Украинский бизнес кинулся проводить технический аудит зданий
За последние три года спрос на технический аудит объектов недвижимости вырос на 17%.
В течение 2017-2019 годов спрос на технический аудит объектов недвижимого имущества вырос почти на 17%. Об этом сообщил ведущий руководитель проектов компании Глидз Украина Владислав Белов.
По мнению эксперта, важность технического аудита заключается в информировании клиента о потенциальных технических проблемах и рисках, связанных с недвижимостью, например, на несоответствие действующим нормам, его экологичность и т. д.
"Технический аудит позволяет своевременно принять необходимые меры до или в процессе заключения сделок по купле-продаже, аренде или эксплуатации объектов недвижимого имущества, что позволяет избежать неблагоприятных правовых, финансовых и коммерческих последствий. Проведение технического аудита особенно актуально в условиях специфики украинского рынка недвижимости, когда застройщики пытаются сэкономить на всем, часто нарушая украинские и общеевропейские нормы", - отметил он.
Эксперт также заметил, что кроме анализа и проверки конструктивных элементов, внутренних сетей, пожарной безопасности, качества и степени изношенности основного оборудования (вентиляционных машин, чиллеров, трансформаторов и т. д.), в зависимости от сегмента недвижимости, следует учитывать следующие параметры:
- Для логистических объектов - это удобство подъезда, отсутствие помех от соседей, качество и несущая способность полов, наличие достаточных мощностей внешних сетей в зависимости от типа производства;
- Для складских помещений - возможности разделения площадей на нескольких арендаторов (пути эвакуации, климатические и электрические сети и т. д.);
- Для ритейла - оценка мощностей внутренних инженерных сетей, наличие парковки и доступ к ней, состояние помещений и систем после прежних арендаторов;
- Для офисной недвижимости - разрешенная полезная нагрузка на перекрытие (возможность создания серверных или архивных помещений с большой нагрузкой на плиту перекрытия), система диспетчеризации, максимальное количество рабочих по проектной документации, возможность распределения площади на нескольких арендаторов, учитывая пути эвакуации, аудит систем климата и их гибкости;
- Для жилой недвижимости - ввод в эксплуатацию, возможность заключения прямых договоров жителями со снабженческими организациями, наличие удобств, инфраструктуры (парковки, детские площадки, отдельные здания с бытовыми сервисами и др.).
"Независимо от сегмента, технический аудит является важным для выяснения реального технического состояния объекта и выявления потенциальных рисков", - подытожил Белов.
