Выбираем комфортное жилье
Гостинки - самое привлекательное жилье для молодежи. Причины здесь на поверхности: клиенты исходят из той суммы денег, которую они готовы платить за аренду квартиры. И выбирают уже из того, что на эту сумму можно себе позволить. А для молодежи, немного времени проводящей дома, куда важнее местоположение и ремонт жилья, чем его площадь.
"Как правило, выбор делается между гостинкой с новым ремонтом и метро в пешей доступности и полноценной однокомнатной квартирой где-нибудь в спальном районе. Причем, если поближе к метро, то она будет без ремонта, а если с ремонтом, то далеко от метро. Выбор все чаще делается в пользу гостинки", - утверждает Андрей Шевченко, эксперт по недвижимости.
На рынке Харькова - уже более десятка объектов с гостинками в разных районах города. Есть новострои и реконструкции. Одно- и двухуровневые гостинки. Площади стартуют от миниатюрных 10-12 кв. м до стандатрных 17-19 кв. м, но есть и больше.
"Самый популярный вариант - "Воробьевы горы". Это понятно, самый большой комплекс, самый лучший сервис. Собственно, это единственный пример комплексной застройки в Харькове. Арендная ставка здесь составляет в среднем $200-230. Однако, когда есть массовая застройка, это дает конкуренцию в сдаче. Плюс рядом строит еще самый крупный застройщик города. И рынок предложения аренды может немного опустить доходность в той локации. Я советую клиентам смотреть на точечную застройку. Точечная застройка - это когда построен один дом в локации. Это шанс сдать квартиру дороже. Например, такой объект, как Space house у ст. м. "Защитников Украины". Там сразу четыре вуза рядом, в пешей доступности метро, по линии которого находятся практически все самые большие харьковские вузы. Да и инфраструктура района здесь хорошая: есть все, что нужно для жизни. Арендная ставка составляет $220. Если все же финансы поджимают, то можно обратить внимание на ряд объектов в промышленной зоне в районе "Локомотива". Да, район, может, не лучший и с точки зрения инфраструктуры, и с точки зрения транспортной развязки, но все же довольно близко к центру. Арендная ставка здесь составляет $150-225 в зависимости от площади. Есть еще на велозаводе объект. Уже не центр и до метро дальше, но все же район неплохой. Арендная ставка здесь составляет $185-245, тоже в зависимости от площади. В районе, где находится торговый центр "Французский Бульвар", можно найти просторные 35 кв. м по доступным ценам с витражными окнами. Здесь аренда $220 -250. Вариантов на рынке много, каждый выбирает то, что ему по бюджету, месту и предпочтениям", - рассказывает Иван Подгурский, эксперт по недвижимости.
Все вышеизложенное приводит к нетривиальному выводу: на сдаче в аренду гостинок можно делать хороший бизнес. Несмотря на то, что их стоимость в состоянии готовой к сдаче (с ремонтом и мебелью) составляет $20 тыс. и более, при таком спросе и арендной ставке это даст доходность свыше 12% годовых в долларе.
