Покупка квартиры по переуступке: выгода, риски и юридические тонкости

Покупка квартиры по переуступке - действенный способ купить жилье по привлекательной цене. На что стоит обратить внимание при заключении сделки и как минимизировать риски?

ЧТО ТАКОЕ «ПЕРЕУСТУПКА»?Переуступка - это приобретение квартиры в доме, который пока не достроен и не введен в эксплуатацию. Если же дом сдан, то оформить такую сделку не получится. Хозяин квартиры может продать ее другому лицу или же самому застройщику.

Основная выгода сделки по переуступке для покупателя - приобретение жилья по привлекательной цене, ведь когда дом будет достроен, то стоимость квадратного метра существенно увеличится.

Для заключения договора необходимо участие трех сторон: застройщика, продавца квартиры (первичный инвестор) и ее покупателя.

Форма договора зависит от схемы финансирования, но она должны быть одинаковой для первичного инвестора и нового покупателя.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПОЛУЧАЕТ НОВЫЙ ХОЗЯИН ПОСЛЕ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ ПО ПЕРЕУСТУПКЕ?После заключения сделки у нового хозяина недвижимости должны быть такие документы:

- договор переуступки квартиры;

- основной договор;

- согласие застройщика на оформление сделки;

- согласие банка (если квартира в кредите);

- подтверждение расчета;

- акт приема/передачи документов по переуступке.

ЕСТЬ ЛИ РИСКИ?Риск есть, и он в первую очередь заключается в том, что дом все же не достроят или не введут в эксплуатацию. Вероятность такого форс-мажора есть всегда, каким надежным бы не казался застройщик.

Еще один «подводный камень»: на этапе стройки вы не можете быть уверены в конечном результате и застраховать себя от некачественно выполненных строительных работ не получится.

КАКИМИ БЫВАЮТ ДОГОВОРЫ ПО ПЕРЕУСТУПКЕ?

Договор долевого участия. В данном случае новый покупатель становится инвестором. В его обязанности теперь будет входить покрытие расходов на строительство его доли недвижимости, при этом он должен выплатить всю сумму сразу.

Предварительный договор купли-продажи (ПДКП). В данном случае продается право на покупку. Риск заключения такого договора в том, что он не проходит государственную регистрацию. Нечистые на руку застройщики часто предлагают ПДКП, а потом оказывается, что право на покупку одной и той же квартиры продали несколько раз.

«Заманчивость» сделки состоит в том, что вы не обязаны вносить всю сумму сразу, а можете выплачивать ее частями.

ВО СКОЛЬКО ОБОЙДЕТСЯ СДЕЛКА?Цена за удостоверение договора про переуступку обычно составляет от 1% до 5% от стоимости недвижимости, но бывает, что процентная ставка отсутствует - все зависит от конкретного застройщика. Дополнительно придется оплатить услуги нотариуса, если вы хотите, чтобы договор был заверен нотариально.

Затраты на оформление сделки в основном ложатся на плечи первичного инвестора, но тут также возможны варианты - как договоритесь.

ЧТО ПОСЛЕ ДОГОВОРА ПЕРЕУСТУПКИ?Договор переуступки не дает новому владельцу право на владение имуществом. После сдачи дома в эксплуатацию нужно оформить основной договор купли-продажи квартиры, а право собственности зарегистрировать в Государственном реестре вещных прав.