Россия: жители «Рублевки» продают дома за полцены и уезжают за границу
На Рублевке продается 7800-метровый семейный дом с 9 спальнями, 15 ванными комнатами, гаражом на 16 машин, бассейном, кинотеатром, винным погребом и прочими удобствами – за 100 миллионов евро, хотя в соответствующем настроении владелец готов продать и за 80. Связано это с малым спросом в это время года.
Недалеко отсюда живут Владимир Путин и Дмитрий Медведев, а сам поселок полнится агентами ФСБ под прикрытием и грабителями, о которых ни разу не доложили. Здесь давно жила российская элита: Леонид Брежнев, известные писатели, актеры и режиссеры. Теперь это скопление сообществ, где сочетаются богатство и сомнительный вкус, - крыши под французские шато и итальянские палаццо выглядывают из-за высоких заборов и еще более высоких деревьев.
Но в России рецессия, и в торговом центре Barvikha Luxury Village, где продаются как Prada и Gucci, так и «Бентли» с «Феррари/Мазератти», по большей части никого не бывает. Из-за падения цен на нефть, санкций, проседания рубля, подскочившей инфляции и сокращения реальных зарплат даже самые богатые россияне переключились на меньшее.
Хоть Путин и заявлял о стабилизации ситуации, рынок недвижимости на Рублевке говорит об ином. Экономисты и агенты по недвижимости считают, что тем, кто сегодня продает, либо срочно нужны деньги, либо они уезжают за границу. Но покупатели чураются замков в стиле рококо - характерной особенности местного пейзажа. Эксперты связывают это с тем, что люди не уверены, что будут так же активно зарабатывать в будущем – и потому не хотят тратить то, что имеют.
Есть, правда, и исключения. Считается, что политические и бизнес-магнаты из далеких российских регионов все еще хотят обзавестись престижным адресом в Москве, равно как и бегущие от тлеющей войны украинские олигархи. (Говорят, смещенный президент Украины Виктор Янукович тоже здесь поселился.)
Агенты по недвижимости утверждают, что клиенты с Рублевки не хотят говорить об эмиграции, чтобы их не посчитали пятой колонной. Но многие – и не только они, а даже представители среднего класса, - пытаются вложить деньги за границей, например в Болгарию, Прибалтику или Черногорию. Конечно, многие счастливо остаются на Рублевке, поддерживают Путина и не собираются уезжать.
В деревне Таганьково 53-летний Александр Куликов живет с 1994 года. Он основал несколько бизнес-предприятий (например производство оптических линз и сайт о моде). Осенью прошлого года ему пришлось брать деньги под 40 процентов, чтобы просто оставаться на плаву. С тех пор процент упал до 25-и, и он ежемесячно ведет о нем новые переговоры. По словам бизнесмена, на теннисных кортах Таганькова раньше говорили лишь о том, как все плохо, но в последнее время накал снизился – «мы снова разговариваем о женщинах».
Его сосед, 77-летний Борис Чирков, в свое время прокладывал горячую линию между Кремлем и Белым домом. После падения СССР он основал телекоммуникационную компанию и переехал на Рублевку. «Раньше был сыр фета из Греции. Теперь его делает Белоруссия, но это уже не то. Могу ли я от этого умереть? Конечно нет. Я не знаю никого, кого бы санкции убивали», - рассуждает он.
Путин окутал экономические невзгоды в патриотизм, поэтому теперь многие россияне готовы терпеть лишения, чтобы не поддаваться давлению Америки. Изменились и жизненные привычки: если раньше Куликов стремился покупать американскую говядину (ныне попавшую под санкции), то теперь он и его соседи по Рублевке покупают российское – даже вино. Может быть, оно не такое же, как французское или итальянское, но у него «очень патриотичный букет», считает бизнесмен.
Зато пострадали товары класса «люкс». Российский руководитель одной американской компании рассказывал, что богачи больше не хотят покупать кольца от «Тиффани» в три раза дороже только лишь потому, что приобретают их в Москве. Между тем один из дилеров «Феррари» смело заявил, что падение продаж в 43% не повлияло на люксовые модели, – хотя в салоне модели за 2014 год уже продают с существенной скидкой.
Что касается люксовой недвижимости, то в одной из компаний на Рублевке за этот год продали лишь один дом за 30 миллионов долларов. Дома, стоившие 50 миллионов, теперь идут за 25 миллионов; те, что за 8 миллионов – за 3 миллиона, потому что рынок перенасыщен. Если в 2010-2011 годах организация продавала по 100 домов в год, то теперь их будет лишь 30-50. Если кто и продает на сегодняшнем анемичном рынке, то у тех явно проблемы с властями, убеждены риэлтеры. Как правило, многие говорят для публики, что переезжают поближе к детям, учащимся за границей.
