Новая налоговая реформа может усложнить работу застройщиков - И.Кушнир
Глава правления-президент ОАО "ХК "Киевгорстрой" Игорь Кушнир считает, что налог на недвижимость нужен, но введенный в Украине вариант налога имеет ряд недостатков, сообщает УНН.
"Приведение налогового законодательства в соответствие с европейскими стандартами требует Соглашение об ассоциации с ЕС. И во всех странах Европейского союза, кроме Ирландии и Мальты, собственники платят налог на недвижимость, кроме того, он является основным средством пополнения местных бюджетов.
Нужно понимать, что любое изменение в сторону увеличения финансовой нагрузки, в конце концов, не только держит бизнес "в тонусе", но и становится дополнительной нагрузкой на покупателя. Налог на недвижимость нужен, но в таком варианте, как он прописан сейчас, может усложнить работу застройщиков", - считает И. Кушнир.
Он напомнил, что налог на недвижимость состоит из налога на землю и налога на сооружение на этом участке.
"С 2016 года налог на недвижимость претерпел изменения: увеличена ставка налога с 2% до 3%; аннулировано право местной власти устанавливать льготы в налогообложении, повышен налог для квартир размером более 300 кв. м и для домов более 500 кв. м, начисленная сумма налога увеличивается на 25 тыс. грн. за каждый объект.
А теперь посмотрите, как это может отразиться на строителях. Как только строительная компания ввела в эксплуатацию жилье и получила право собственности, она автоматически подпадает под действие налога.
И тогда при вводе в эксплуатацию объектов недвижимости у строительных компаний на руках внезапно оказывается очень много жилья, которое они еще не успели продать. И здесь речь уже идет об огромных суммах, которые необходимо заплатить. Что в этой ситуации могут делать строители? Или снижать цены, чтобы быстрее продать этот актив, или задерживать сроки введения, а это приведет к сокращению рынка и скандалам с инвесторами. Но есть и другая сторона медали. Возведение жилых комплексов в Украине в основном проводится по инвестиционным принципу - за счет будущих владельцев квартир. А значит имущественные права на квадратные метры, а с ними и налоговые обязательства, после ввода дома в эксплуатацию в полном объеме сразу же ложатся на покупателя. Они, со своей стороны, могут долго, очень долго не заселяться и не заключать договоры с обслуживающими организациями, чтобы отсрочить выплату налога", - пояснил И. Кушнир.
Кроме того, по его словам, есть еще один момент, юридические лица общей системы налогообложения (то есть, компании) отнимают от суммы налога на прибыль, суммы уплаченного налога на недвижимость и за объекты нежилого фонда.
"Рассчитывают сумму налога самостоятельно и ежегодно до 20 февраля представляют налоговую декларацию, в которой указывают размер налога и разбивку налоговой суммы на равные доли, подлежащие поквартальной оплате. Сроки уплаты налога на недвижимость: для физических лиц - 60 дней с момента вручения налогового уведомления-решения; для юридических лиц - ежеквартальные авансовые взносы, с оплатой в течение 30 дней после окончания очередного отчетного квартала.
Резюмирую, налог на недвижимость нужен, но в таком варианте, как он прописан сейчас, может усложнить работу застройщиков", - считает председатель правления "Киевгорстроя".
