Вакантность офисов выросла, но спрос на гибкие офисы - растет
Все больше арендаторов начинают понимать ценность гибких офисов в своих долгосрочных стратегиях. В Киеве в течение первого полугодия 2021 новое предложение гибких площадей было ограниченным - всего 3 новых открытия коворкингов общей площадью 3700 кв. м.
Об этом сообщили аналитики CBRE Ukraine.
Усиление спроса на гибкие офисные помещения на ряду со снижением нового предложения обеспечило рост арендных ставок в среднем на 10-20% в первом полугодии 2021 года. Однако ожидается, что предложение гибких площадей вырастет еще на 17 600 кв. м в течение второго полугодия 2021 года. К концу 2021 ожидается открытие Creative Quarter на ул. Большая Васильковская, 139 (8 000 кв. м), Regus в БЦ LUWR (3 600 кв. м), GNRTR Lounge & Offices (3 000 кв. м) и расширение Creative States of Arsenal (3 000 кв. м).
Средняя вакантность на офисном рынке выросла с начала года до 14,4% (+0,4 п. п.), поскольку низкий объем нового предложения отвечал столь же умеренному спросу. Замедление темпов роста арендных ставок в первые месяцы 2021 привело к их снижению до конца первого полугодия 2021 года. Декларируемые арендные ставки в Киеве снизились для помещений в объектах всех классов примерно на 7-8% и варьировались в диапазоне 23-28 долл/кв. м/мес в объектах класса А, а для класса B - 13-23 долл/кв. м/мес. Эффективная арендная ставка на прайм объекты с начала года осталась стабильной на уровне 25 долл/кв. м/месяц, так как спрос на новые высококачественные арендные площади оставался высоким.
«Ожидается, что вакантность будет относительно равномерно распределена на рынке офисной недвижимости - это является хорошим признаком того, что арендные ставки в среднесрочной перспективе в целом не изменятся», - говорят аналитики.
