Новости и события » Общество » Налог на недвижимость: кому придут квитанции, сколько и как платить

Налог на недвижимость: кому придут квитанции, сколько и как платить

До 1 июля украинцы получают налоговые уведомления-решения об уплате налога на недвижимость за 2020 год. Оплатить его физическим лицам необходимо будет в течение 60 дней со дня вручения.

Юридические лица должны уплачивать налог самостоятельно авансовыми взносами ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а затем отразить это в годовой налоговой декларации, объясняет в комментарии Фактам ICTV член совета комитета Ассоциации юристов Украины по налоговому праву Юлия Федосюк.

Кто должен платить налог на недвижимость

Налоговое уведомление получат физические и юридические лица, являющиеся собственниками объектов жилой и/или нежилой недвижимости сверх установленной нормы. Речь идет о:

  • квартирах более 60 кв. м;
  • жилых домах более 120 кв. м;
  • различных типах объектов жилой недвижимости свыше 180 кв. м.

Например, если человек является собственником квартиры размером 70 кв. м, ему придется уплатить налог за 10 кв. м сверх нормы.

Владелец квартиры, площадь которой превышает норму, может не получить уведомление-решение, если недвижимость была приобретена до появления нового Государственного реестра имущественных прав (наполнять его начали ориентировочно в 2012 году).

Для формирования налоговых уведомлений-решений об уплате налога на недвижимость налоговые органы используют официальные данные, определенные в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество, которые предоставляются органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В случае смены собственника недвижимости оформляется соответствующий договор (купли-продажи, дарения и пр.), и такая информация попадает в Государственный реестр имущественных прав.

- В то же время налогоплательщики, которые не получили налоговые уведомления-решения, но являются владельцами объектов жилой и нежилой недвижимости, на общую площадь которых не распространяется льгота, должны обратиться в Центры обслуживания плательщиков по месту налогового адреса для дальнейшего учета плательщиком налога на недвижимость, - сообщает начальник отдела администрирования налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, и транспортного налога с физических лиц управления налогового администрирования физических лиц Главного управления ГНС в г. Киеве Любовь Макаренко.

Зачастую люди могут и не знать о том, что получили уведомление-решение об уплате налога на недвижимость, и у них начал накапливаться налоговый долг.

- Когда граждане получают ИНН, за ними закрепляется налоговый адрес, то есть место, где зарегистрирован плательщик. Если человек меняет место регистрации, он должен уведомить налоговые органы, подав заявление по форме №5ДР. Благодаря обновленным данным гражданин своевременно получит адресную информацию от налоговой и избежит накопления долга, - объясняет представитель ГНС.

Если плательщик сменил место регистрации, но не сообщил в налоговые органы, заказное письмо будет отправлено на адрес, известный налоговой, и срок окончания хранения письма начнет считаться датой вручения, после чего начнет накапливаться долг.

- Также стоит учитывать, что лица, которые были прописаны в квартире на момент приватизации, получили долю в квартире (в зависимости от количества человек). И тогда, например, за квартиру площадью 110 кв. м, где два человека будут иметь долю, налог на недвижимость не будет уплачиваться, потому что каждый из них будет иметь в собственности 55 кв. м, - отмечает член совета комитета Ассоциации юристов Украины по налоговому праву Юлия Федосюк.

Также важно понимать разницу между общей совместной собственностью и общей долевой. Например, по Семейному кодексу все имущество супругов, приобретенное во время брака, находится в общей совместной собственности. Но платит налог на недвижимость, если есть превышение нормы квадратных метров, титульный владелец - тот, на кого оформлено право собственности.

- Общая долевая собственность - это когда в праве собственности выделены доли. Тогда у каждого есть свидетельство, в котором указано, кому принадлежат другие доли, - отмечает Юлия Федосюк.

Если человек приобрел квартиру, например, площадью 70 кв. м, а впоследствии у него расширилась семья (появился муж или жена и дети, которых прописали в квартире), плательщиком налога на недвижимость остается владелец квартиры.

- Если члены семьи только прописаны в квартире, а не владеют ее долей, то за 10 кв. м налог на недвижимость платит именно владелец квартиры, - отмечает Любовь Макаренко.

Как рассчитывают сумму налога

Этот местный налог в составе налога на имущество вводят сельские, поселковые, городские советы и объединения территориальных громад. Исчисляют его в процентах от минимальной заработной платы.

Размер налога зависит от общей площади жилой и нежилой недвижимости и исчисляется контролирующим органом на основании данных Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество.

Юридические лица, в собственности которых есть нежилая и жилая недвижимость, самостоятельно исчисляют размер налога, учитывая общую площадь каждого отдельного объекта недвижимости.

