Программа «Доступное жилье» заработает в этом году - известны основные правила
Никто уже не верил, что "Доступное жилье" заработает в этом году. Это маленькая "перемога" и программа все же заработает в этом году, несмотря на скептические прогнозы. Однако средств на реализацию программы мало. 100 млн - только десятая часть суммы, которую ранее просили ежегодно выделять на программу "Доступное жилье"
Основные нововведениями и положения программы "Доступное жилье":
1. Самостоятельный выбор объектов. Участники программы смогут самостоятельно выбирать квартиру, которую хотят купить. При этом застройщики должны соответствовать критериям участия в программе. Критерии вполне реальные. Это обезопасит переселенцев от мошенничества со стороны нечестных застройщиков. Как и раньше, жилье можно выбрать только в новостроях.
2. Ограничение квадратуры. Максимальная площадь жилья, на которую предоставляется государственная поддержка, составляет 21 кв. м на одного человека и, дополнительно, 10,5 кв. м на семью. Квадратные метры сверх этой величины оплачиваются самостоятельно участником программы. Т. е., купить квартиру больше допустимой квадратуры можно, но уже за собственные средства.
3. Члены семьи. Возникало много споров, что же входит в понятие членов семьи. В постановлении сказано: «члены семьи - жена (муж), их несовершеннолетние дети (до 18 лет), неженатые совершеннолетние дети». Таким образом, добавить в семью бабушек и дедушек не получится.
4. Кредит. Участники программы имеют право взять кредит на «свои 50%» в любом банке, но по правилам банка. Таким образом, никаких особых условий для переселенцев не прописано. Об ипотеке под 7% речи пока тоже не идет.
5. Граничная величина стоимости 1 кв. м. Общественник отмечает, что несмотря на попытки Министерства финансов ограничить стоимость квадратного метра до «нереальных» величин, удалось отстоять использование коэффициентов. Для крупных городов, таких как Киев, Днепр, Львов, Одесса и Харьков, граничная величина стоимости 1 кв. м. увеличена в 1,75 раза. Для городов-областных центров и городов областного значения с населением свыше 300 тыс. человек - в 1,5 раза. Для городов областного значения с населением от 100 тыс. до 300 тыс. - в 1,25 раза. Для других населенных пунктов - рассчитывают опосредованную стоимость в соответствующей области.
Таблица граничных величин по Украине, без учета коэффициентов:
Например, в Киеве эта величина 13 047, умноженная на коэффициент 1,75. Таким образом, граничная величина составляет 22 тыс. 832 грн за кв. м. Однако, превысить эту стоимость невозможно, даже если это готовы сделать за свои средства.
6. Запрет на продажу. В течении трех лет вы не имеете права продать квартиру. Если вы все же ее продали, то вам необходимо вернуть средства, которые были выделены государством.
7. Распределение средств. Средства из бюджета будут распределяться на области согласно численности населения этих областей. «Хочу еще раз отметить, что не по количеству поданных заявок. Значит, больше всего средств получат Днепропетровская область, Киев, Харьковская, Донецкая, Львовская области», - акцентирует Калинин.
8. Срок строительства объекта. Постановление ограничивает срок строительства выбранного объекта до 12 месяцев. «Вопрос спорный. По моему мнению, непросто найти такие объекты, и стоило бы увеличить срок до 18 месяцев. Посмотрим на практике, как это будет работать», - комментирует общественник.
9. Кто имеет право участвовать в программе:
- лица, состоящие на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и члены их семей, находящихся на таком учете;
- лица и члены их семей, у которых отсутствует на праве собственности жилая площадь при условии, что они не имели в собственности жилплощади в течение последних трех лет до момента обращения;
- лица и члены их семей, имеющие в собственности жилплощадь, которая не превышает 13,65 кв. метра на одного человека. Исключение - собственность, расположенная на временно неподконтрольной украинской власти территории. Перечень можно узнать в Законе Украины «Об обеспечении прав и свобод граждан и правовом режиме на временно оккупированной территории Украины». Также в перечень входят населенные пункты, расположенные на линии соприкосновения, список которых утвержден распоряжением Кабинета министров от 7 ноября 2014 года № 1085;
- cреднемесячный денежный доход (заработная плата, пенсия, социальная и материальная помощь, стипендия и другие социальные выплаты, доход от предпринимательской, научной, преподавательской, творческой деятельности и другой независимой профессиональной деятельности, все виды вознаграждений, денежное обеспечение военнослужащих, дивиденды, проценты, роялти, доход от отчуждения ценных бумаг и корпоративных прав) кандидатов, вместе с доходом членов их семей из расчета на одного человека не должен превышать трехкратного размера среднемесячной заработной платы в соответствующем регионе, рассчитанного согласно данным Госкомстата;
- внутренне перемещенные лица (ВПЛ) получают государственную поддержку для обеспечения доступным жильем с учетом места жительства, удостоверенного справкой о постановке на учет ВПЛ.
10. Изменение состава семьи. В случае изменения состава семьи (рождение, смерть и т. д.), кандидат на участие в программе может принести подтверждающие документы и внести изменения в свое дело.
11. Документы, необходимые для постановки в очередь. Согласно постановлению, необходимо предоставить:
- заявление о предоставлении государственной поддержки;
- копии документов, удостоверяющих личность и подтверждающих гражданство всех членов семьи;
- выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о наличии или отсутствии в собственности жилья;
- справку о пребывании на квартирном учете (в случае пребывания на учете, кроме ВПЛ и членов их семей);
- документы, необходимые для определения платежеспособности (справка с места работы совершеннолетних членов семьи получателя государственной поддержки, а также другие документы, подтверждающие доходы членов семьи получателя господдержки);
- письменное согласие каждого совершеннолетнего члена семьи, на которых насчитывается господдержка по включению их в расчет государственной поддержки (в произвольной форме);
- документы, подтверждающие родственные отношения между лицами, на которых рассчитывается господдержка, которые вместе с ними проживают или зарегистрированы;
письмо от застройщика о намерении заключения договора о приобретении жилья с получателем поддержки, в котором определяется стоимость и площадь жилья, которое будет приобретено; - копии документов, полученные от застройщика в соответствии с п. 8 настоящего Порядка, заверенные в установленном законодательством порядке;
- ВПЛ также представляет копию справки о постановке на учет ВПЛ и копии соответствующих справок членов его семьи.
«Хочу напомнить, что для постановки на учет не стоит сразу собирать все эти документы. Стоит воспользоваться возможностью подать заявку онлайн на сайте Держмолодьжитло. Лишь когда до вас дойдет очередь, нужно принести соответствующие документы», - отметил Калинин.
12. Внесение средств. Лишь тогда, когда Держмолодьжитло уведомит вас, что вы можете воспользоваться программой, и что на это есть средства в казначействе Украины, вы должны будете открыть счет в любом банке и положить свою часть средств в срок, установленный договором. После этого казначейство переводит 50% государственной помощи.
