Новый налог на продажу недвижимости. Почему покупать стоит сейчас?
Эксперт в этой области - управляющий партнер девелоперской компании DM group, (ЖК Nebo, Neboshill, Сentower) Юлия Школьникова рассказала, что означает законопроект № 5600. И что он изменит на рынке недвижимости.
Далее прямая речь:
На рынке недвижимости важно следить не только за общими трендами и динамикой цен, а и за изменениями в законодательной базе. Именно они являются первичными для большинства тенденций. Я постоянно мониторю законодательные изменения, которые могут повлиять на рынок.
Вчера, во втором чтении, был принят законопроект № 5600, который предусматривал изменение налогообложения в сторону увеличения на продажу недвижимости.
В июле 2021 законопроект №5600 был принят в первом чтении и все девелоперы и инвесторы замерли в ожидании, пристально следя за развитием событий.
Дополнительная налоговая нагрузка могла отразиться на цене, а значительное повышение могло притормозить темпы продаж квартир - именно этого мы все опасались.
Рост налоговой нагрузки в 3,6 раза значительно ударил бы как по обычным украинцам, которые покупают недвижимость, так и по застройщикам. Если бы закон был принят в первой редакции, то это повлекло бы за собой повышение цен на недвижимость в среднем на 20% на первичном рынке и на 10-15% на вторичном.
К законопроекту подали более 10 тыс. поправок, и финальный документ не содержит уже таких кабальных пунктов, которых так боялись застройщики. Но, как говорится, ложка дегтя нашлась и там... Инвесторам есть над чем задуматься, так как вводится налог на продажу третьего и последующих объектов недвижимости в размере 18%. Согласно действующему законодательству, эта ставка составляет 5% при продаже второго и последующих объектов.
Если человек не продает квартиры слишком часто и не подпадает под случаи, описанные выше, правила игры для него не изменятся, независимо от того, как долго он владеет объектом недвижимости.
То есть, при продаже квартиры, которая была в собственности более трех лет, по-прежнему надо будет платить 2% налогов от ее стоимости. От продажи жилья, которое было в собственности меньший период времени - 5% налога от стоимости и 1,5% военного сбора.
Ранее депутаты хотели ввести еще и НДС на сделки по продаже недвижимости на вторичном рынке, но к счастью отказались от этой инициативы.
В Минфине отметили, что с помощью «ресурсного» законопроекта можно будет разрушить махинации вокруг минимизации уплаты налогов при продаже жилья на вторичном рынке.
При этом, они отмечают, что данный законопроект является необходимой базой для другого законопроекта №5091 " О защите прав инвесторов", о нем я расскажу в одной из последующих публикаций.
Документ, в случае подписания президентом, вступит в силу с 1 января 2022 года.
От себя могу сказать, что при любом исходе рынок недвижимости ждут большие перемены с неизбежным переходным периодом неопределенности. Поэтому, если у вас в планах покупка недвижимости в ближайшее время, то лучше сделать это сейчас.
Хотите знать больше о рынке недвижимости и объектах, которые строит DM Group, подписывайтесь на страницы Юлии Школьниковой в Instagram и Facebook.
