В Украине упростили половину строительных норм
Потому что покупатель нацелен на эконом-класс.
В Украине стали больше строить
Строительная отрасль остро реагирует на изменения в экономической ситуации. Как только ситуация на валютном рынке стала более мене прогнозируемой, объемы строительных работ выросли.
По данным Госстата, В январе-ноябре 2016 года строительные предприятия увеличили объем работ по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 14,1% - до 59 млрд. 300 млн. грн
Объемы работ по строительству зданий за отчетный период увеличились на 16,1% - до 30 млрд. 400 млн. грн. Работы по строительству жилых домов увеличились на 13%, до 15 млрд. 200 млн. грн., а по строительству нежилых зданий - на 19,6%, до 15 млрд. 200 млн. грн.
Новое строительство, реконструкция и техническое перевооружение в январе-ноябре составило 81,7% от общего объема.
Девелоперы только в начале декабря вывели на рынок сразу 7 новых ЖК. Отрасль восстанавливает былые темпы. По мнению аналитиков, в следующем году темпы строительства не будут отставать от нынешних. Поэтому можно ожидать появления новых проектов и в столице, и в регионах.
Количество строительных норм сократилось втрое
Хорошая новость для застройщиков - в Украине за год практически вдвое сократилось количество строительных норм.
В Минрегионе приняли два национальных стандарта в области ремонтно-реставрационных работ памятников архитектуры и градостроительства.
13% ранее действующих норм отменили, 44% - пересмотрели и перенесли в категории добровольные.
Рынок пока не спешит особо радоваться. Киевский застройщик, пожелавший остаться неизвестным, заявил, что большинство устаревших норм так и остались. «Строительная отрасль - это дойная корова, поэтому не так просто готовы наверху от нее отказываться», - подчеркнул источник.
Украинская сертификация строительной отрасли - это, как ни крути, вещь в себе. Многие застройщики неоднократно говорили о том, что система обязательных норм часто играет против надежных и ответственных девелоперов, в то время как при большом желании сертификаты получали иногда практически все.
Тем временем рынок жилой недвижимости балансирует между нестабильным покупательским спросом, удорожанием строительных материалов и сложностью привлечь заемные средства.
Следующий год должен стать показательным и продемонстрировать готовность власти создавать бизнесу условия для качественной работы.
Рынок трансформируется в сторону нишевого жилья
Несмотря на то, что платежеспособность покупателей не спешит возвращается к прежним показателям, на рынке есть желающие приобрести жилье. Застройщики понимают положение инвесторов и стараются идти в ногу со временем - на рынке наблюдается сокращение площадей и появляются нишевые варианты, такие как smart-квартиры, где покупателю предлагают жилье микроскопических площадей.
В компании Интергал Буд решили проанализировать, кто и какое жилье сейчас покупает.
«Жилье эконом- и комфорт-класса сегодня покупают в основном молодые люди до 35-40 лет, а также люди старшего поколения для своих детей либо с целью инвестирования», - отмечает Анна Лаевская, заместитель коммерческого директора компании «Интергал-Буд».
По словам эксперта, год от года количество молодых покупателей растет. Кроме того, квартиры этого класса по-прежнему покупают переселенцы.
Портрет покупателя недвижимости бизнес-класса, несмотря на кризис, остался неизменным - это состоятельные украинцы со стабильным заработком в возрасте 30-45 лет. Что касается элитного жилья, то в сегодняшних экономических реалиях его приобретают с целью инвестирования накопленных средств.
Сейчас инвестор все чаще обращает внимание на зонирование пространства, некоторые покупатели ищут квартиры сразу с ремонтом. Таким образом они экономят и время, и деньги.
