Наибольшим спросом под Киевом пользуются смарт-квартиры и коттеджи
Стоимость частных домов в пригороде сопоставима с ценой двухкомнатной квартиры в столице.
По итогам 8 месяцев 2019 года более 78% всех покупок жилья на первичном рынке пригорода Киева пришлись на однокомнатные квартиры площадью до 40 м2. Об этом UBR.ua рассказал управляющий партнер компании АVM Development Group Владислав Кононов.
Также по словам эксперта, за прошедших 8 месяцев значительно возросло количество инвестиционных вложений в сегментах коттеджного строительства и земельных участков - до 12-14% от общего количества сделок.
"За 8 месяцев текущего года до 20% потенциальных покупателей интересовались именно этими сегментами недвижимости, из которых около 6-8% находятся в стадии отложенного спроса", - говорит Кононов.
По его прогнозу, до конца года количество приобретенных коттеджей и земельных участков под индивидуальное строительство может увеличиться до 16%.
"На данный момент для пригородного застройщика предпочтительным является реализация проектов коттеджных городков. С одной стороны, технологические особенности строительства позволяют завершить проект в 1,5-2 раза быстрее, чем многоквартирный дом, и, следовательно, снизить его себестоимость. С другой стороны, для потенциального покупателя сейчас более выгодным является вложение средств именно в загородный дом, так как его стоимость в пригороде практически равна стоимости 2-хкомнатной квартире на окраине Киева", - отметил Кононов.
Эксперт также обратил внимание на то, что строительство коттеджей в меньшей степени подвержено рискам, которые возникают, например, при реализации многоквартирных домов. Среди них он назвал общественные протесты, срыв сроков сдачи объекта, влияние политической конъюнктуры на деятельность застройщиков.
По его мнению, для успешной реализации любого проекта строительства многоквартирного дома, как в Киеве, так и пригороде, ключевым является форма собственности земельного участка, как основного предмета общественных протестов. Как заметил эксперт, "арендная", а не частная земля под строительство очень часто становится причиной срыва сроков реализации проекта, всевозможных манипуляций, как со стороны конкурентов, так и псевдоактивистов.
"В проектах же коттеджного строительства на первый план выходит месторасположение и рекреационные возможности, а также качество строительных работ, так как в большинстве случаев покупатель приобретает не только лишь дом, а еще и землю, на которой он находится. Минимизация рисков - это еще одна причина возросшей популярности пригородных коттеджей", - подытожил в беседе с UBR.ua Кононов.
