Характеристика договора пожизненного содержания
Довольно часто за правовой помощью обращаются пожилые люди, желающие заключить договор пожизненного содержания со своими родственниками, или вообще посторонними людьми для того, чтобы иметь возможность удовлетворять свои ежедневные потребности в уходе и заботе. Безусловно, основной целью таких договоров является защита прав и интересов пожилых людей, которые не способны самостоятельно обеспечивать себя всем необходимым.
Однако, подписывая такой договор стороны должны четко осознавать свои права и обязанности, быть предупреждены о последствиях совершаемых ими действий для того, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред. Так, с целью избежания указанных ситуаций необходимо разобраться с содержанием и правовой природой договора пожизненного содержания.
В соответствии со ст. 744 Гражданского кодекса Украины по договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно.
С этого следует, что сторонами в договоре пожизненного содержания является отчуждатель и приобретатель. В свою очередь отчуждателем может выступать любое - физическое лицо независимо от возраста и состояния своего здоровья. Приобретателем по этому договору может быть одна или несколько физических лиц, а также юридическое лицо. При этом лицо, выступающее приобретателем в этом договоре должно предоставлять отчуждателю материальное обеспечение, которое проявляется в содержании и пожизненном уходе.
Форма договора пожизненного содержания
Согласно действующему законодательству договор пожизненного содержания заключается обязательно в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Если предметом данного договора является недвижимое имущество, то такой договор подлежит обязательной государственной регистрации. При этом несоблюдение требований относительно формы договора влечет признание договора недействительным.
Обязанности приобретателя по договору пожизненного содержания
В таком договоре обязательно должен быть прописан весь объем материального обеспечения, а также его формы и способы. Содержание данного договора должно содержать: вид и количество питания с указанием режима, калорийности и отдельных элементов. Если в таком договоре определено, что Отчуждатель требует медицинского обслуживания, необходимо указать, какого именно, какие лекарства необходимы для лечения, их количество или приблизительная стоимость. Пожизненное содержание может предоставляться в денежной форме, при этом очередность выплат денежных сумм должна быть указана в самом договоре. Кроме этого, приобретатель по такому договору должен обеспечить отчуждателя жильем, четко указав в договоре какую комнату будет предоставлено отчуждателю, ее размер, местонахождение, отопления, освещения и тому подобное.
Момент приобретения права собственности на жилье по договору пожизненного содержания
Приобретатель получает право собственности на отчуждаемое по договору пожизненного содержания с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, однако указанное право ограничено, поскольку приобретатель не может до момента смерти отчуждателя его продать, подарить или обменять, а также передать в залог или собственность другим лицам на основании сделки. Следует отметить, что с момента приобретения права собственности на имущество, к приобретателю переходит риск случайной гибели или повреждения имущества. При этом случайное уничтожение имущества не освобождает приобретателя от обязанностей, возложенных на него договором.
Прекращение договора пожизненного содержания
Гражданское законодательство предусматривает случаи прекращения договора пожизненного содержания. Так, данный договор может быть расторгнут на основании решения суда, по требованию отчуждателя или третьего лица в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязанностей.
При этом, в случае расторжения такого договора на этом основании законодательством предусматривается возврат отчуждателю имущества. Приобретатель, в свою очередь, может прекратить договор только в том случае, когда по независящим от него обстоятельствам его имущественное положение изменилось настолько, что он не может оказывать приобретателю предусмотрено договором материальное обеспечение.
Автор статьи: Игорь Шемет, юрист отдела по работе с физическими лицами Юридической компании «Правовой центр - Гарант».
