Украинцам рассказали, как не прогадать с риелтором при поиске съемного жилья
Подбирая жилье для аренды, украинцам прежде всего необходимо найти надежного риелтора, который поможет найти оптимальный вариант и возьмет за свои услуги приемлемую оплату.
По словам экспертов, лучший способ найти хорошего риелтора - "сарафанное радио". Рекомендации довольных услугами специалиста по съему жилья знакомых или родственников говорят о качестве его работы лучше всего.
Если отыскать такового не удалось, можно промониторить открытые источники.
"Google в помощь" - именно так описал механизм поиска риелтора вице-президент Международной федерации недвижимости ФИАБСИ-Украина Александр Бондаренко.
"Допустим, вы переезжаете в незнакомый город. Прежде всего, изучите изо всех доступных источников местный рынок аренды жилья: сколько стоит подходящая квартира, какие районы лучше рассматривать, как обстоят дела с транспортным сообщением. Можно запастись телефонами нескольких агентств или риелторов", - советует он.
Искать риелтора по географическому принципу также рекомендует директор компании Best & Seller Ирина Луханина.
"Конечно, лучший вариант на рынке недвижимости - проверенный специалист. Если такового нет, безразлично - снимаете вы или сдаете квартиру. Посмотрите по опубликованным объявлениям, кто работает в интересующем вас районе, насколько этот человек активен", - отметила она.
Что касается оплаты услуг риелтора, то по словам Луханиной, обычной практикой является покрытие расходов той стороной, которая становится заказчиком. Стандартная ставка - половина месячной арендной платы. Однако у некоторых специалистов ставка выше.
"Аренда жилья - не самый популярный у риелторов сегмент: слишком много хлопот. Поэтому порой ставят ставку в месячную плату, особенно для самых дешевых квартир", - отметил Бондаренко.
При этом он добавил, что в мире наиболее распространенной является практика, когда за услугу аренды платит выгодополучатель (собственник сдаваемого жилья).
"Но не везде. В Италии, например, за посреднические услуги, а именно к ним относятся услуги риелтора, платят обе стороны", - рассказал эксперт.
Однако независимо от того, в каких услугах нуждается клиент (съем или сдача жилья), он рекомендует оформлять взаимоотношения с риелтором произвольно составленным договором.
"Это гарантия и для риелтора, и для заказчика услуги", - отметил Бондаренко.
Чем тщательнее прописан договор с риелтором, тем ему легче выполнить пожелания заказчика.
"Допустим, вам надо арендовать квартиру. Заполняя договор, укажите не только желательную локацию, но и сроки поиска, форму оплаты, условия освобождения подобранной квартиры, нюансы расторжения договора аренды", - говорит он.
По словам Бондаренко, иногда требования по аренде весьма расплывчаты: "найдите двушку", "подешевле" или "рядом с метро" (без указания конкретики).
"Все пожелания, проговорив риелтору, зафиксируйте на бумаге. Вам крайне важен детский садик, лифт или парк рядом - мелочей не бывает. Чем больше подробностей, тем легче подыскивать нужную для аренды квартиру", - пояснил он.
Если договор подписывает собственник жилья, текст может содержать обязательства в определенный срок найти арендатора на оговоренную плату. Луханина отмечает, что договор является хорошим инструментом.
"Обычно риелтор приходит, оценивает квартиру: он ведь знает рынок. Если хозяин согласен, эта сумма вносится в договор. Если нет, он может сказать: я уверен, что можно найти, скажем, не за 6 тыс., а за 8,5 тыс. гривен. Риелтор решает браться за заказ на таких условиях или нет, сможет он за указанный срок найти арендатора на такие деньги или это невозможно", - рассказывает она.
Впрочем, по оценкам эксперта, самый популярный формат, одно-двухкомнатные квартиры по 6-8 тыс. грн ежемесячно, сдаются в аренду за неделю-две.
Взявшись за сдачу квартиры, риелтор работает с ресурсами, выкладывает и регулярно обновляет объявление на специализированных сайтах, собирает группы из трех-пяти заинтересовавшихся потенциальных арендаторов, организовывает просмотры.
Кстати, если клиентам попадаются объявления типа "аренда без комиссии", это значит, что за услуги риелтора платит собственник квартиры.
Для более дорогого сегмента (от $1 тыс. ежемесячно) при составлении договора характерно прописывание возможности бонусов.
"Например, квартира сдается за $1,5 тыс., а риелтор находит клиента за неделю вместо месяца. За оперативность хозяин может обещать премию - плюс определенную сумму к оплате", - утверждает Луханина.
В свою очередь, Бондаренко считает, что лучший бонус для риелтора - это рекомендации.
"Риелтор награждает себя сам. Чем быстрее он закрывает сделку аренды квартиры, тем раньше получает плату и приступает к выполнению следующего заказа. Аналогично с репутацией - чем больше людей его готовы рекомендовать, тем шире клиентура", - пояснил он.
