10 трендов рынка недвижимости: урбанизация, освоение пригорода и спрос на комфорт
На ежегодном специализированном форуме для инвесторов в ритейл и торговую недвижимость RAU Investment Forum 2021 участники рынка рассказали о нынешних и будущих трендах рынка недвижимости.
Delo.ua пересказывает главное из выступления основателя и генерального директора Dragon Capital Томаша Фиалы, собственника и CEO SAGA Development Андрея Ваврыша и владельца и CEO Futura Hata Романа Валесюка.
▶️ Только 3% домохозяйств в Украине владеют жильем, которое построено в 2021 году, а 97% живут в домах, построенных задолго до этого.
Как правильно покупать квартиру в новостройке
▶️ В Украине на одного человека приходится в среднем 25 квадратных метров жилой площади - на порядок меньше, чем во всех европейских странах.
▶️ В Украине строят все больше ЖК с закрытыми территориями и отдельной зоной для въезда машин и паркинга. Закрытая территория дает жителям ЖК ощущение безопасности - можно спокойно прогуливаться с детьми и домашними животными, не опасаясь автомобилей и непрошеных гостей.
▶️ При планировке квартиры застройщики сегодня все чаще выделяют места для оборудования в помещении небольшого офиса. Этот тренд связан с распространением удаленной работы.
Около 45% украинцев хотят приобрести квартиру, а могут ее купить только 6% - исследование
▶️ По всей Украине происходит отток жителей из сел и небольших городов в города-миллионники - минимум на 20%. Однако в городах для них не всегда есть место - и с точки зрения жилья, и с точки зрения инфраструктуры. Урбанизация - хороший тренд, но только для тех стран и городов, которые к этому готовы.
▶️ Из-за урбанизации в мире через 30 лет останется только 20% сельского населения.
▶️Украина находится на 5-м месте в мире по урбанизации новых территорий. В частности, пригородных, инфраструктура которых не предусмотрена для массовой застройки. И в ближайшие 10 лет этот тренд только усилится. Несмотря на возможные проблемы с отоплением, электричеством и водоснабжением, украинцы продолжают покупать такие квартиры из-за их доступной стоимости, а застройщики возводить ЖК "в чистом поле".
▶️ В Украине наблюдается тренд на развитие небольших городов и региональных центров. Урбанизация в маленьких городах связана с проявлением активной социальной деятельности, развитием продуктовых сетей и так далее. Однако наибольшее проявление урбанизации будет в городе Киеве.
Суд отменил запрет на строительство высоток в украинских селах
▶️ В Украине жилье будет только дорожать - из-за инфляции и других экономических факторов.
▶️ Больше всего за последний год в Украине выросли цены на жилье класса "комфорт" - почти на 30%. Это связано с тем, что украинцы все больше предпочитают удобные функциональные планировки, требовательны к зонированию и инфраструктуре ЖК.
Наталья Лошакова, специально для Delo.ua
По материалам: delo.ua
