Особенности покупки недвижимости в Батуми

Батуми - город на юго-западе Грузии, расположенный на побережье Черного моря. Этот крупнейший порт, популярный курорт обладает разнообразной архитектурой, культурным наследием и природными красотами. Батуми известен своим умеренным и влажным климатом. Здесь часто выпадают осадки, поэтому в городе большое количество парков, зеленых насаждений.

Его главная изюминка – пляжи, Черное море, уникальные исторические памятники и достопримечательности. Поэтому купить квартиру в Батуми новостройки - это удачно вложить средства. Ее можно сдавать, получать дополнительную прибыль, стоимость недвижимости на 1–4 линии от моря постоянно увеличивается.

Правила покупки недвижимости в Грузии

Покупка квартиры в Грузии – привлекательная опция для иностранных инвесторов. Преимущества для потенциальных покупателей:

• открытость для инвесторов – законы страны не накладывают ограничения на покупку недвижимости иностранцами;
• упрощенные процедуры и налогообложение – налог на недвижимость составляет 1% от стоимости квартиры. Однако для оформления сделки иностранцу нужно получить индивидуальный налоговый номер;
• государственные услуги в Грузии предоставляются в электронной форме, что упрощает регистрацию недвижимости;
• отсутствует налог на прибыль с продажи квартир, домов;
• возможность получить вид на жительство при наличии имущества определенной стоимости.

Рынок жилья находится в стадии активного развития. А стоимость недвижимости в Грузии ниже, чем в Европе, что делает эту страну привлекательной для потенциальных инвесторов.

Этапы покупки и оформления квартиры в новостройке:

1. Получение идентификационного номера (ID) в филиале Налоговой службы Грузии в Батуми.
2. Выбор квартиры в новостройке и соглашение с застройщиком – процесс может быть длительным, состоит из осмотра вариантов, обсуждения оплаты.
3. Заключение договора купли-продажи. Этот документ подробно определяет условия сделки и обязанности сторон.
4. Оценка недвижимости для определения ее рыночной стоимости.
5. Подписание договора у нотариуса. Юрист убедится в соответствии документов законам Грузии и зарегистрирует сделку.
6. Регистрация сделки в Национальном агентстве публичной регистрации Грузии. Процедура проводится после оформления сделки у нотариуса, подтверждает законное владение недвижимостью.
7. Оплата налогов. Их размер зависит от стоимости квартиры, региона, гражданства покупателя, вида здания – коммерческое, жилое, новостройка или вторичное жилье.
8. Получение свидетельства о праве собственности, подтверждающее статус владельца.
9. Внесение изменений в кадастровую базу для обновления информации о владельце недвижимости.

Перед покупкой изучите контракт и условия сделки, получите консультацию юриста, чтобы убедиться в законности и безопасности сделки. А после завершения всех процедур и получения права собственности можно заселиться в новую квартиру.