В больницах и поликлиниках планируют строить кафе и рестораны
Министерство регионального развития, строительства и ЖКХ собирается внести соответствующие изменения в государственные строительные нормы (ГСН) по ресторанам и кафе
В пресс-конференции приняли участие:
- Глава отраслевого совета участников рынка недвижимости в Днепропетровской области Сергей Логутенко;
- Президент Днепропетровской ассоциации специалистов по недвижимости Валерий Головин;
- Управляющий партнер Адвокатской фирмы «ПАКС», адвокат Станислав Лифлянчик.
Глава отраслевого совета участников рынка недвижимости в Днепропетровской области Сергей Логутенко сообщил, что на данный момент вопрос о расположении в больницах кафе никак не отрегулирован и получается, что в медучреждениях людям негде поесть.
«Обычно, если взять к примеру какую-нибудь из местных больниц, то прямо перед входом стоит бабушка, которая продает пирожки и опасность возникает в том, что после этого люди легко могут получить неприятные последствия в виде отравления. Поэтому, с точки зрения правильности, наверное, действительно было бы хорошо, если бы при проектировании какого-то медучреждения изначально закладывались составляющие связанные со столовой или кафе», - рассказал он.
Также Сергей Логутенко прокомментировал и новые нормы ГСН, которые касаются размещения в жилых домах кафе и магазинов, выше трех этажей.
«Наличие кафе в жилом доме, что также предусматривает новая норма ГСН, это всегда точка споров между жильцами и собственниками. На данный момент, затруднительно разобраться во всех моментах. Эта норма действительно необходима, она принимается с точки зрения современного бизнес подхода, предоставления большего количества вариантов, и вроде бы это хорошо. Однако, если задуматься о том, как дальше жить в доме людям, когда там будут располагаться магазины, кафе, стоматологические поликлиники и т. д., это большой вопрос. Дело в том, что мы не можем навести порядок на первых этажах, а также создать правила, которые урегулируют отношения между собственниками квартир и нежилых помещений, если возникнет еще и подобное расширение бизнес возможностей, то будет больше проблем. К слову, в старых домах подобные размещения запрещены», - сказал он.
В свою очередь, президент Днепропетровской ассоциации специалистов по недвижимости Валерий Головин отметил, что эта государственная строительная норма вступает в силу с 1 декабря 2019 года, и он смотрит на данную проблему оптимистично.
«Хочется отметить, что если нарушаются ГСН, то это происходит не в силу того, что есть определенные правила, а поскольку сами люди могут позволить себе нарушение и не нести при этом никакой ответственности. В новых же нормах, все довольно жестко регламентировано. Размещение кафе предусматривается лишь в том случае, если существует отдельно выделенный противопожарный отсек. Кроме того, в жилых зданиях запрещено размещение хостелов, магазинов площадью свыше 1 000 кв. м, специализированных заведений, эксплуатация которых, может привести к загрязнению территории и воздуха, специализированных мастерских по ремонту обуви и т. д. площадью более 100 кв. м, запрещаются к размещению сауны, бани, похоронные бюро, общественные туалеты, автоматические телефонные станции площадью свыше 100 кв. м. Можно сказать, что подобные размещения, это требование времени, ведь меняются технологии, в том числе и с точки зрения звукоизоляции, пожарного обеспечения. Безусловно, будущему покупателю в том жилом доме, где предположительно планируется расположение магазина или кафе, нужно обязательно подумать о том, как скажется размещение подобных заведений на его жизни и насколько такое соседство отобразится на стоимости недвижимости», - сообщил он.
Управляющий партнер Адвокатской фирмы «ПАКС», адвокат Станислав Лифлянчик добавил, что на сегодняшний день существовала определенная незадача относительно того, что в медучреждениях не было возможности поднимать качество услуги.
«К примеру, тоже питание посетителей больниц, которые пришли навестить своих больных родственников и не имеют доступа к столовым, стояло под вопросом. К сожалению, сдать в аренду помещение под размещение кафе или места общественного питания, медучреждение не могло себе позволить.
Вопрос новых норм ГСН касательно размещения кафе или магазинов в жилых домах выше трех этажей, относится исключительно к тем новостройкам, которые будут начинать разработку проектной документации после вступления норм в силу. В данной ситуации очень важна не так юридическая, как потребительская сторона. Люди, которые покупают квартиры, заведомо зная, что в этом жилом доме предусмотрено расположение определенных заведений, естественно должны хорошо задумать над своим выбором. Конечно, открытым вопросом остается, насколько качественно будет осуществляться контроль за соблюдением новых норм», - рассказал он.
