принимать, изучив все стороны.

На сайте https://100realty.ua/ собрано больше 100 тыс. объявлений о продаже недвижимости в Киеве и области. Для удобства его использования предусмотрена удобная система навигации.

Чем привлекает вторичный рынок? Быстрым заселением. Как правило, большинство объектов продается уже с косметическим ремонтом. В новостройках с этим дела обстоят хуже, потому что как минимум следует дождаться сдачи дома в эксплуатацию, если приобретение осуществляется еще на этапе котлована, а, как максимум, сделать там ремонт (когда застройщик сдает объект без отделки).

Пожалуй, на этом преимущества вторички и заканчиваются, ведь есть и другие важные аспекты:

  • Цена. Максимально выгодные инвестиции – это инвестиции в первичную недвижимость. Если вложиться на этапе котлована, можно изрядно сэкономить. По мере достройки стоимость квадратного метра будет расти, прибавив в итоге 30 – 40% в общей сумме. Главное, тщательно выбирать застройщика, изучая официальную информацию на его сайте и отзывы уже заселившихся жильцов в его дома в сети.
  • Юридические вопросы. Именно прибыльность рынка недвижимости «держит» возле него мошенников и аферистов. Чтобы не стать их жертвой, следует тщательно проверять квартиру на вторичном рынке на предмет юридической чистоты. Сделать это самостоятельно очень тяжело, а нужно, ведь впоследствии один неверный шаг и излишняя доверчивость могут обернуться катастрофой. Верный помощник в этом деле – опытный юрист, специализирующийся на работе с недвижимостью.
  • Экономия на расходах. Львиную долю семейного бюджета зачастую «съедает» оплата коммунальных услуг. Чтобы сэкономить, следует позаботиться об утеплении фасада, пола, замене окон. Добавьте сюда замену электропроводки, коммуникаций, ведь большинство объектов вторички было построено лет 30 назад, и у Вас набежит кругленькая сумма. С квартирами на первичном рынке проще: в них застройщик сразу устанавливает энергосберегающие стеклопакеты, выполняет все фасадные работы. Ему они обходятся дешевле, ведь покупка материалов осуществляется оптом.

Дополнительные бонусы к покупке квартиры в новострое – ухоженная придомовая территория, охраняемый подъезд, парковка. А недостатком может стать отсутствие инфраструктуры и транспортной доступности, если ЖК возводится на окраинах города.

Как определиться

Сделать окончательный выбор можно также, регулярно просматривая предложения, изучая цены и подбирая оптимальный вариант. Порой колебания курса, акции от застройщиков или личные проблемы старых владельцев позволяют хорошо сэкономить деньги на покупке. А время на поисках экономят качественные аналитические обзоры, как, например, у компании ИАП «Столичная недвижимость».

Здесь можно приобрести, продать или снять дома, квартиры на длительный срок либо посуточно. Заходите, выбирайте район и просматривайте все его интересные предложения. Динамика средних цен по месяцам, информация о компаниях, задействованных в сфере недвижимости, и даже тематические новости прилагаются.


загрузка...

 

Вверх