Новые ГСН: как изменятся украинские новостройки с 1 октября
За последние два года в Украине вступили в действие несколько обновленных Государственных строительных норм (ГСН). В 2017 году Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины утвердило 30 ГСН. Стройнормы были приняты в 1992 году, поэтому сегодня не могут обеспечить современность сооружений, которые строятся. Внесение коррективов в ГСН необходимы для развития строительной отрасли. В 2018 и 2019 годах Минрегион разработал и принял рекордное количество изменений строительных норм, которыми регулируется не только возведение жилых домов, но и проектирование детских площадок, станций метро, котельных, железнодорожных путей, автостоянок, гаражей, гостиниц, систем водоснабжения и противопожарной защиты, теплоизоляции зданий, обустройства придомовых территорий. Это чрезвычайно большой массив поправок, изменений и обновлений, который требует глубокого анализа для истинного их понимания.
Итак, мы решили остановиться на изменениях в ГСН по проектированию систем противопожарной защиты, строительства отелей и жилых домов, которые вступают в силу в ближайшее время - 1 октября, 1 ноября и 1 декабря соответственно.
Изменения СНИП по проектированию гостиниц
Строительные нормы обновляются, чтобы сделать городское пространство комфортнее и эргономичнее. Конечно, менять и перестраивать уже существующие здания никто не будет. Нормы будут применяться к новым объектам и при реконструкции существующих.
1 октября вступают в силу обновленные государственные строительные нормы "Здания и сооружения. Отели" по проектированию гостиниц.
В обновленных нормах среди прочего усилены обязательные требования соблюдения пожарной безопасности зданий гостиниц и внедрены новые современные системы пожаротушения.
По словам бывшего заместителя Министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Льва Парцхаладзе, в новых нормах по проектированию гостиниц введена возможность использовать системы пожаротушения тонкораспыленной водой и современные системы раннего выявления чрезвычайных ситуаций.
Подъезд пожарных автомобилей должен быть обеспечен к зданиям гостиниц, к пожарным гидрантам, основным эвакуационным выходам и входам, ведущим к пожарным лифтам. Допускается проектировать подъезды для пожарных автомашин по эксплуатируемым кровлям стилобатов, пристроек, подземных автостоянок, рассчитанных на такие нагрузки.
В новых изменениях в ГСН сохраняются требования по степени огнестойкости зданий гостиниц и допустимых при этом количеству этажей и площади противопожарных отсеков.
Кроме этого, допускается размещать гостиницы на 1-3 этажах общественных зданий другого назначения и в жилых домах I-III степеней огнестойкости при условии их отделения в противопожарный отсек и предусмотрения отдельных путей эвакуации.
В обновленных ГСН "Гостиницы" также рекомендуется устраивать вход только по бесконтактным карточкам, а в номерах отелей категории *** и выше - дополнительно устраивать системы охранной сигнализации. В каждом гостиничном номере должен быть доступ к интернету и телевидению, учитывающийся на стадии проектирования.
Изменения ГСН по проектированию систем противопожарной защиты
Изменения в ГСН "Системы противопожарной защиты" предусматривают использование систем пожаротушения тонкораспыленной водой. Этот способ позволяет тратить меньше воды на тушение пожара, поэтому запасные резервуары воды могут быть меньшими и эргономичными.
Кроме этого, новыми изменениями предусматривается установление звуковой сигнализации о неисправности и дополнительные показатели по готовности работы систем противопожарной защиты. Это позволит увеличить эффективность работы таких систем, быстрее выявлять чрезвычайные ситуации и реагировать на них.
Изменения ГСН по жилым домам
С 1 декабря 2019 года вступают в силу новые ГСН "Жилые дома" с обновленными правилами проектирования кухонь, лифтов и общественных заведений.
Эти нормы распространяются на новое строительство, реконструкцию, капитальный ремонт и техническое перевооружение жилых домов высотой до 73,5 м включительно.
