Разработка проекта дома - лишняя трата денег или обязательный этап любого строительства?
Бытует мнение, что загородный дом можно возвести и без проекта, потому как строители - народ опытный и сами знают, как и что строить. Хорошие строители, конечно, в своей работе профессионалы, но они все же не проектировщики и не могут знать всех особенностей процесса проектирования.
Так что дом без проекта построить, конечно, можно, но будет ли такое жилище надежным, комфортным, эргономичным - вот это большой-большой вопрос.
Поэтому после того как вы приобрели земельный участок, не стоит все таки торопиться и сразу приступать к строительству на нем дома своей мечты. Лучше сперва поискать толковых проектировщиков, которые помогут воплотить вашу мечту о хорошем, красивом и комфортном жилище в реальность.
Все должно идти по плану!
Если вы все же продолжаете считать, что проект - это лишняя трата денег, то приведем несколько весомых аргументов в пользу того, что проектирование - этап обязательный и жизненно необходимый в малоэтажном домостроении.
Начнем с того, что проект будущего строения, как правило, включает в себя планы этажей, планы фундамента с разрезами и узлами, план перекрытий с разрезами и узлами, план кровли с разрезами и узлами, 3D-модель.
- Во-первых, проект дома необходим для того, чтобы избежать большого количества проблем, связанных с нарушением технологии строительства. Типичная сегодня ситуация, когда будущий владелец загородной резиденции нанимает бригаду недостаточно квалифицированных работников, которая строит, полагаясь на собственный опыт, а не нормативные документы. В итоге без дефектов, ведущих к частичному разрушению строения, не обходится. Особенно это касается расчетов фундамента.
- Во-вторых, проект нужен, чтобы лучше понять, какой именно дом подходит заказчику, исходя из его жизненных потребностей. То есть проектировщики не только рассчитывают удобную и эргономичную планировку дома, но и определяют оптимальную площадь спальных комнат, зоны отдыха, обеденной зоны, гардеробных и туалетных комнат.
- В-третьих, игнорирование процесса проектирования может привести к существенному удорожанию процесса строительства за счет, в том числе, и неэкономного расходования строительных материалов.
- В-четвертых, дом, возведенный без проекта, может потребовать утепления после того как не пройдет испытания холодной зимой.
Слухи ходят разные...
В заключение несколько наиболее распространенных в народе мифов относительно разработки проекта частного дома и непосредственно его строительства.
Говорят, что...
Без проекта можно самому построить частный дом усадебного типа.
А в реальности...
Построить, конечно, можно, но вот получить разрешение на строительство и тем более зарегистрировать дом в БТИ без проекта нельзя. К тому же и комиссия не подпишет акт приема такого жилого дома. И еще один очень важный момент. Не зная противопожарных и санитарных норм, конструктивных решений и т. д., вся ответственность в случае какого-либо ЧП ляжет на самого застройщика.
Миф о строительстве дома без топографического плана
Говорят, что...
Без топографического плана местности можно построить любое строение.
А в реальности...
Если речь идет о строительстве дома в необжитом районе, то можно обойтись и без топографического плана. Но здесь важно помнить, что без подключения коммуникаций и инженерных сетей, без межевания участка не получится узаконить строение. Если речь идет о строительстве дома на застроенной территории, то при отсутствии топографического плана местности есть опасность при проведении земляных работах повредить пролегающие в земле кабель или трубопровод.
Миф о строительстве дома без проведения инженерно-геологических изысканий
Говорят, что...
Зная примерный состав грунта, можно построить любое здание без инженерно-геологических изысканий.
А в реальности...
Малогабаритное сооружение построить можно, но проблема в том, что отсутствие расчета нагрузки на фундамент, отсутствие анализа на агрессивность воды могут привести к деформации конструкций. Если такое случится, то вся ответственность ложится на застройщика. Добавим, что инженерно-геологические изыскания являются важной составляющей строительной отрасли, поскольку от их результатов во многом зависит надежность и долговечность построенных объектов.
В общем, решение, разумеется, каждый принимает только сам. Но все же наличие проекта, даже с учетом того, что это увеличивает сроки строительства и удорожает его, все же является необходимостью для загородного строительства. И иметь его - в интересах самого домовладельца.
