Как курс доллара отражается на стоимости аренды столичных квартир
В Киеве наблюдается стабильный спрос на аренду квартир, специалисты не отмечают резких колебаний рынка.
Бюджетные варианты жилья сдаются в аренду за 1-2 просмотра. Как отметил ведущий риелтор АН «Альянс-брок» Владимир Столитний, деловая активность на рынке возрастет в средине августа - в начале сентября. На сегодняшний день большой активности студентов не наблюдается. «Будущие первокурсники еще только узнают о своих результатах и не занимаются активными поисками жилья. На рынке есть вновь прибывшие студенты, но из-за небольшого количества на рыночную ситуацию они не влияют», - отметил эксперт. При этом, на рынке не так много предложений по аренде квартир. По словам Владимира Столитнего, недорогие варианты арендуют быстро.
Что почем в Киеве
Цены на аренду квартир за последние две недели немного повысились. Специалисты отмечают, что подорожание произошли из-за инфляции и составляет примерно 10%. «Те объекты, которые раньше можно было арендовать за 3500 грн сейчас предлагают за 4000 грн. Цены немного выросли, в эконом-сегменте разница составляет примерно 500 грн», - отметил эксперт. При этом, арендодатели не готовы торговаться из-за сложившейся в стане экономической ситуации.
Наибольшее влияние курс валют оказывает на стоимость жилья бизнес-класса. Арендодатели таких квартир чаще устанавливают цены в долларах США. Тогда как цены на жилье эконом-сегмента давно не привязаны к валютным колебаниям.
Жилье эконом-класса
Минимальная стоимость аренды квартиры в Киеве стартует от 4000 грн. Такое жилье предлагают на окраине города. За «однушку» в прицентральных районах придется отдать минимум 5500 грн, а в центре - не меньше 6000 грн. За двухкомнатные квартиры просят от 5000 грн до 7000 грн в зависимости от района расположения. Трехкомнатные квартиры предлагают в аренду за 5500-10000 минимум.
| Локация | Однокомнатная квартира | Двухкомнатная квартира | Трехкомнатная квартира |
| Центральные районы | от 6000 грн | от 7000 грн | от 10000 грн |
| Прицентральные районы | от 5500 грн | от 6500 грн | от 7500 грн |
| Окраина города | от 4000 грн | от 5000 грн | от 5500 грн |
Жилье бизнес-класса
Владельцы квартиры сегмента «бизнес» часто озвучивают стоимость аренды в долларах США. «К примеру, двухкомнатная квартира на улице Панаса Мирного площадью 55 кв. м предлагается в аренду за $800, а «трешка» на Суворова, 65 кв. м - за $1300», - отметил Владимир Столитний.
По словам специалиста, определить средние цены аренды квартир сложно, так как на стоимость влияет не только месторасположения, но и качество ремонта, бытовой техники.
Примерные цены на аренду квартир бизнес-класса выглядят следующим образом.
| Локация | Однокомнатная квартира | Двухкомнатная квартира | Трехкомнатная квартира |
| Центральные районы | От 11000 грн | От 18000 грн | От 25000 грн |
| Прицентральные районы | От 7000 грн | От 9000 грн | От 11000 грн |
Владимир Столитний отметил, что на окраине города также встречаются предложения аренды квартиры сегмента «бизнес», но они единичны. К примеру, в Святошинском районе на улице Уборевича в новостройке предлагается в аренду однокомнатная квартира площадью 50 кв. м за 6000 грн.
Спрос и предложение
Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры в ценовом диапазоне 4000-6000 грн. «Чаще при выборе жилья арендаторы отталкиваются от существующего бюджета, потому могут рассматривать как квартиры большей площади, но дальше от метро или наоборот», - отметил специалист.
В ближайшее время стоимость квартир останется на нынешнем уровне, хотя эксперт не исключает небольшого подорожания. На формирование цены влияет не только уровень существующей инфляции, но и политическая нестабильность, стоимость тарифов, экономическая ситуация, потому спрогнозировать цены на ближайшие месяцы очень сложно.
