Новостройки Крыма: Растут и объемы ввода и цены
Аналитический центр ЦИАН изучил итоги жилищного строительства в Крыму в изменении цен на первичном рынке в 2014-2019 гг.
За 5 лет объем ввода жилья в Крыму вырос на 20% и составил 1,1 млн кв. м. по итогам 2018 года;
В 2014-2018 гг. объем ввода индустриального жилья вырос на 3%, а жилья, возводимого населением, на 37%;
В последний год цены в крымских новостройках уверенно растут. Всего в крупнейших городах полуострова цены выросли на 7% (как в Москве), а в Севастополе и Симферополе на 11% и 12% соответственно.
После включения Крыма в состав России объем ввода жилья на полуострове упал в 2,5 раза. Если за 2014 год было введено 879 тыс. кв. м. жилья, то по итогам 2015 года показатель составил 358 тыс. кв. м. Прежде всего, это было связано с переходом крымских застройщиков на схему работы по российским стандартам, что вызвало переносы сроков сдачи, приостановку строительства ряда объектов. С 2016 года объем ввода начал увеличиваться. Наибольший рост зафиксирован в 2017 году, когда застройщики ввели в эксплуатацию в 2 раза больше жилья, чем за предыдущий год, - 1,01 млн кв. м.
Текущие объемы жилищного строительства в Крыму пока немного уступают пиковому значению 2013 года (тогда в Крыму и Севастополе ввели 1,27 млн кв. м жилья), но заметно превосходят объемы в любом украинском регионе за исключением Киева (к примеру, в Одесской области в 2018 году ввели около 600 тыс. кв. м., в Львовской области - около 900 тыс. кв. м нового жилья).
В целом за 5 лет суммарная площадь ввода в эксплуатацию на полуострове выросла на 20% до 1,06 млн кв. м. Основной вклад в увеличение данного показателя в Крыму внесли темпы прироста объема ввода жилья населением - плюс 37% с 2014 года, тогда как ввод индустриального жилья вырос только на 3%.
За аналогичный период объем ввода в Москве вырос на 6% (3,3 млн кв. м. в 2014 году против 3,5 млн кв. м. в 2019 году), а в Московской области сократился на 12% (с 9,9 млн кв. м. до 8,8 млн кв. м.). В общем по России с 2014 года объем ввода жилья снизился на 11%. По вводу жилья Крым по итогам 2018 года занимает 19-ое место в РФ, по душевому вводу (2,2 кв. м на 1 жителя) - 47-ое место.
С большим отрывом по уровню средней цены в новостройках, как и на вторичном рынке, лидирует курортный город Ялта - 122,2 тыс. руб. за кв. м. Следом идут Алушта (97,9 тыс. руб.) и Судак (75,8 тыс. руб.). В городах, возглавляющих рейтинг, средняя цена квадратного метра в новостройках существенно не отличается от показателей на вторичном рынке (±2%). Значительно различаются цены только на рынках Севастополя и Феодосии. За счет преобладания в центральной части этих городов предложения на «вторичке» и возведения нового жилья в основном в периферийных районах, цены на первичном рынке тут в среднем на 19% ниже, чем на вторичном рынке.
На данный момент минимальный бюджет покупки жилья в новостройках полуострова - 664 тыс. руб. За эту стоимость покупатель получит квартиру-студию площадью 18 кв. м. без отделки в малоэтажном доме (сдача 1 кв. 2019 г.), расположенном в Ленинском районе города Севастополь. Наиболее дорогое предложение - пентхаус с террасой площадью 534 кв. м. за 189 млн. руб. Лот расположен в готовом гостиничном комплексе на берегу Черного моря в городе Ялта.
