Парцхаладзе: Местная власть должна четко контролировать плотность застройки населенных пунктов

Для предотвращения хаотичной застройки в городах и гармоничного развития населенных пунктов, местная власть должна уже четко контролировать разрешенную плотность населения при жилой застройке. Ведь с 1 сентября 2018 года в действие вступили новые государственные строительные нормы градостроительства, которые впервые ввели предельные показатели плотности населения микрорайона. Это 150-450 человек на гектар, которые допускается превышать только в крупных и крупнейших украинских городах максимально на 20%, то есть, до 540 человек на гектар.

Это подчеркнул заместитель министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Лев Парцхаладзе в интервью РБК "Украина", - сообщает Правительственный портал.

"Мы существенно снизили разрешенную плотность застройки. У нас есть примеры, где на 1 гектаре обитает 3 тысячи жителей. Теперь ограничение составляет 540 человек на гектар. И местная власть должна это контролировать. Нельзя сказать, что это сильное ограничение - в Берлине, например, максимальная плотность застройки составляет 240 человек на гектар, потому что там идут по другому принципу. У нас же часто высокую плотность застройки объясняют, что нет земли. У нас Украина является самой большой страной в Европе с точки зрения территории! Мы не в Японии или Сингапуре живем, и не в Нью-Йорке, который фактически на острове строился. У нас есть куда расширяться", - сказал он.

Согласно СНИП, величина возможного увеличения плотности определяется градостроительным расчетом потребностей в площади территории микрорайона. А в случае размещения новых жилых домов на земельных участках в существующих микрорайонах при проведении расчетов предельной плотности населения следует учитывать:

1 - население, проживающее в существующих жилых домах и новостройках,

2 - уровень их обеспечения объектами благоустройства в соответствии с настоящими нормами,

3 - наличие объектов повседневного обслуживания в пределах соответствующего микрорайона,

4 - размер земельных участков, определенных под новое строительство, обеспечивая при этом соблюдение градостроительных, санитарных норм и противопожарных требований.

Справка.

Новые ГСН Б.2.2-12:2018 " Планировка и застройка территорий " были разработаны на замену предыдущих строительных норм, регулирующих градостроительство, которые действовали еще с 1992 года. Они официально вступили в силу 1 сентября 2018 года. Ознакомиться с текстом ГСН можно по ссылке.

Кроме этого, с 1 октября 2019 года на замену этих норм вступит в действие обновленные ГСН Б.2.2-12:2019 " Планировка и застройка территорий ", которые сохраняют те же требования относительно линий ограничений и плотности застройки в населенных пунктах. Текст ГСН доступен здесь.

Государственные строительные нормы (ГСН) - обязательные к исполнению нормативные акты, которые используются при проектировании новых и реконструкции существующих зданий, кварталов, микрорайонов, улиц и дорог в соответствии их назначения.