Как изменились цены на недвижимость в крупных городах Украины?
Цены на недвижимость в крупных городах Украины демонстрируют разнонаправленную динамику. В связи с началом курортного сезона дорожают квартиры в Одессе, тогда как в столице дешевеет "вторичка", а в Харькове все стабильно.
"Более-менее стабильная политическая обстановка позволила застройщикам завершить начатые и запустить новые проекты. Могу сказать, что с самого начала года рынок "сметал" практически все объекты у имеющих хорошую репутацию компаний. Прежде всего потому, что сами застройщики "играли" на понижение цен. Во-первых, многие отказались от проектов класса "элит" либо "бизнес" и предложили эффективные по соотношению цена-качество проекты класса "эконом". Во-вторых, застройщики привлекали покупателей скидками и акциями, как, например, полгода назад предлагая при курсе 25 гривен за доллар "привязывать" цену квадратного метра к условно-заниженному курсу доллара в пределах 18-20 гривен. В итоге, с начала 2016 года средняя стоимость жилья на первичном рынке Одессы снизилась примерно на 10%. И сегодня в сегменте "эконом" она составляет 25000 - 30000 долларов, в сегменте "бизнес" - 40000 - 50000 долларов, а в сегменте элит - свыше 50000 долларов за однокомнатную квартиру", - сообщил ведущий специалист агентства «Александр-N» Алексей Красотов.
Застройщики Харькова заняли выжидательную позицию, отмечают риэлторы. "В начале года резкие скачки курса доллара стали дополнительным стимулом к повышению спроса на первичное жилье. И до настоящего времени застройщики реагировали закономерно - постепенно повышали цены и активно занимались продвижением своих объектов. Так, с января 2016 года цена квадратного метра в сегменте "эконом" выросла с 9450 до 10990, в сегменте "бизнес" - с 15086 до 18900, в сегменте "элит" - с 29300 - 31000 гривен за метр. Однако в мае компании взяли "тайм-аут" и снизили активность. На мой взгляд, это связано с законодательными и административными изменениями. В частности, органам местного самоуправления были переданы некоторые полномочия ГАСКа", - сообщила руководитель компании «ХАН (Харьковское агентство недвижимости)» Светлана Якимова.
В Днепропетровске, как отмечают риэлторы, цены первичного рынка остались на уровне начала 2016 года, тогда как спрос на жилье в новостроях заметно активизировался. На днепропетровском первичном рынке жилья цена квартир класса "эконом" колеблется в пределах 8900-13500 гривен за метр, класса "бизнес" - 13500-22000, и класса "элит" - 22000 - 40000 гривен за метр и выше.
В Киеве подорожали квартиры в сегментах "бизнес" и "элит". Как отмечают эксперты, с начала года жилье бизнес-класса повысилось в цене с 26800 до 27900 гривен за квадратный метр, а класса "элит" - с 40300 до 42000 за квадратный метр. Тогда как стоимость квартир эконом-класса снизилась, в среднем, с 17300 до 16800 гривен за метр.
