В 2021 году в Киеве и пригороде резко упадет количество возводимых домов, а цены вырастут
Количество строящихся объектов жилой недвижимости может сократиться почти на треть.
В 2021 году количество строящихся объектов жилой недвижимости в столичном регионе может сократиться на 30%. Об этом UBR.ua сообщила директор по маркетингу жилого комплекса Basa City Виктория Погасий.
По ее словам, из-за незавершенности реформы градостроительной деятельности, экономической неопределенности, на рынке сохраняется достаточно шаткая ситуация.
"Застройщики не спешат выводить новые проекты, особенно это касается объектов эконом-класса, спрос на которые продолжает снижаться. Поэтому вполне вероятно, что в 2021 году количество новых объектов на рынке, по сравнению с 2020 годом, может сократиться как минимум на 1/3", - считает эксперт.
Сокращение объемов строительства приведет к тому, что спрос и предложение достигнут своего баланса, а в отдельных сегментах, например, объектах повышенной комфортности (новых форматов жилья), спрос может превысить предложение на 10-15%.
"В 2021 году спрос преимущественно будет сконцентрирован на объектах новых качественных форматов жилья, строительство которых рассчитано на 3-7 лет с поэтапным строительством 2-3 пусковых очередей, и в которых уже практически завершено строительство первой очереди", - рассказала Погасий.
Разница в цене квартиры в новой очереди, строительство которой только начинается, хорошо зарекомендовавшего строящегося жилого комплекса, по сравнению с очередью, строительство которой близко к завершению, составляет в среднем 20-25%.
При этом чаще всего создание основных объектов инфраструктуры застройщики планируют именно во 2-й и 3-й очередях.
"Не стоит забывать, что инвестирование в жилье новых очередей отлично зарекомендовавших себя жилых комплексов, является финансово выгодным для покупателя, при этом риски инвестирования на котловане значительно снижены", - подчеркнула эксперт.
По мнению Погасий, в 2021 году надежность вложений в "первичку" будет определяться 3 главными факторами:
- новой бизнес-моделью застройщика, которая заключается в аккумулировании до 40-60% средств для строительства конкретного ЖК;
- качеством строительства и реализуемой концепцией объекта;
- наличием уже построенных очередей в инвестируемом ЖК.
"В 2021 году ожидается, что наибольшей популярностью будут пользоваться объекты форматов "город в городе", многофункциональные ЖК в Киеве, nature friendly-комплексы в пригороде столицы", - рассказала эксперт.
Что касается стоимости квартир в 2021 году, строители допускают, что ценовая политика застройщиков вряд ли будет однородной.
По мнению Погасий, наибольший рост - до 15% - может быть зафиксирован в объектах повышенной комфортности, так как высока вероятность того, что себестоимость строительства таких объектов может увеличиться за счет роста стоимости стройматериалов и частичной реконцепции объектов, направленной на повышения комфортности строящегося объекта.
"На первичном рынке продолжится тенденция перераспределения спроса в сторону более качественного жилья. Объекты эконом-класса продолжат терять покупателей, поэтому вероятно, что в 2021 году рост гривневых цен в этом сегменте не превысит 3-5%, что значительно ниже инфляционного экономического прогноза", - сказала она.
Напомним, в госбюджете на 2021 год уровень инфляции прогнозируется на уровне 7,3%.
"Можно сказать, что в 2021 году при фактическом росте гривневых цен на самое дешевое жилье, реальная же стоимость таких квартир продолжит снижаться", - подытожила Погасий.
