Эксперт дала советы, как правильно инвестировать в жилую недвижимость
Кроме стоимости и расположения жилого комплекса, при инвестировании в жилье, особенно с целью в дальнейшем капитализировать вложения, важно учитывать на целый ряд моментов: от стадии строительства до нюансов условий приобретения жилья у застройщика. Об этом рассказала директор Департамента продаж и маркетинга ЧАО "ХК "Киевгорстрой" Татьяна Маркова.
Специалист пояснила, на какой стадии лучше всего покупать жилье с целью инвестирования.
"По нашим данным, сегодня инвестор, вложив в объект средства на начальной стадии строительства и продав квартиру на завершающей, может заработать до 25-40%, а то и больше, в зависимости от класса объекта. Вот данные по нашим объектам:
- эконом-класс - до 25%
- комфорт-класс - до 25-40%
- бизнес-класс - до 100% (ЖК Манхеттен)", - детально рассказала Маркова.
Она также отметила, что на начальном этапе инвестирования самый большой выбор планировок квартир, самая низкая цена на "квадрат", лояльная скидка при полной оплате.
"То есть, вы покупаете квартиру практически по минимальной, в своем сегменте, цене. Растет стоимость стройматериалов - увеличивается цена на квадратный метр, растет стоимость энергоносителей - это тоже сказывается на цене, повысили минимальную зарплату - опять прибавка к стоимости. А выбор все меньше и меньше. На выходе квартира в среднем дорожает на 25%, а попав в категорию уже „вторички" - до 40%. Если говорить прямо, то купив квартиру на этапе „котлована" и, продав ее через год после сдачи, инвестор может получить солидную прибыль", - пояснила Маркова.
По ее словам, также сегодня покупатели недвижимости от "Киевгорстроя" имеют возможность приобрести квартиру не только единолично, но и на несколько человек, как совладельцы.
"Это может быть супружеская пара или близкий родственник одного из покупателей, возможно друг или партнер по бизнесу, и доля каждого в объекте определяется в соответствии с количеством участников. Такой формой приобретения могут воспользоваться как два покупателя, так N-е количество лиц, как в условиях 100% оплаты, так и в рассрочку. Чаще всего, когда недостаточно денег для осуществления единоличной покупки, покупатель вынужден привлекать к осуществлению своих намерений потенциальных партнеров. Бывают также случаи, когда покупатель намеренно привлекает к покупке других участников, чтобы разделить сумму капиталовложений или осуществить покупку не одного, а больше потенциально интересных объектов строительства", - отметила специалист.
При этом, приняв решение заработать на недвижимости, важно помнить: инвестиция - это всегда риск.
"Риск, что не достроят, риск, что изменится курс валют и покупка не принесет желаемой прибыли, риск, что будет невысокий спрос на такую недвижимость. Поэтому мы всегда акцентируем: изучите историю застройщика, сколько завершенных объектов у него есть, изучите документы объекта, в который собираетесь инвестировать, почитайте отзывы на форумах - сегодня достать информацию несложно, но часто покупатели просто ленятся это делать", - считает Маркова.
Куда же вкладывать сегодня?
"Небольшие студии, 1 и 2-комнатные квартиры спросом будут пользоваться всегда, поскольку это самый востребованный на рынке вид жилья. Их раскупают практически сразу и активно перепродают на финальной стадии строительства (делают переуступку). Особой популярностью пользуются жилые комплексы возле метро или ближе к центральным районам", - рассказала представитель "Киевгорстроя".
