Где квартиры и дома дорожают сильнее всего: самые выгодные для вложений регионы
UBR.ua публикует рейтинг городов и облцентров Украины самых выгодных для инвестиций в недвижимость.
Далеко не все регионы Украины выгодны для вложений в недвижимость. Первичный рынок жилья инвестиционно привлекательный только в восьми, а вторичный - в 14-ти областных центрах.
Такими результатами исследования поделился с UBR.ua инвестиционный аналитик геоинформационного портала "Увекон" Роман Шепетько.
Первичный рынок
В прошлом году году наиболее выгодными для вложения средств в первичный рынок жилья были следующие регионы:
- Винницкая область - тут, по сравнению с 2019-м, цены на "первичку" в долларовом эквиваленте выросли на 25,5%;
- Хмельницкая - на 14,9 %;
- Закарпатская - на 13,4%;
- Херсонская - на 12,9%;
- Донецкая - на 12,6%;
- Волынская - на 12,6%;
- Черкасская - на 11%;
- Ровенская - на 10,8%;
- Николаевская - на 10,5%.
Среди областных центров показатели инвестиционной привлекательности первичного рынка несколько отличаются:
- в Виннице рост цен в долларовом эквиваленте на первичном рынке по итогам 2020 года составляет 26,6%;
- в Хмельницком - 16,9%;
- Луцке - 15,1%;
- Киеве - 14,8%;
- Черкассах - 11,8%;
- Сумах - 11,8%;
- Ровно - 10,7%;
- Херсоне - 10,3%.
"Темпы роста цен на первичном рынке жилья в указанных регионах и областных центрах превышали доходность от альтернативных инвестиций, таких как покупка облигаций внутреннего госзайма, проценты по банковским депозитам", - отметил в беседе с UBR.ua Шепетько.
Однако, добавляет он, рост цен на "первичку" в Сумской области (10%), Николаеве (9,9%) и Ужгороде (8,8%) равнялся доходности от альтернативных инвестиций: были ниже доходности ОВГЗ на первичном рынке номинированных в гривне (доходность 10,2%), но выше средних процентных ставов банков по срочным депозитам для физлиц, которые составляли 8,7%.
Темпы роста цен на первичном рынке квартир в других регионах были ниже доходности вышеуказанных альтернативных способов инвестирования.
Вторичный рынок
На вторичном рынке жилой недвижимости, как свидетельствуют результаты исследования, наиболее выгодными для вложений областями Украины в 2020 году были:
- Хмельницкая - рост цен в долларовом эквиваленте на 18%;
- Черниговская - 15 3%;
- Днепропетровская - 14,7%;
- Ровенская - 14,2%;
- Киевская - 13,4%;
- Полтавская - 13,3%;
- Волынская - 12,9%;
- Винницкая - 12,5%;
- Сумская - 12 2%;
- Закарпатская - 11,3%;
- Кировоградская - 11,2%;
- Запорожская - 11,1%;
- Житомирская - 11%;
- Черкасская - 10,6%.
В облцентрах по данному показателю высокие позиции в 2020 году занимали:
- Хмельницкий - стоимость квартир на вторичном рынке выросла на 19%;
Чернигов - на 16,2%; - Сумы - на 15,9%;
- Полтава - на 15,2%;
- Ровно - на 14,2%;
- Запорожье - на 13,4%;
- Краматорск - на 13,1%;
- Луцк - на 13,1%;
- Ужгород - на 13,1%;
- Житомир - на 12,9%;
- Черкассы - на 12,8%;
- Северодонецк, где на момент проведения исследования размещалось руководство Луганской области - на 12,5%;
- Днепр - на 11,9%;
- Киев - на 11,2%;
- Винница - на 11,1%.
Темпы роста недвижимости в вышеуказанных регионах превышали доходность от альтернативных инвестиций.
"Темпы роста цен в 2020 году на вторичном рынке жилой недвижимости в долларах в Донецкой (9%) и Харьковской (8,8%) областях, а также в Кропивницком (10,2%) были на уровне доходности с альтернативными источниками инвестиций", - рассказал UBR.ua инвестиционный аналитик геоинформационного портала "Увекон".
Он также отметил, что в других регионах и областных центрах страны темпы роста цен на "вторичке" были ниже доходности от ОВГЗ и процентов по банковским депозитам.
Частные дома
В рейтинге инвестиционной привлекательности в сегменте домовладений наиболее выгодными регионами стали:
- Киевская область - по итогам 2020-го рост цен в долларах на уровне 18,2%;
- Кировоградская - рост на 17,5%;
- Винницкая - на 14,2%;
- Николаевская - на 13,9%;
- Днепропетровская - на 10,7%;
- Житомирская - на 10,6%.
В данном сегменте жилья высокие позиции в прошлом году заняли такие облцентры:
- Сумы - рост стоимости на 18,9%;
- Полтава - на 18,4%;
- Черкассы - на 17,7%;
- Луцк - на 15,8%;
- Днепр - на 15,1%;
- Киев - на 13,4%;
- Чернигов - на 12,4%;
- Житомир - на 11,7%;
- Харьков - на 11,2%;
- Северодонецк - на 10,9%;
- Николаев - на 10,5%.
"Темпы роста цен в 2020 году на домовладения в Харьковской (9,9%) и Полтавской (9,6%) областях, а также в Хмельницком (8,8%) и Кропивницком (8,6%) равнялись доходности от альтернативных способов инвестирования. В других регионах и облцентрах темпы роста цен на домовладения были ниже доходность от ОВГЗ и банковских депозитов", - резюмировал Роман Шепетько.