Максимальная ставка налога за 1 кв. м составляет 1,5% от минимальной заработной платы. В 2021 году - это 90 грн за 1 кв. м.

Со ставками налога и льготами можно ознакомиться на сайте ГНС.

В Киеве ставка налога на недвижимость согласно решению КГГА составляет 1,5% от минимальной заработной платы по состоянию на 1 января 2020 года, с применением понижающего коэффициента 0,75.

В денежном эквиваленте в столице один лишний квадратный метр физическим лицам будет стоить 53,13 грн.

То есть человек, у которого есть квартира площадью 70 кв. м, должен заплатить за 10 кв. м 531 грн 30 коп.

Если у человека в собственности, помимо данной квартиры, есть еще и дом площадью 120 кв. м, льготная норма в таком случае также будет превышена на 10 кв. м. На эти избыточные квадратные метры будет рассчитан удельный вес, и пропорционально каждому объекту составлена сумма налога.

- В таком случае владелец, который будет иметь общую суммарную площадь недвижимости 190 кв. м, также должен будет оплатить 531 грн 30 коп. Человек получит два налоговых уведомления-решения на каждый объект налогообложения с пропорциональным удельным весом к каждому объекту, - объясняет Любовь Макаренко.

Налог на недвижимость не уплачивается с:

  • объектов жилой и нежилой недвижимости, которые находятся в собственности органов государственной власти, органов местного самоуправления;
  • объектов жилой и нежилой недвижимости, которые расположены в зонах отчуждения и безусловного (обязательного) отселения;
  • зданий детских домов семейного типа;
  • общежитий;
  • жилой недвижимости, непригодной для проживания;
  • объектов жилой недвижимости, принадлежащих детям-сиротам, детям, лишенным родительского общения;
  • объектов нежилой недвижимости, которые используются субъектами хозяйствования малого и среднего бизнеса, осуществляющих свою деятельность во временных сооружениях для осуществления предпринимательской деятельности и/или в малых архитектурных формах и на рынках;
  • зданий промышленности, отнесенных к группе Здания промышленные и склады;
  • зданий, сооружений сельскохозяйственных товаропроизводителей (юридических и физических лиц), зачисленных в класс Здания сельскохозяйственного назначения, лесоводства и рыбного хозяйства;
  • зданий дошкольных и общеобразовательных учебных заведений независимо от формы собственности и источников финансирования, используемых для предоставления образовательных услуг;
  • объектов нежилой недвижимости государственных и коммунальных детских санаторно-курортных учреждений и учреждений оздоровления и отдыха детей;
  • объектов нежилой недвижимости государственных и коммунальных центров олимпийской подготовки, школ высшего спортивного мастерства, центров физического здоровья населения, центров по развитию физической культуры и спорта лиц с инвалидностью, детско-юношеских спортивных школ;
  • объектов нежилой недвижимости баз олимпийской и паралимпийской подготовки;
  • объектов жилой недвижимости, принадлежащей многодетным или приемным семьям, в которых воспитывается пять и более детей.

Льготы по налогу на недвижимость не предоставляются:

  • если площадь недвижимости превышает пятикратный размер необлагаемой площади, утвержденной решением органов местного самоуправления;
  • если недвижимое имущество используется их владельцами с целью получения доходов (сдается в аренду, используется в предпринимательской деятельности).

Штрафы при задержке уплаты налога на недвижимость:

  • до 30 календарных дней включительно после последнего дня срока уплаты суммы денежного обязательства - 5% погашенной суммы налогового долга;
  • более 30 календарных дней после последнего дня срока уплаты суммы денежного обязательства - 10% погашенной суммы налогового долга.

Если контролирующий орган не направил налоговое уведомление-решение в срок, плательщики освобождаются от ответственности за несвоевременную уплату налога на недвижимость.

Кроме того, человек может самостоятельно обратиться в местное подразделение ДПС.

Налог на недвижимость можно оплатить:

  • в кассе банка,
  • в платежном терминале,
  • с помощью интернет-банкинга (мобильного приложения).

Все реквизиты для уплаты налога на недвижимость указаны в налоговом уведомлении-решении.

Введение налога на недвижимость

1 января 2013 года вступила в силу статья, регламентирующая применение налога на недвижимость.

Присылать украинцам соответствующие квитанции начали 15 апреля 2013 года.

Налог на недвижимость оплачивается авансовым платежом на весь год.



загрузка...


загрузка...

Свежие новости Украины на сегодня и последние события в мире экономики и политики, культуры и спорта, технологий, здоровья, происшествий, авто и мото

Вверх