Украинцы раскупают пригородные квартиры в рассрочку. Ипотека не востребована
Большинство квартир в столичном пригороде покупаются по программам рассрочки от застройщиков.
За время карантина доля покупок квартир в пригороде Киева при помощи механизма рассрочки увеличилась до 55%. Об этом UBR.ua сообщила эксперт рынка недвижимости Виктория Нерода. По ее словам, по сравнению с 2019 годом доля квартир, приобретаемых в рассрочку, увеличилась на 10-12%.
"Из-за возникшей неопределенности в связи с длительностью карантина и возможными кризисными явлениями в экономике страны, многие покупатели, имеющие достаточно средств для приобретения квартиры за 100-процентную стоимость, приняли решение воспользоваться программами рассрочки от застройщика", - сказала она.
На сегодняшний день, по данным эксперта, одной из наиболее перспективных программ по рассрочке является рассрочка "50 на 50", при которой первоначальный взнос составляет 50% от стоимости квартиры, остаток же суммы выплачивается единым платежом на этапе ввода объекта в эксплуатацию.
"На данный момент эта форма рассрочки наиболее выгодна как для покупателя, так и для застройщика. С одной стороны - это взаимное доверие покупателя и девелопера, а с другой - покупатель не зависит от ежемесячных платежей", - сказала она.
Виктория Нерода отметила, что на сегодняшний день доля квартир в пригороде столицы, приобретаемых при 100-процентной оплате, не превышает 40-42%. И лишь не более 3% квартир приобретается при помощи ипотечных кредитов.
Эксперт обратила внимание на то, что покупатели загородного жилья предпочитают объекты с готовностью не менее 50%.
"В тех объектах, где строительство велось по намеченному графику, без приостановок, доверие покупателей значительно выше, чем у проектов, которые по тем или иным причинам столкнулись с временными трудностями", - подчеркнула она.
Виктория Нерода также сообщила, что к концу июля застройщики, реализующие в пригороде столицы качественные объекты новых форматов, сумели не только стабилизировать, но и существенно повысить уровень продаж.
В частности, с мая по сентябрь уровень продаж в строящихся качественных пригородных комплексах вырос на 30-40%.
На данный момент, говорит эксперт, свыше 50% спроса на пригородное жилье приходится на объекты новых форматов, таких как эко-комплексы, объекты формата nature friendly.
Главными особенностями таких ЖК являются широкие рекреационные возможности (озеро, лес и пр.), создаваемая всеобъемлющая инфраструктура, включающая в себя обустройство внутреннего пространства ЖК, его зонирование и функциональность, при этом 2/3 строительного участка отводится именно под создание мест общего пользования.
"Для таких жилых комплексов характерно высокое качество строительства, в том числе использование энергосберегающих технологий: установка индивидуального отопления, вентилируемых фасадов с хорошим уровнем тепло- и шумоизоляции, позволяющих в зимний период сократить затраты на тепло в среднем на 20-25%", - рассказала Виктория Нерода.
Эксперт акцентировала внимание на том, как за последние полгода изменились покупательские приоритеты. Так, начиная с июля спрос в пригороде Киева понемногу переориентируется на более дорогие квартиры и квартиры средней ценовой категории.
"Конечно же многое зависит от стадии готовности проекта: на начальных стадиях приобретаются в основном 1-комнатные квартиры, преимущественно как инвестиционная покупка, а когда готовность проекта достигает 50% и выше, когда существенно увеличивается уровень доверия потенциальных клиентов к проекту, тогда и растет спрос на дорогие квартиры стоимостью около $1000/м2", - отметила эксперт.
Виктория Нерода считает, что в осенний период, при сохранении экономической стабильности и стабильности национальной валюты, в объектах с высокой степенью готовности (не менее 50%) и относящихся к категории новых форматов ожидается рост цен до 17%.
"В остальных сегментах рынка ценовая ситуация будет достаточно стабильна: ценовые колебания будут в пределах 5-7% в зависимости от стадии строительства или перехода на новый этап строительных работ", - подытожила она.