Итак, обновленными ГСН разрешается проектировать кухни-ниши в квартирах, повышаются требования к энергоэффективности жилья, их инклюзивности и регламентируется обязательное проектирование лифтов в зданиях высотой 4 и более этажей. Интересно, что старой нормы относительно радиоточки в каждой квартире больше не будет, а общественные заведения позволяют встраивать на любых этажах дома.
Кстати, с 1 октября 2018 года в Украине уже действуют некоторые обновленные нормы проектирования жилья - отменено обязательное устройство мусоропроводов в многоэтажных жилых домах, разрешено остеклять балконы и лоджии выше 3-го этажа и обустраивать вход в жилые дома без порога и лестницы на уровне тротуара.
Что изменилось с 2018 года: СНИП "Планировка и застройка территорий"
Обновленные ГСН относительно застройки территорий, утвержденные в прошлом году, включают в себя "голубые", "зеленые", "желтые" линии.
Так называемые "зеленые линии" ограничивают строительство на территории парков, лесов, заповедников. Голубые линии устанавливают допустимые пределы высоты застройки, что призвано решить проблему хаотичной высотной застройки. "Желтые линии" имеют целью ограничить зоны возможных завалов зданий таким образом, чтобы во время чрезвычайной ситуации можно было эвакуировать людей. Это значит, что чем ближе к эвакуационным путям возведено здание, тем ниже оно должно быть по этажности.
К тому же, новые нормы ограничивают максимальную высоту зданий в зависимости от количества жителей в населенном пункте. Следовательно, в селе можно строить дома высотой не более четырех этажей, в поселках городского типа - не выше пяти, в городах с 50 тысячами жителей - не выше девяти, а в городах с населением до 100 тысяч жителей - не более шестнадцати этажей. Допустимая этажность зданий в городах с населением свыше 100 тысяч должна устанавливаться градо-планировочными документами.
Также новые ГСН запрещают обустраивать стоянки внутри жилых кварталов, во дворах и наземные паркинги в центре города. То есть стоянки должны располагаться со стороны улицы, а не во дворе дома. В то же время в исторических центрах городов разрешили строить исключительно подземные паркинги.
Нововведения в ГСН "Улицы и дороги населенных пунктов"
С 2018 года начала работать норма по сужению полос движения транспорта на городских и сельских улицах, что позволит обустраивать по полосам велодорожки. Ранее ширина полос движения составляла до 3,75 метров, теперь разрешено сузить их до 2,75 метров на небольших жилых улицах, до 3 метров на магистральных улицах и до 3,5 метров на магистралях непрерывного движения.
Введено и обязательное строительство велодорожек на территориях жилых районов, на магистральных улицах непрерывного и регулируемого движения, улицах местного значения, поселковых и сельских дорогах. Велодорожки на проезжей части должны быть только односторонними.
Все пешеходные переходы должны быть инклюзивными - то есть доступными для маломобильных групп населения, в частности, для людей с инвалидностью. Следовательно, наземные переходы должны быть одного уровня с тротуаром и проезжей частью без перепадов высоты и лишних бордюров, а надземные и подземные переходы должны быть оборудованы пандусами или лифтами.
Нормы запрещают устраивать парковки на тротуарах, полосах общественного транспорта вдоль проезжих частей магистралей непрерывного движения, тогда как ранее таких норм в ГСН не было совсем.
К тому же согласно новым ГСН, на улицах с двумя и более полосами движения в одном направлении должны быть обустроены островки безопасности на нерегулируемых переходах.
Интересно, что новые нормы не позволяют проектировать люки и дождеприемники на тротуарах - для безопасности пешеходов. Также запретили рекламные конструкции на столбах, заборах и временных сооружениях тротуаров, чтобы не мешать пешеходам.
*******
Изменений действительно много, однако пока все они существуют на бумаге, а примеров их реального воплощения в строительной отрасли и возведение городской инфраструктуры нет. К тому же, непонятно, как государство будет бороться с застройщиками, которые будут воплощать проекты, идущие вразрез с обновленными ГСН.
Учитывая то, что строительство - процесс небыстрый, он не терпит спешки и изменений в процессе возведения сооружений, трудно судить, когда мы увидим введенные в эксплуатацию здания с учетом обновленных ГСН.
