Какие квартиры в Киеве будут самыми популярными для покупки в 2022 году: мнение экспертов
Информатор Деньги рассказывает, какие квартиры будут чаще покупать в Киеве в этом году.
В I полугодии 2022 года более 40% покупателей в Киеве будут ориентироваться на стоимость жилья в пределах $1,2-1,5 тыс./кв. м.
В этом году 30-35% спроса придется на объекты, стоимость которых составит около $1,5 тыс./кв. м., 20% потенциальных покупателей готовы покупать жилую недвижимость по цене $1,7-2 тыс./кв. м., и около 5-10% инвесторов будет интересовать жилье по цене свыше $3 тыс./кв. м. Об этом рассказал Михаил Подвысоцкий, основатель и управляющий партнер группы компаний Concept Group.
Самые популярные сегодня на рынке недвижимости квартиры небольшой площади: смарт квартиры от 19 кв. м, однокомнатные - до 40-45 кв. м., двухкомнатные - 55-65 кв. м в комплексах эконом и комфорт-класса. Как правило, такое жилье полностью раскупается еще во время строительства.
Учитывая требования рынка недвижимости, меняется и метраж квартир. И если в 2019-2020 годах 1-комнатные квартиры строили на 36-48 м. кв., то в прошлом году их площадь уменьшилась до 18-25 м. кв.
В свою очередь, двушки раньше предлагали на 50-58 м. кв., а сейчас они уменьшились до 30-38 м. кв. А трехкомнатные квартиры еще два года назад можно купить на 84-125 м. кв. Но на текущий момент они занимают лишь 48-58 м. кв.
Такие тенденции уменьшения площади сохранятся и в будущем. По словам Подвысоцкого, в 2022 году более 65% покупателей будут интересоваться приобретением квартир в эргономичных, построенных с использованием современных технологий, домах небольшой этажности с «умной» квартирографией и планировочными решениями. Для них будет важен принцип: каждый метр площади должен быть полезен.
И это не удивительно, ведь сегодня востребованы квартиры с максимально функциональным, рациональным использованием каждого квадратного метра и экономией площади. Например, в 1-комнатной квартире должна быть предусмотрена отдельная кухня с возможностью размещения там гостевой зоны и отдельная небольшая спальня, а также гардероб. Это существенно экономит коммунальные платежи.
Качество прежде всего
Если говорить более подробно, то для всех групп покупателей важны не только полноценная инфраструктура ЖК, но и рекреация (озера, луга, леса), и современная архитектура.
Еще инвесторов сегодня особо интересуют технологии строительства, используемые строительные материалы и их происхождение. Внимание взывают и подключения к инженерным коммуникациям. Плюс украинцы обращают внимание на наличие в жилье теплосчетчиков, которые сложно самостоятельно установить.
Рост стоимости коммунальных услуг приводит к спросу на квартиры в ЖК с панорамным остеклением. Это внешне красиво и эффективно с точки зрения экономии бюджета. Также сейчас в некоторых новостроях Киева уже предусматривают конденсационные газовые котлы, рекуператоры воздуха, навесные вентилируемые фасадные системы, а в устройстве фасадов используют современные утеплители.
Кроме того, топовые строительные компании отслеживают последние тенденции и внедряют в своих ЖК дополнительные модные фишки. Например, солнечные батареи, зарядные устройства для электромобилей, шумоизолляционные экраны во дворах.
Вместе с тем, новые масштабные проекты отвечают не только современным трендам по созданию интеллектуального жизненного пространства, но и опережают их. Поэтому они оснащены самой современной «начинкой», это технологии Big Data, AR, AI, IoT, которые позволят фиксировать и стимулировать комфортную жизнь будущих жителей.
«Для современных украинских девелоперов очень важна работа на опережение не только технологических или, например, энергосберегающих тенденций в строительстве жилья», - считает Михаил Подвысоцкий.
С ним согласна Ольга Соловей, соучредитель «Украинского клуба недвижимости» (URE Club). Она рассказала, что к 2025 году общее количество украинских новостроек, которые возводятся с использованием новейших инновационных технологий, может вырасти до 30%.
В целом, в 2022-2025 годах подавляющее большинство покупателей будут интересоваться проектами с самодостаточной инфраструктурой. Это должны быть ЖК с удачным месторасположением, логистикой и пр. Поэтому застройщики будут участвовать в проектировании и строительстве новых дорог, расходы на которые вместе с инженерными сетями могут достигать 20-25% от себестоимости строительства такого проекта.
«Хаотичная застройка Киева, которая велась в течение 20 последних лет, не способна удовлетворить желание покупателей жить в комфортной и одновременно просторной среде. Покупателям не нужны квадратные метры, им важно найти свое пространство для комфортной жизни в городе и среди дикой природы», - подчеркнул Подвысоцкий.
Новые форматы на рынке
Украинский рынок недвижимости меняется с каждым годом. И в ближайшие несколько лет в крупнейших украинских городах ожидается существенный рост популярности аренды сервисных апартаментов. К 2025 году количество таких апартаментов, преимущественно в доходных домах, в крупных региональных центрах может возрасти из имеющихся 1000 номеров до 2000-3000 апартаментов (около 30 доходных домов), львиная доля из которых будет сконцентрирована в Киеве (более 40%), Львове в Одессе (около 25-30%).
Владимир Семенцов, соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development отметил: «На мой взгляд, с 2022 по 2025 гг. кроме приобретения жилья в новых востребованных форматах - многофункциональных комплексах, live-work-play, эко-комплексов категорий комфорт, комфорт+ существенно возрастет популярность аренды сервисных апартаментов, хотя такой формат номинально не считается жильем. Сейчас спрос на сервисные апартаменты сконцентрирован преимущественно в больших городах Украины. Это, конечно, Киев, Харьков, Днепр, Львов, Одесса. Именно в этих городах существует большая потребность в долгосрочной аренде жилых помещений площадью 25-50 кв. м.».
