Пригород или окраина Киева. Где выгодней купить новое жилье
Разрыв в цене пригородных квартир и спальных районах Киева растет.
Новоселы все чаще выбирают для покупок пригородное жилье, не желая переплачивать за спальные районы Киева. За 5 месяцев 2019 года разрыв в стоимости между спальными районами и квартирами за городской чертой вырос на 1-1,5%, и составил в среднем 35%. Такие данные озвучил управляющий партнер AVM Development Group Владислав Кононов на основании исследований компании.
На начало мая 2019 года, средняя стоимость квадратного метра в столичном пригороде составляла примерно 13 300 грн., а на окраинах Киева - 18 000-22 000 грн.
"С начала года спрос на загородное жилье вырос на 3-5% по сравнению с показателями декабря 2018 года. Главными стимулами для такого роста являются более выгодная цена приобретения жилья в пригороде, а также рекреационные возможности, коих в Киеве недостаточно. Стоимость коттеджа площадью 100 м2 соизмерима с ценой 2-комнатной квартиры на окраине Киева. При этом рекреационные, инфраструктурные возможности новых коттеджных городков в значительной степени превосходят строящиеся ЖК в спальных районах столицы", - рассказал UBR.ua Кононов.
Согласно данным застройщиков, на данный момент доля покупателей в сегменте коттеджных городков и земельных участков под жилое строительство возросла до 12% всего рынка недвижимости против 5% в 2018 году. Что практически сравнялось со спросом на двухкомнатные квартиры площадью от 45 м2 до 60 м2.
"Сейчас существенно изменилась конъюнктура привлекательности в различных сегментах пригорода столицы. Именно коттеджи и земельные участки под строительство рассматриваются покупателями, как инвестиционное вложение", - отметил Кононов.
По его данным, на сегодняшний день доходность вложения в покупку коттеджа в строящимся коттеджном городке на этапе котлована составляет в среднем 25%.
"Покупатели все больше интересуются приобретением коттеджей в строящихся городках, предусматривающих создание полноценного инфраструктурного комплекса. Помимо 25% удорожания коттеджа в современном городке за весь цикл строительства, ежегодно дома могут приносить пассивный доход в размере 12% за счет того, что привлекательные объекты с каждым годом только дорожают", - подытожил Кононов.
В качестве недостатков пригородного жилья обычно называют отдаленность от Киева и центральной части города. Людям приходится тратить больше времени и средств на дорогу на роботу (многие трудятся в самой столице). Речь как о стоимости общественного транспорта, так и о расходах на топливо для владельцев автомобилей.
