Купить квартиру в новостройке: как не попасть впросак

Украина опередила ЕС по темпам строительства нового жилья. Если у нас на 10 тыс. жителей - 29 новых квартир, в ЕС - в среднем 28. Первичный рынок активно развивается, а застройщики, пытаясь конкурировать между собой, вкладывают деньги в инфраструктуру, находят новые дизайнерские решения.

OBOZREVATEL разобрался, как правильно выбрать квартиру в новостройке и на что обратить внимание.

Хочу дом в новостройке. Какие документы проверить??????

В первую очередь стоит проверить разрешение на выполнение строительных работ. Выдает его Государственная архитектурно-строительная инспекция. Это "финальная точка", к которой можно прийти при наличии всей необходимой документации, отмечает пресс-секретарь "Укрбуд" Глеб Шемовнев. То есть если у застройщика есть разрешение на строительство, скорее всего, и с другими документами проблем быть не должно.

"При выдаче учитываются проект и экспертиза, градостроительные условия и ограничения, право заказчика на пользование землей, лицензия генподрядчика и так далее", - отмечает Шемовнев.

Если же есть желание - можно и самостоятельно убедиться в наличии всех документов, отмечает юрист Александр Плахотник. Права на земельный участок могут подтвердить акт о праве собственности, договор аренды, купли-продажи, справка из Госреестра. "Важно, чтобы земля была выдана именно под целевое назначение - "строительство многоквартирного жилого дома". Если же земля находится в аренде, проверьте срок действия договора.

При этом юрист также соглашается: если строится комплекс домов, наличие разрешения на выполнение работ свидетельствует о том, что стройка законная. Если же покупать дом в уже построенном доме, нужно проверить сертификат о введении многоэтажки в эксплуатацию.

"Если есть сомнения в законности объекта, можно углубляться в документацию вплоть до технических условий на подключение дома к коммуникациям. Впрочем, в этом случае лучше все же проконсультироваться с юристом", - добавляет Шемовнев.

А как понять, "хороший" дом или не очень?

Обратить внимание стоит на два фактора: из чего построили дом и что есть рядом с ним. "Огромную роль играет материал стен, в первую очередь - внешних. Если в строительстве используют красный керамический кирпич, то можно быть уверенным, что дом простоит долго и не будет пропускать тепло, отмечает Шемовнев.

Эксперт в сфере недвижимости Максим Бабуряк отмечает: кирпичная кладка должна быть аккуратной, швы - ровными и одной толщиной. Также важно, чтобы для утепления использовали минеральную вату, а не пенопласт.

"При выборе жилья, нужно обратить внимание, из чего его строят, какие при этом используются материалы и комплектующие. При сегодняшних тарифах на "коммуналку" следует внимательнее присмотреться к энергоэффективности дома: узнать теплоизоляционные свойства строительных и фасадных материалов, изучить возможность установки теплосчетчиков, терморегуляторов на батареях, проверить качество оконных систем и входных дверей", - рассказывают в "Укрбуд".

Чек-лист. Что должно быть недалеко от дома?

Рядом с домом должна быть остановка общественного транспорта, а возле дома - парковка. Даже если у вас есть автомобиль, наличие недалеко от дома остановки или станции метро - "маст хев".

На что обратить внимание:

• супермаркеты и магазины;
• транспортная развязка;
• парковка;
• в самом доме - несколько лифтов, в том числе грузовой;
• детский сад, больница и школа недалеко от дома.

"Также в жилом комплексе должно быть достаточное количество парковочных мест, удобные подъездные и пешеходные пути. В самом доме должно хватать лифтов, в том числе грузовых. А если в вашей семье есть люди с особыми потребностями или маленькие дети, то нужно заранее поинтересоваться наличием пандусов и различных мест хранения для жильцов - от колясочных до кладовок", - рассказывает Глеб Шемовнев.