Как решить "квартирный вопрос" во время кризиса?
Годы сменяются годами, а слова Воланда из бессмертного романа «Мастер и Маргарита» актуальны как никогда. «Квартирный вопрос» до сих пор портит людей, которые очень часто ссорятся с родными и близкими за право обладать желанной жилплощадью. Но есть и другой вариант: не дожидаться наследства, и купить собственный дом. Для любого россиянина есть два выхода: приобрести квартиру в новостройке или обратиться на рынок вторичного жилья.
С приходом экономического кризиса спрос на недвижимость резко снизился, и эксперты прогнозировали повсеместное снижение цен на жилье. Однако такого эффекта не наблюдается: в некоторых регионах стоимость одного квадрата даже подросла, по сравнению с докризисными временами. Но у экспертов и на этот счет есть мнение: риелторы понимают, что покупатели ждут не снижения цен на недвижимость, а предложения доступной ипотеки. Если же продавец сбросит стоимость квартиры, то максимум чего он добьется – невыгодная сделка и собственный материальный ущерб.
Что касается выбора между новостройкой и вторичным жильем, то здесь опытные брокеры советуют брать квартиру в новом доме. Для подтверждения этих слов, проанализируем рынок недвижимости в Москве. По статистике, однокомнатная квартира от "бывшего" владельца состоянием на январь 2015 стоила 5,25 млн. рублей, а аналогичная в новостройке – 4,16 млн. рублей. Это связано с тем, что продавцы на вторичном рынке необоснованно «задирают» цены в ожидании богатых клиентов, когда владельцы комплексов новых домов пытаются привлечь покупателей скидками и акциями.
Вторая причина купить жилье на первичном рынке – более выгодная ипотека. Дело в том, что на квартиру в новостройке банк выдает займы под 12% годовых. Для покупателей в Москве максимальная сумма кредита составляет до 8 млн. рублей, а в регионах, кроме Петербурга – 3 млн. рублей. А вот на жилье с вторичного рынка банк выдаст займы под ставку от 16,5% годовых. Не каждая семья согласится переплачивать огромный процент за проживание в жилье «с рук».
Конечно же, как и в каждой экономической сделке, в покупке жилья тоже присутствуют подводные камни. Например, в Москве только одно- и двухкомнатные квартиры в новостройках обойдутся дешевле. Дело в том, что трех- и четырехкомнатные апартаменты в новых домах намного больше по метражу, чем в старых советских постройках. Соответственно, и цена на них намного выше.
Кроме того, нужно учитывать, что в провинции и Москве ситуация кардинально противоположная. В столице рынок первичного жилья постоянно растет, а из-за конкуренции между застройщиками стоимость квартир постоянно уменьшается. Помимо этого, доходы у москвичей высокие, что позволяет им брать ипотеку на сумму в 8 млн. рублей. А вот в регионах ситуация другая: зарплаты населения ниже, конкуренция на рынке первичного жилья отсутствует, а на доведение квартиры в новостройке до приличного состояния уйдет львиная доля семейного бюджета. Вот и получается, что 16,5%-ая ипотека на жилье «с рук» не намного дороже, чем квартира в новом доме.
Напоследок, раскроем секреты риелторов, которые знают, на каком этапе строительства новостроек выгоднее всего покупать квартиру. Самый дешевый вариант – начало постройки, когда застройщик только вырыл котлован. На этом этапе риски самые высокие, однако, стоимость квартир снижается примерно на 40%. Следующий вариант – средняя стадия строительства, когда возведение новостройки в полном разгаре. Риски - минимальны, а покупатель может выбрать любую планировку новой квартиры. Судя по статистике, это самый популярный вариант у покупателей. Следующий этап – отделочные работы. Из-за того, что риск потерять деньги минимален, цены на такую квартиру приближаются к заявленным застройщиком в самом начале. И, наконец, продажи в новостройке. Самый надежный, и самый дорогой вариант: цены на жилье могут быть намного выше, чем планировали при начале строительства.
