Новый закон усложнит жизнь мошенникам, манипулирующим недвижимостью
Президент Петр Порошенко подписал Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и защиты прав собственности». Этот закон существенно усложняет возможность мошеннических манипуляций как с недвижимым имуществом граждан, так и с собственностью фирм и компаний.
Стоит напомнить, что по закону государственный регистратор обязан безотлагательно уведомить владельца недвижимого имущества, если в отношении данного объекта подано заявление о проведении каких-либо регистрационных действий. То есть когда к нотариусу приходят с решением суда об отчуждении недвижимости, он обязан сразу сообщить об этом ее собственнику.
В свою очередь, владелец дома или квартиры имеет право, придя к нотариусу, сразу, без каких-либо дополнительных документов, заблокировать все возможные манипуляции с недвижимостью. То есть нотариус по заявлению хозяина квартиры может наложить запрет на любые операции с регистрационной записью этого объекта в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Правда, срок такого запрета - только десять рабочих дней.
- Если человек хочет обезопасить личное имущество и сделать запрет полным, ему следует доказать в суде необходимость и обоснованность такого ограничения, - рассказал ранее председатель Комитета по недвижимости и строительству Ассоциации юристов Украины Станислав Герасименко. - Например, он должен предоставить выписку из реестра о попытке внесения изменений в регистрационную запись квартиры без согласия владельца. Также собственник подает в суд заявление о том, что он никого не уполномочивал совершать операции с его недвижимостью. Однако хочу отметить, что на данный момент полный перечень оснований для наложения запрета и список необходимых документов еще не утвержден. В ближайшее время он должен быть принят Кабинетом министров.
Получив положительное решение суда о введении обеспечительных мер по иску, хозяин недвижимости в переходный период, пока еще не налажено взаимодействие между госреестром недвижимости и Единым государственным реестром судебных решений, обращается с документом к регистратору, который вносит в реестр информацию о полном запрете всех операций с данным объектом. В дальнейшем для внесения такого решения заявление собственника уже не потребуется, это будет сделано уполномоченными госрегистраторами по упрощенной процедуре. Если же в течение десяти рабочих дней владелец не предоставит такое судебное обеспечение, госрегистратор вынужден будет снять временный запрет.
Чтобы снять наложенный судом запрет, когда возникнет такая необходимость, владелец дома или квартиры должен опять же обратиться в суд с соответствующим заявлением, - подчеркнул эксперт.
Кроме того, теперь при любых операциях с недвижимостью законом предусматривается обязательное использование государственными регистраторами данных Государственного земельного кадастра и Единого реестра документов, которые дают право на выполнение подготовительных и строительных работ.
- Во-первых, нотариусам и другим госрегистраторам предоставят полный доступ к базам данных, - отметил Станислав Герасименко. - Во-вторых, прежде чем совершить какое-то действие, например с домом, они должны будут проверить информацию о владельце земельного участка, на котором находится объект.
Предположим, госрегистратору принесли документы для внесения данных (формирования раздела) о новом многоквартирном доме. Среди бумаг - разрешение на строительство, акт собственности на землю и так далее. Все эти документы регистрируются в разных реестрах. Раньше госрегистратору достаточно было изучить сами бумаги, теперь он обязан будет проверить всю информацию о стройке и земельном участке в электронном реестре. Если специалист обнаружит какие-то нарушения или несоответствия данных в бумажных и электронных носителях и все равно совершит регистрацию дома, то в дальнейшем будет нести ответственность, вплоть до уголовной.
До вступления в силу нового закона регистраторов не обязывали сверять информацию по новостроям, что создавало почву для махинаций. Причем недобросовестный нотариус, допустивший такое нарушение, ответственности не нес. Он мог сказать, что с бумажным документом, который был отсканирован, все было нормально, а тщательно перекапывать все реестры он не был обязан. Теперь он должен будет добросовестно все проверять, иначе может быть привлечен к ответственности, вплоть до уголовной. Кстати, данный закон существенно ужесточает ответственность государственных регистраторов за совершенные ими неправомерные действия, - заявил юрист.
В законе содержится еще немало важных нововведений. Например, теперь он предусматривает обязательное предоставление в бумажном виде - с датой, печатью и подписью госрегистратора - выписки из Государственного реестра прав собственности. Ранее нотариусы предоставляли людям простые информационные справки, никак не защищенные и никем не подписанные.
Стоит отметить, что, по словам юристов, многие нормы данного закона требуют соответствующих подзаконных актов, утвержденных Кабинетом министров. В частности, это касается перечня документов, необходимых для подачи собственниками недвижимости при выполнении определенных действий, стоимости услуг госрегистраторов и так далее.
