Новости и события » Общество » MOST F.A.Q. Краткосрочная аренда жилья или как отдохнуть на море и не попасть в «халепу»

MOST F.A.Q. Краткосрочная аренда жилья или как отдохнуть на море и не попасть в «халепу»

MOST F.A.Q. Краткосрочная аренда жилья или как отдохнуть на море и не попасть в «халепу»

Уже заканчивается первый месяц лета, курортный сезон в самом разгаре и украинцы, утомившиеся от работы и каждодневной рутины, отправляются в отпуск.

Первый делом, планируя отдых, человек подыскивает подходящее по удобству и цене жилье. Порой самое выгодное и удачное решение в процессе поиска временной жилплощади - это краткосрочная аренда. Юристы MOST consulting group настоятельно рекомендуют, при намерении снять жилье даже на короткий срок, обязательно заключать с собственником договор аренды. В этой статье мы сделаем короткий экскурс по особенностям договора аренды жилья, а также разъясним порядок и тонкости его заключения.

Статья 810 Гражданского кодекса Украины (дальше по тексту - ГК) дает определение договору аренды жилья как договора, согласно которому владелец жилья (арендодатель) предоставляет или обязуется предоставить арендатору жилье для проживания в нем на определенный срок за определенную плату.

Так, краткосрочный (от одних суток и до одного года) договор аренды жилья заключается в простой письменной форме, без необходимости его нотариального оформления и государственной регистрации. В случае если сторонами договора являются физические лица, то достаточно подписей арендодателя и арендатора в договоре. Если же арендодатель - юридическое лицо, то подпись полномочного представителя компании удостоверяется печатью предприятия.

При составлении и подписании договора следует учесть такие моменты:

  • сам объект аренды, его подробное описание (оценочная стоимость, местоположение, этажность, площадь, номер квартиры)
  • цель его использования;
  • паспортные данные арендодателя и арендатора, адреса их регистрации;
  • указать документ о праве собственности на объект аренды (его название и номер);
  • стоимость аренды и порядок ее изменения, чтобы исключить злоупотребления со стороны арендодателя (оговорить четко сумму и порядок расчетов, в течение какого времени должны проводиться платежи, дополнительные платежи, кроме аренды, будут оплачиваться, кем и в какой срок, например, коммунальные платежи, интернет, телефон, телевидение и т. д.). Цена аренды должна быть привязана к сроку действия договора, в течение которого стоимость аренды собственник не имеет права изменять;
  • порядок оплаты (наличная / безналичная, передача арендодателю или доверенному лицу);
  • сроки оплаты, а также штрафные санкции в случае их нарушения. Указать также сумму залога, если она вносится при вселении и порядок ее возврата;
  • документы, подтверждающие оплату (передача денежных средств по акту или распиской, обязательное указание назначения платежа при безналичном расчете);
  • порядок посещения объекта аренды арендодателем;
  • предусмотреть возможную необходимость изменения замков;
  • описать состояние объекта аренды и вещей, которые там находятся;
  • условия и возможность пролонгации договора;
  • условия расторжения договора;
  • условия для проведения ремонта в случае неполадок и порядка его компенсации;
  • порядок и условия содержания квартиры арендатором;
  • порядок и условия, при которых арендодатель может инициировать выселение арендатора.

Также, мы рекомендуем жилье и имеющееся в нем имущество передавать в аренду по акту приема-передачи, который будет являться дополнением к уже подписанному договору. Документ должен подписать арендодатель (в том числе совладельцы) и арендатор.

Помните, что условия, предусмотренные ГК, в договоре указывать не обязательно. Однако, в случае если стороны желают предусмотреть какие-то дополнительные условия или по-другому, чем в законе, урегулировать отношения между собой, такие пункты нужно внести в договор.

Следует отметить, что потенциальный арендодатель не вправе заключать с вами договор аренды, если он не является собственником жилья. Помните, что право собственности на объект аренды обязательно должно подтверждаться соответствующими документами (свидетельство на право собственности, договор купли-продажи, информационная справка из Реестра недвижимого имущества и т. д.). Лица, которые не владеют интересующей вас жилплощадью, могут заключить с вами договор аренды только при наличии у них выданной собственником/собственниками нотариально заверенной доверенности, которой предусмотрено право этого лица сдавать именно этот объект в аренду. Также, жилплощадь не может быть сдана, если есть несколько владельцев и не все дали свое письменное согласие на сдачу, либо когда арендодатель сам арендует объект и по условиям договора ему не разрешается сдавать его в субаренду.

Что касается оплаты услуг риэлтора так и арендодателя, то важно помнить, что она должна проводиться только после заключения договора аренды и вселения в арендуемое помещение, в противном случае это легко может оказаться мошенничеством, в особенности во время курортного сезона.

Подводя итог всему изложенному, коллектив MOST consulting group настоятельно рекомендует при заключении договора аренды обращать пристальное внимание на арендодателя и документы на жилье, а в случае возникновения конфликтных ситуаций и возможного мошенничества незамедлительно обращаться в правоохранительные органы и в суд для защиты своих прав и законных интересов. Хорошего вам отдыха!

За более подробной консультацией и правовой помощью обращайтесь по телефону: (048) 700 17 87 и (067) 296 87 87, а также по адресу: Одесса, ул. Жуковского, 43.


Магія східної кухні: особливості та традиції

Магія східної кухні: особливості та традиції

Східна кухня відома різноманіттям ароматів та смаків. Вона заснована на глибоких традиціях, історії та має особливості приготування. Звички формувалися впродовж багатьох століть під впливом різних культур та географічних особливостей. Вони присутні в кожній...

сегодня 15:32

Свежие новости Украины на сегодня и последние события в мире экономики и политики, культуры и спорта, технологий, здоровья, происшествий, авто и мото

Вверх