"Выводят схемами и продают" - в КГГА рассказали, как безопасно купить подвал или чердак
Право собственности на такие помещения, как подвал или чердак, могут быть оформлены с нарушениями, поэтому при покупке важно внимательно изучить документы.
Об этом заявил замначальника Департамента градостроительства и архитектуры КГГА, начальник управления административных услуг Юрий Таций на своей странице в Facebook.
Подпишитесь на канал DELO.UA
"Встретили объявления о продаже чердака или подвала в многоквартирном доме? Будьте осторожны - право собственности на эти помещения может быть оформлено с нарушением", - написал чиновник.
Он подчеркнул, что согласно решению Конституционного Суда Украины от 2 марта 2004 года, чердаки, подвалы и цокольные помещения жилых домов являются общей совместной собственностью всех жителей здания. Поэтому возникают вопросы относительно законности приобретения права собственности.
Таций пояснил, что легально купить перечисленные помещения можно оформив помещение в совместном владении как единицу собственности или выкупив все доли помещения у каждого из собственников.
"То есть, если в доме 20 квартир, то необходимо договориться с их жителями и выкупить 19 долей", - привел пример замначальника Департамента градостроительства и архитектуры.
Однако он добавил, что учитывая достаточно длительный и проблематичный процесс приобретения такой собственности, чаще всего помещение чердака или подвала выходит из совладения жителей дома незаконно.
"Лично я за все время работы в строительной сфере ни разу не встречался с ситуацией, когда человек приобрел право собственности на чердак или подвал следующим образом. Чаще всего помещения "выводят" из владения сожителей "левыми" схемами, а потом продают", - отметил Таций.
В связи с этим он посоветовал не обольщаться на низкие цены на такие помещения и возможность осуществить в них реконструкцию. Если же решение о покупке такого помещения окончательное, то стоит внимательно изучить отдельные документы.
ФГИУ решил изменить законодательство об аренде госимущества
"Однако если вы все же решили приобрести чердак или подвал в доме, обратите внимание на акты приема-передачи недвижимого имущества, в частности, есть ли там согласия совладельцев; а также нет ли в Едином государственном реестре судебных решений дел, связанных с этой недвижимостью", - говорит Таций.
По его словам, суд мог уже принять решение о незаконности операции, однако еще не наложить арест на помещение - таким образом, новый владелец недвижимости может иметь неприятности.
